房价涨跌关键取决于楼市的供求关系，而土地供应量作为楼市潜在供应量指标，将直接影响未来半年或一年中楼市的供应量。2012年全国各地住宅用地交易量的减少，也在一定程度上加深了市场对未来供应紧张及房价上涨的预期。
深圳房价波动是否会影响到惠州房价
142****3960 | 2014-03-04 10:11:02
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141****5155 从专业的角度告诉你
真的不可信
一直都有这样的传说，但要真的实现还早得很
你如果是自住的话可以考虑， 毕竟沿海高速通车后交通问题基本解决
如果是投资的话那就慎重点 2014-03-06 22:45:08 -
131****9365 按照你现在的情况来说在深圳买楼确实是很有问题,估计等大深圳一体化的时候可以买惠州的房子,现在我有代理大亚湾的一手楼盘,瑞峰爱地,3980一平米。
这个你可以考虑,发展的话要等到城市轻轨的开通了。房价不降的话肯定会影响租价的,**好是签长期租约的 2014-03-06 18:43:37 -
143****8123 按照你现在的情况来说在深圳买楼确实是很有问题，估计等大深圳一体化的时候可以买惠州的房子，现在我有代理大亚湾的一手楼盘，瑞峰爱地，3980一平米。
这个你可以考虑，发展的话要等到城市轻轨的开通了。房价不降的话肯定会影响租价的，**好是签长期租约的 2014-03-06 11:04:08 -
153****8621 房价也就这几年涨的快.我记得在2002年那时房价才2000-3000一平方.那时都还没有做投资的. 2014-03-05 12:59:35
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135****4371 买房你肯定买不起的。
你1000一个月，30年的话，要到龙岗边界，快到东莞了估计有那么便宜，每月供1000的房子，坐车到市区都要2个小时呢。
真想买的话，自己的收入要保证才能供啊，借点钱把首期付了。市区均价1.2W/平米，你算吧。 2014-03-05 09:15:59 -
146****4775 会带动惠州的房价起来，所以买惠州的房子**潜力很大 2014-03-04 13:08:17
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133****2002 可以！ 和瑞 深圳青年 **三万元起 日供十元起
还有东莞常平 霞晖花园 零** 送精装修 有红本 免佣代理 免费专车接送 随时看房
咨询电话 2014-03-04 13:05:17 -
157****0645 买房你肯定买不起的。你1000一个月,30年的话,要到龙岗边界,快到东莞了估计有那么便宜,每月供1000的房子,坐车到市区都要2个小时呢。真想买的话,自己的收入要保证才能供啊,借点钱把首期付了。市区均价1.2W/平米,你算吧。 2014-03-04 10:29:05
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市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应还有一定的下降期，但长期还是向上的走势。 新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，房价现在仍不稳定，还会继续下跌一段时间，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了。
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1、宏观因素。主要包括：成本因素。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至**小，房价下跌，跌至成 本加**低利润水平。城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。变化趋势。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。2、微观因素。主要包括：成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。位置。位置是影响城市内部房地产价格水平的**重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。规划设计水平与装修标准。小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。住宅平面格局。内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。配套设施。包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中**与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。
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婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
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因为目前不能过户，只能写一个赠与协议，赠与份额的一半。但是赠与协议在过户前允许撤销，所以男方是可以撤销的。目前唯一的办法是将赠与协议公证，这样男方就不能随便撤销。这也可以让女方心里有些安全感，毕竟女性在这方面比较吃亏，因为房子是婚前买的，即使婚后一起还款，没有自己的名字在**后房子也是完全属于男方。赠与协议还是必要的。
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