按揭买二手房，卖方不能提供结婚证，只能提供结婚证明

• 148****9576 天津西青区如果卖方的房子不是唯一房产是可以不用提够结婚证的。其他区域暂时都需要，否则不能过户，结婚证可以到民政局办理，当天即可取。 2014-03-06 10:48:05
• 148****9550 去领结婚证啊,.房管中心要什么就去办什么.办不了房子就不能买,你那买.卖协议好用,房管局还出买卖协议干什么.不过户那房子就不是你的,容易产生纠分, 2014-03-06 10:25:49
• 158****1105 这个事必须的，如果不领证业可以，但是要有单身证明 2014-03-05 18:47:38
• 145****4082 如果是已婚的,作为婚后财产共有权人,必需夫妻双方一起去签合同,如一方不能到场,要写一份委托书给另一位代签.只需在签合同时出示一下结婚证就行了,不用提交材料的. 2014-03-05 16:47:00
• 154****2462 如果是结婚证丢失的话可以去民政局补办； 2014-03-05 14:28:33
• 148****4419 一、什么是按揭？
  是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。
  二、每月本息偿还额如何计算？
  i(1i)ni(1i)n
  公式：M=P(1i)n-1(1i)n-1为n期系数
  M每月本息合计数P贷款本金i月利息n还款期数=贷款年限X12月/年
  三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表（2002/02/21）为多少？
  年限
  年利率（%）
  月利率（%）
  还款期数
  系数
  一年
  4.770
  3.975
  12
  0.085502118
  二年
  4.770
  3.975
  24
  0.043768458
  三年
  4.770
  3.975
  36
  0.029867741
  四年
  4.770
  3.975
  48
  0.022925251
  五年
  4.770
  3.975
  60
  0.018766042
  六年
  5.040
  4.200
  72
  0.016123494
  七年
  5.040
  4.200
  84
  0.014152712
  八年
  5.040
  4.200
  96
  0.012678972
  九年
  5.040
  4.200
  108
  0.011536579
  十年
  5.040
  4.200
  120
  0.010626114
  十一年
  5.040
  4.200
  132
  0.009884309
  十二年
  5.040
  4.200
  144
  0.009268983
  十三年
  5.040
  4.200
  156
  0.008750934
  十四年
  5.040
  4.200
  168
  0.008309302
  十五年
  5.040
  4.200
  180
  0.007928789
  四、抵押房产能否转让、出租等？
  抵押房产的抵押权人是贷款银行，借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前，必须还清贷款本息，注销抵押登记；出租或再抵押须经过抵押权人同意；赠与或继承时，受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续，并愿意继续履行还款责任。
  五、借款人能否提前还款？
  可以提前一次性还清全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本息。
  六、还清贷款本息后如何注销抵押登记？
  借款人到期或提前还清贷款本息后，与银行的借贷关系结束，房产抵押关系终止，贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人，并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。
  七、办理银行按揭的条件和提交的资料是什么？须交纳的多少费用？
  一．条件：
  1.合法的居留身份。
  2.有稳定的职业和收入。
  3.有按期偿还贷款本息的能力。
  4.有购买住房的合同。
  5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。
  6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。
  7.非珠海市户口的借款人须有担保人。
  二．需提交的资料：
  1.身份证件。
  2.合法的购房合同。
  3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
  4.办理抵押登记的授权委托书。
  5.个人住房贷款申请书。
  6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住房贷款抵押合同》。
  7.与银行签定《直接划款授权书》。
  三．缴交费用：
  1.抵押登记费218元（国土局收）。
  2.保险费借款本息X120%X1.5‰X年限(保险公司收)。
  3.工本费、档案保管费：200元。
  4.律师代理费：个人住房贷款20万元以下按300元收取，20万元上每增加10万元贷款额加收100元（按揭中心收）。
  备注：本公司提供按揭的条件：
  1.住宅楼按揭的范围为市区住宅，不包括别墅，民宅。
  2.楼在10年以上（89年前）的住宅**高只能提供六成按揭。 2014-03-04 14:20:23
• 145****0749 如果一定要需要的话,可以让卖方到户口所在地民政局或派出所等机构开据一份结婚证明应该也是可以的。 如果卖方不配合的话,应该算做他的违约,您可以通过法律手段要求他必须配合,否则需要承担违约责任,建议看一下你们双方签署的买卖合同中是否有约定。 2014-03-04 11:34:58
• 138****0442 按照银行的规定，贷款人要提供夫妻双方的身份证、结婚证、收入证明、近三个月内的工资条，但不需要独生子女证。
  一般来说，二手房买卖贷款应该是买家的事。从你说的情况看，你应该是房东（业主），你是否打错字了，应该是“为了配合买方贷款，卖方要提供......”
  如果你是业主，你只要提供你们夫妻双方的身份证、结婚证即可，绝对不需要独生子女证。 2014-03-04 09:50:33
• 136****4059 朋友 这样的房子**容易日后产生纠纷 请尽快催促对方办理补办结婚登记 和 户口本 如果对方提出和你做公证 请不要去 因为做公证也同样需要户口本和结婚证的 如果他们不能补办结婚证和户口办 那这里边就有事了 请尽快处理 必须让对方返还定金 必要时可以要求违约金 房子不更名 这房子就不属于你的 千万不能不更名的朋友请采纳 好评 谢谢 2014-03-04 09:37:51
• 137****1102 可以的,但需要民政局的公章才可以。 2014-03-03 22:12:39