通常情况下定金不能退，但满足一定条件的话是可以退的。①因为房产开发商的原因，根据有关规定，不符合销售条件的，房产开放商就不能销售这个房屋，也不能收取任何性质的定金。就是说，如果因为开发商一方的原因不能签订合同，而购方者已支付了定金，则无论约定中是否退还定金，房产开发商都要无条件将定金返还给。②因不可抗力的因素导致商品房买卖合同无法成立的，卖方应当退还定金。如果因为一些突发因素的影响导致买房人无法支付房款的，比如新政策出台，购房受到了限制，缴纳社保或者个税的期限有变化，那么也是可以退还的。③不可抗力因素是当事人在签合同时无法避免或克服的情况。例如，自然灾害，缴纳定金的房屋不符合条件。购买拒绝签订合同的房屋，卖方无需双倍退还定金，全额返还就可以了。
买房子付定金合同怎么签订
148****9068 | 2014-03-07 13:49:28
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132****9697 中介会由合同。告诉您怎么签定。 2014-03-10 10:19:38
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148****6994 你是买二手房还是新房呢?网上有很多范本,你可以到**网上综合参考一下. 2014-03-10 10:17:53
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151****2689 所有中介都有格式化的规范合同，该付的定金一般跟房价相关，50万以下定金1万，50万到一百万一般付2万定金，这些都是可以商量的 2014-03-09 17:24:06
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141****0055 可以拿着合同告他去，会赔付一定的违约金的。 2014-03-09 10:11:16
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151****5590 中介会解决此类问题 2014-03-09 10:05:44
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141****6308 双方确定好价格后，在中介签订一个合同，合同都是格式化的，你只要注意自己的价格和承担的费用。 2014-03-09 09:44:30
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151****9648 我觉得,中介公司又不能批贷款,他们承诺的本来就不可信。而且也没人拿着正好的钱买房子。我觉得,很有可能你的定金就拿不回来了。 2014-03-08 10:13:59
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137****4696 赶紧装修吧，钥匙不是给你了吗？定金协议里面肯定有什么时候签约，如果你现在没装修，开发商就说不卖了也就是能定金双倍返还，没有别的结果。作为你是守约方，即便诉讼什么的也都是取你这边的意见。
车位的问题暂时放一放，等产权下来了，车位他不卖也得卖。。 2014-03-07 14:29:46
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你好，按照与中介公司签订的合同约定处理，买家因自身原因不履行合同，属于违约方，可以要求买方承担违约责任
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要看你们合同中是否有约定该合同从支付定金之日起生效，如果没有这样约定而只是约定从签订之日起生效，那么定金是否支付不影响合同的生效。
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签订意向书是要付定金的，而且签订了购房认购意向书，是不能要求退还定金的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同，因为认购书等同于合同，是合法有效的。根据规定当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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你要确定你交的是“订金”不是“定金”，订金是客户对一套房子的意向房源，如果不想要开发商是要全额退款的，但是定金是表明客户已经选定该房源，如果不想要了，定金开发商有权没收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证，如果还没有，不管是定金还是订金你都是有理由退钱的；而且开发商必须要退给你，2，这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因，所以你是可以抓住这一点，据理力争要求退款的。
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