关于随迁老人是否可以申请保障房或双限房的问题

• 137****5327 近日，北京市住建委发布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，提出将大力发展公租房，加快解决中低收入家庭住房困难。细则中明确规定了公租房的供应对象，并将来京工作一定年限的外地人也纳入保障中。在宋家庄租房的年轻白领小苏表示，“现在物价这么高，我真担心房东又要涨房租。不过，看来今年年底换租时可以申请公租房了。”究竟如何申请公租房?什么样的外地人有资格?公租房都在哪儿?**近，小苏在四处咨询，希望赶上年底的首班车。
  ●公租房申请对象已明确
  申请人可通过在线评估自查
  通知中指出，一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭;二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下;三是外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员。以上人员都具备申请公租房的资格。
  小苏表示，由于自己在北京工作已经三年，所以比较有信心会符合外地人申请的资格。但由于具体认证标准未出，他还在等待中。不过小苏也提出，他在北京市住房和城乡建设委员会的网站上看到了一个“保障性住房在线条件评估系统”，可以用来进行保障性住房资格自查。
  据了解，该评估系统包括申请人基本情况，如户籍所在地(是否满5年)、生日、婚姻状况;申请人家庭状况，如家庭成员、家庭收入、家庭总资产、家庭人均住房面积;特殊情况，如是否为划拨保障性住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程涉及的被拆迁家庭、旧城改造的风貌保护涉及的外迁家庭、居住市政府确定的解危排险范围内房屋、家庭成员中含有60周岁(含)以上老人、家庭成员中含有严重残疾人员、家庭成员中还有患有大病人员、家庭成员中含优抚对象、家庭成员中含复员军人等九项。申请人在线提交上述各项的选择，就可以及时生成判定结果，提示可申请的保障性住房种类，而后申请人还可进行进一步的配租、配售对比。
  小苏按自己的情况在线进行了评估，评估显示他虽然非京籍，但可以申请公租房。对此，链家地产首席分析师认为，目前外地人群在京工作的年限和相关的准则并没有公布，而是下放到各区制定。但涉及的情况会有很多种，若按照外地人口暂住地算，如果各区县标准不一，可能会导致需求的不均衡。若按照连续工作年限的社保证明纳税区县来看，则多数人口都会聚集在城八区。对于外地人连续工作年限的设定，该分析师表示，应以3年**为适宜。若下限设置过低，面向人群过于广泛，容易造成公租房过于紧缺的局面，也不利于公租房的多次流通。若下限设置过高，例如5年，则与外地人购房标准一样，部分人群可能早已不属于中低收入受保障的范畴。
  ●万套公租房将批量上市
  自助查询方式尚待完善
  根据规定，像小苏这样的情况，在12月《通知》正式实施且各区相关细则相继出台后，便可审查资格并办理相关申请手续。因此，小苏目前十分关心他届时若有资格，将住在哪里。小苏说，他在网上并没有找到北京年内有哪些公租房面世，为此他拨打了市住建委的便民热线，相关人员解释说，对于申请公租房的具体信息还没有出来，目前只有相关的媒体报道，不过如果小苏想了解各区公租房的具体信息，可以致电各区的住管办。
  同时，针对北京市公租房的具体情况，链家地产首席分析师也指出，目前想要通过网络自助查询还有一定的困难，在相关政府网站上通常只能查到北京市所有保障性住房项目的情况，但具体该住房属于廉租房、公租房、经适房、限价房等哪种性质的保障性住房，还没有办法查出。因此，目前想要了解有哪些公租房项目，只能从网站进一步搜索各项目的类型。
  据了解，根据计划，北京市将从10月底陆续向社会启动公租房配租工作，而位于玉泉路与莲石路交叉路口西北角的远洋沁山水 (论坛)公租房，有可能成为今年第一个对外摇号配租的项目。这批公租房将和其他保障房一样，采用公开摇号的方式选出第一批入住对象。在全部550套住宅中，30平方米左右的一居室有337套，其余为60平方米左右的两居室。
  ●公租房租金水平尚未明确
  或为商品房房租的八成
  除了在哪里可以租到公租房外，租金是多少也成了租住者目前**关心的。坊间有关于公租房每平方米月租金不高于30元的传闻，对此，链家地产首席分析师表示，公租房的具体租金水平还未明确，根据细则内容，其租金将略低于市场租金。根据链家地产市场研究部的统计，今年全市40平方米以下商品房小户型的平均租金为1993元，按八折计算，公租房租金会定在1600元/月以下，对于三口家庭的收入标准，租金收入比为19.1%，不超过20%。而市场上普遍的租金收入比都在25%-35%左右。
  另外，公租房的租赁合同期限由双方约定，一般为3年，**长不超过5年。这比当前市场上普遍一年左右的租期要长得多，签长期约也将有效冲抵租金上涨带来的风险。21世纪不动产分析师粟日表示，公租房将非京籍但在北京有稳定工作的人群纳入保障范围，将有利于租金的稳定，随着公租房供应量的加大，租金也将在被抑制的基础上逐步下滑。 2014-03-07 11:12:09
• 138****7007 您可以问问当地的知情人..... 2014-03-07 10:49:38
• 132****5113 可以享受申请保障房或双限房。毕竟深圳的发展离不开你们这一代！ 2014-03-06 21:34:22
• 151****7730 1、北京市规定农业户口家庭不能申请保障性住房，如果你或你女友是城镇户口，则可以提出申请；
  2、你或你女友1人申请的，要求年满30周岁，或婚后2人共同申请；
  3、婚后你们2人申请限价房，要求年收入8.8万元及以下，资产57万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下。
  4、如果你有任何不明白的问题，可以到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口咨询。 2014-03-06 20:47:50
• 147****4105 可以申请，但也要钱才可以买啊。 2014-03-06 10:22:13
• 143****4373 您好！
  您肯定可以申请到廉租房的，带好您的身份证，户口本，到户籍所在地的居委会去当面咨询。 2014-03-05 19:55:59
• 151****3884 **好的情况是要问问当地的民政局，当地的社保机构等 2014-03-04 17:03:46