新房和一手房是同一个概念吗？

• 133****9185 因为一手开发商仇视2手房，嘎嘎、
  京房地产市场从2010年开始就进入宏观调控期，从近三年的数据对比来看，市场规模从2010年调控开始就逐年下降，2011年更是达到了近三年来的**低点，可见调控政策的效果。在全民都预期房价将下降的背景下，期房至少有将1年时间等待,期间房价的变动成为了业主主要关心的问题，反而转向到已经是现房的二手房市场。
  经历2009年的疯狂和2010-2011年的调整后，二手房市场已连续三年保持领跑京城房地产，标志着这个市场开始走向成熟期。当城市化进程达到一定比例后，新房市场由于开发的限制不断外延，而购房需求还是集中在城区的情况下，二手市场会取代新房市场成为主流。 2014-03-07 18:03:26
• 148****6675 勤奋、努力、坚持，简单来说就是不要偷懒 2014-03-07 09:22:51
• 135****8178 因为做过二手的都是精英啊 2014-03-06 14:50:35
• 144****1110 正确叫法：房屋登记官 2014-03-06 10:17:42
• 146****1638 不是
  从事的市场不一样， 一个是二级市场，一个是三级市场，**的概念和方式都不一样啊。
  二手房的从业人员需要从认知上改造才能适合一手房项目。 2014-03-05 20:03:54
• 141****3446 房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
  1、 前期的准备
  前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是**重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、**等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
  2、 建筑施工阶段
  建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
  3、 销售阶段
  销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
  预售条件：
  《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  商品房现售，应当符合以下条件：
  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （四）已通过竣工验收；
  （五）拆迁安置已经落实；
  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
  （七）物业管理方案已经落实。 2014-03-05 10:08:11
• 155****5967 不是 从事的市场不一样, 一个是二级市场,一个是三级市场,营销的概念和方式都不一样啊。 二手房的从业人员需要从认知上改造才能适合一手房项目。 2014-03-05 09:10:51
• 138****6689 其实是不一样的：1、你说的一手房和二手房不在同一个小区和地段，不具有 可比性2、一手房办起来入住费、煤气费、暖气费等花费比二手房可能会更多 2014-03-04 22:27:33