第一种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，未办理土地证，拟成立子公司开发。房地产母公司已经种标拿地，母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》，并交纳土地出让金取得土地出让金合规票据入账，但是还没有取得国有土地使用权证书。然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。第二种情况：房地产母公司出钱拿地，获得土地出让金收据，并取得土地证，拟成立子公司开发。房地产母公司已经种标拿地，母公司与土地管理部门签订《国有土地使用权出让协议》，并交纳土地出让金，取得国有土地使用权证书以及取得土地出让金合规票据入账，然后拟在项目所在地设立全资子公司或项目公司对该土地进行开发。
全部4个回答 >全资子公司产权可否直接办理在母公司名下
141****8686 | 2014-03-02 21:01:15
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153****0999 既然是母子公司，属于内部交易，你可以想办法避免交税。但法人主体如果发生变化的话，就是交易，就要我税。 2014-03-05 11:16:57
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134****2460 该事项由于是母公司吸收合并全资子公司，不改变母公司所能控制的经济资源，所以不是企业合并。可以认为是子公司将其全部净资产作为对母公司的分配，母公司在收回原先投资成本的同时，将分回的留存收益作为收到股利处理，确认为子公司清算注销当期的投资收益。
母公司帐面上对取得原子公司的各项资产、负债应当按照该子公司的原账面价值入账。但如果该子公司**初是通过非同一控制下的企业合并取得，且当初股权购买日该子公司的净资产的账面价值和公允价值不一致的，则母公司对于所收回的各项资产、负债应按照以当初的股权购买日开始持续计算的金额计量。
2014-03-04 10:35:58 -
148****3071 母公司吸收子公司，这种情形属于会计上的同一控制下的吸收合并。
同一控制下的企业合并是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方**终控制，且该控制并非暂时性的合并。同一控制下的企业合并一般发生于企业集团内部，这些合并在母公司控制下，实现企业集团内部的资源整合；吸收合并是指合并方通过企业合并取得被合并方的全部净资产，合并后被合并方被注销法人资格，被合并方原持有的资产、负债在合并后成为合并方的资产、负债。
根据《企业会计准则第20号——企业合并》的规定，同一控制下的企业吸收合并，合并方对于合并日取得的被合并方资产、负债应按其在被合并方的原账面价值确认；合并方对于合并中取得的被合并方净资产账面价值与支付的合并对价账面价值之间的差额，应当调整资本公积（资本溢价），资本公积（资本溢价）不足冲减的，调整留存收益；合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，应当于发生时计入当期损益（管理费用）；为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入（资本公积），溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 2014-03-04 09:15:37 -
156****5602 这个不是很清楚，您可以去问下当地的交易中心的！ 2014-03-03 12:10:32
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133****3889 您好，如果这种情况，是属于公司资产的转移。因为产权业主已经更换。所以需要到国土局申请过户转移。 2014-03-02 21:10:19
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增值税是不可避免的，但是你可以合理避税的，首先，你可以比较哪家企业的税率低，就把利润都转移到这家企业，另一家高税率的就保持无利润或者微利润的状态，这样就可以降低所得税
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过户税费计算方法如下： 卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。
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我认为你应该去当地的公安派出所的户籍管理窗口咨询，看看都需要什么手续或资料，应该是先把你的集体户口转出再立个人户口，这样就可以拿着户口本、身份证等证件去办理房产相关手续了。给我审批的那位怎么联系你，看看我这个回答是复制粘贴的吗？你有意见可以封我的号啊。
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与自然人之间房产过户需缴纳的税费没有差别，包括契税、营业税、土地增值税、评估费、交易手续费等，具体建议向税务部门了解。
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