物业费是按照房屋面积算的，每平方米多少钱，你的房屋面积X物业费单价=物业总费用
全部4个回答 >底商的物业费如何测算？
147****1012 | 2014-03-06 12:16:35
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157****9185 不一样,底商的物业费要比住宅的高,具体情况你可以去物业问下 2014-03-09 12:08:37
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133****6289 都是按照建筑面积算的,就是房产证上面的那个面积。 2014-03-09 09:36:30
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142****8553 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
所以根据以上所要提供的服务，依据当地的物价情况，自行测算所应收取或缴纳的物业费，并没有固定的物业费测算标准，制定以后，要去当地物价局审批备案。
就好比去饭店吃饭，同样是回锅肉，不一样的餐厅一定会有不一样的菜价，不一样的是卖的是口味或者餐厅的服务，换到物业也是一样的道理，看的是您物业的服务水平，以及各方面的情况。 2014-03-08 22:30:52 -
138****8527 chengxianlina:你好！
测试方法一样！但是管理方式不一样！
多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。 2014-03-08 10:13:54 -
152****3603 都是按照建筑面积算的，就是房产证上面的那个面积。 2014-03-08 09:37:12
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135****9965 一、物业费定价跟项目地理位置、规划的档次、周边环境、维护差异、人工及能源各种成本为依据所测算。
二、物业费定价分为三种：
1、政府定价；
2、政府指导价，市场调节；
3、服务于被服务主体双方另行商定。
三、对策：
1、如果你觉得高，可以向他们要收费明细，找个内行人看看他们测算的是否合理 ；
2、查下相关单位有没有收费备案等；
3、如果你觉得价格高，对方存在明显的服务缺陷或者不作为，你可以多积攒一些证据，日后可以作为诉讼证据所用。 2014-03-07 09:12:37 -
148****7342 不一样，底商的物业费要比住宅的高，具体情况你可以去物业问下 2014-03-06 16:25:23
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141****9288 物业管理条例规定，物业管理费用是按总建筑面积收取，你们底墒也是物业范围内的建筑，所以因交纳物业管理费。但你们享受了统一的供电供水的服务，物业是一个整体不能按享受多少计费
业主业委会代收是一种自管行为。 2014-03-06 13:46:30 -
151****0396 主如果在物业治理区域所产生的：人员工资 物料费 办公费 税费和和和和等一切费用/物业总面积/12个月就可以得出每月和每平方米的治理费单价啊啊啊啊 2014-03-06 12:36:22
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按业主房屋建筑面积计算，每平米，每个月，再乘以一年，也就是12个月。物业费用于物业公司的人工工资，办公材料，用品，设备，维护维修，服装，福利，交通费用，奖金，税费，利润，公共设备设施养护，小修，绿化，水电费，保洁，保安，垃圾清运，等等开支，都是从物业费里出。
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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
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物业费收缴率，有两种统计方法：1、额度的收缴率=实收物业费额÷园区物业费总额×100%；园区物业费总额也叫应收物业费总额。2、户数收缴率=实收物业费户数÷园区业主总户数×100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。
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管理方式不一样，测算方法一样。一般上楼底商铺的物业费是住宅平均物业费的两倍。这是因为：1、底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。2、多层住宅物业管理费实行分等级认定，实行政府定价或者指导价。而底层商业用房实行市场协议物业管理费，物价部门不管。3、楼底商铺和住宅楼的土地使用年限不同，楼底商铺的土地使用年限是40年，住宅楼是70年。并且，水、电、暖气的收费标准都不同，商铺明显比住宅楼高很多。4、楼底商和住宅楼底用途不同。楼底商主要用于经营，客流量相对较大，车辆、卫生等物业管理上就费用高一些。住宅楼面对的是住户，人员单一，物业管理比较简单容易。所以，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。一般楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，具体的收费标准因小区和城市标准而定。
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