想了解下北京未满五年房屋交易的流程？

房屋类型卖方税费支出买方税费支出营业税(5.5%全额或差额计算征收)个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%)印花税(合同价的0.05%)土地出让金二手商品房满五年的普通住宅无房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无满五年的非普通住宅(营业收入额-原购房价)×5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×3%合同价×0.05%无未满五年的普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%无合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无未满五年的非普通住宅营业收入额×营业税率5.5%房产转让收入额×核定税率1%(满三年减半征收;未满三年全额征收)合同价×0.05%合同价×3%合同价×0.05%无二手经济适用房满五年的经济适用房无房产转让收入额×核定税率1%没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无未满五年的经济适用房营业收入额×营业税率5.5%无①有审批表的，按(成交价-审批表原购买价)×10%;②没有审批表的，按成交价×3%合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%无已购公房无无无合同价×0.05%合同价×1.5%合同价×0.05%当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)

房屋类型 卖方税费支出买方税费支出营业税(5.5%全额或差额计算征收) 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 土地出让金二手商品房 满五年的普通住宅 无 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无满五年的非普通住宅 (营业收入额-原购房价)×5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×3% 合同价×0.05% 无未满五年的普通住宅 营业收入额×营业税率5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无未满五年的非普通住宅 营业收入额×营业税率5.5% 房产转让收入额×核定税率1% (满三年减半征收;未满三年全额征收) 合同价×0.05% 合同价×3% 合同价×0.05% 无二手经济适用房 满五年的经济适用房 无 房产转让收入额×核定税率1% 没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无未满五年的经济适用房 营业收入额×营业税率5.5% 无 ①有审批表的，按(成交价-审批表原购买价)×10%;②没有审批表的，按成交价×3% 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无已购公房 无 无 无 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)

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1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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目前2018房屋过户有三种形式：赠与、继承、买卖。继承：费用少但手续复杂。继承这一形式的过户手续较为复杂，继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018**新的房产过户政策中有指出，子女以继承这一方式获得父母的房屋，不需交付契税，只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后，并且符合遗嘱或法律继承。赠与：费用相对与其他两种形式费用较高。赠与房产不像遗产继承，它须缴纳契税3%，并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。买卖：它的费用是**为合理，所承担的风险也是**低父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移，家人之间无需房贷，只需缴纳税费，2018契税新规后，契税所需的费用远远低于赠与，并且再次出售的影响也十分小。

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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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