我在农村有一套房，现在再在北京买房，能否按第一套房贷走？

131****5788 | 2014-03-03 18:34:52

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138****4038 买房算首套,贷款算二套,贷款4成,利率上浮1.1倍,只要你条件具备,贷款不难,但是现在商业贷款普遍都房款困难! 2014-03-06 10:32:07
145****8117 银行第三次是不贷款的，如果你把房子卖了，可以按第二套贷4成 2014-03-05 13:31:08
156****3828 看农村的房是不是贷款过的，没的话可以按第一套贷。当然，前提是你以前没在其他地方贷过款。当然，农村的房如果是三证齐全的话，你交契税就按照百分之三交了 2014-03-04 16:30:28
152****5573 看农村的房是不是贷款过的,没的话可以按第一套贷。当然,前提是你以前没在其他地方贷过款。当然,农村的房如果是三证齐全的话,你交契税就按照百分之三交了 2014-03-04 09:50:15
135****7982 不算，房产局因为各市房价不同的原因，没有联网，也不可能联网（青海房子1千一平和北京10万一平不可能算一起），所以外地一套北京没有，在北京仍是首套享受相应优惠，但银行是联网的，全中国只能贷一次，第二次无论在哪都不是首次望采纳 2014-03-03 22:34:44
155****1835 首先要看您是否具备购房资格。如果具备的话,您还可以在北京买一套房子,但是算二套,可以贷评估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的资质没问题贷款还是没问题的。 2014-03-03 20:17:52
153****1929 新规定，只要家庭名下有房产就算2套房或者3套房，所以您这个想法已经过时了。
**好是将先在还清的房子过户给父母，这样您名下属于无房。然后再贷款买房。等新买的房子贷款还完再将老房子过户回自己，新房子过户给父母。

按新规定，您和您妻子属于一个家庭，而2套房的认定是以家庭为单位的，所以您妻子如果名下有房子，就算是2套房。
不交结婚证没有用，现在用身份证一查就能查出是否结婚，别钻空子了。
**安全的办法就是现在还清的房子过户给父母，然后自己去贷款买一个房子，换清后再办理过户。 2014-03-03 18:53:02

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问第一套房房贷**怎么算? 第一套房有贷款可以再贷款买房吗?

答

首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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问第一套房贷政策有哪些? 第一套房贷政策是怎么规定的

答

具体流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
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问在老家有一套房，再在北京买房算二套房吗？

答

北京的政策是外地人买房必须要有连续五年的纳税证明或社保才可以。按照字面理解是必须要连续纳税满60个月的，但是你去开证明，是没有那么严格。
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问没交房也算是第一套房吗

答

如果你名下没有其他房产或者其他房产已经交完全款这就是第一套房
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问第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房

答

第一套房贷还没还清能贷款买第二套房，这种情况就会按照二套房的标准执行，首付比例会根据规定上调，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例会更高，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外，贷款是否成功，银行也会进行严格的审批，贷款人的资质以及还款的能力，是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程：1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核，并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后，会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议，约定每月还款的额度。买二套房注意事项：1、第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策，所以如果名下有公积金贷款的，要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料，节省办理时间，有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的，要提前了解清楚。4、不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已经达70%，而首付是不能够申请贷款的。

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