房产税是怎么回事

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  因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
  
  国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
  
  有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
  
  涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
  
  在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 2014-03-05 21:43:41
• 143****5623 房产税
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  
  房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
  
  纳税义务人及征税对象
  
  一、纳税义务人
  
  房产税的纳税义务人包括：
  
  （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  
  （二）产权出典的，由承典人纳税。
  
  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  
  （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  
  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
  
  二、征税对象
  
  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  
  征税范围
  
  城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋
  
  计税依据与税率
  
  按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
  
  一、计税依据
  
  1、从价计征
  
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  扣除比例由当地政府规定。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
  
  纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  还应注意以下三点问题：
  
  （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  （3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
  
  2．从租计征：
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  二、税率
  
  (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  
  (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
  
  应纳税额的计算
  
  1．从价计征的计算
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  
  2．从租计征的计算
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
  
  应纳税额=租金收入×12%
  
  没有如前所述的换算问题
  
  税收优惠
  
  1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
  
  2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如**的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
  
  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免
  
  4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
  
  5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税
  
  6.经财政部批准免税的其他房产重点掌握以下几项：
  
  第二点：纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。
  
  第三点：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。
  
  第六点：对高校后勤实体免征房产税
  
  第七点：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
  
  第八点：老年服务机构自用的房产免税
  
  征收管理和纳税申报
  
  纳税义务发生时间：
  
  将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  中华人民共和国房产税暂行条例
  
  文号国发〔1986〕90号发文单位国务院发文日期 1986-9-15
  
  第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.
  
  第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.
  
  前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
  
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.
  
  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.
  
  房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.
  
  第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.
  
  第五条 下列房产免纳房产税：
  
  一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；
  
  二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  
  三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；
  
  四,个人所有非营业用的房产；
  
  五,经财政部批准免税的其他房产.
  
  第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.
  
  第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.
  
  第八条 房产税的征收管理,依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理.
  
  第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.
  
  第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.
  
  第十一条 本条例自1986年10月1日起施行. 2014-03-04 18:23:02