天利园物业公司是什么?物业费怎么收?

• 148****6572 为什么不交物业费？收费不合理吗？有感某些人不交物业费：物业公司给你打扫卫生，搞绿化，保安巡逻为的是全体业主的生活环境和安全，你是想生活在脏乱差的小区还是花园式的小区？同样的地段，环境好的小区比差的小区房价都高，别心痛你交的物业费，在你享受到服务的同时，你的房子**的也快，等你想换房卖掉现在的房子时，会连本带利一起还给你的。 2014-03-05 09:53:50
• 146****8217 新物业法是菜单式收费,物业公司根据服务标准和服务级别进行核算并报物价局审核,经物价局审核后执行。 2014-03-04 16:37:40
• 137****2237 不合理、一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。
  二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤:
  1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、**部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
  2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主**好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,**好书面通知发展商,并说明原因。
  3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收... 2014-03-04 13:42:55
• 133****9999 详情请参照物业法，北京应该有地方的物业条例，很杂很琐碎，不好说清楚，自己看吧谁也讲不清楚的 2014-03-04 11:16:34
• 131****3614 业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 2014-03-03 17:14:53
• 155****5252 回复 游k 的帖子你错了在业主委员会成立前,物业费价格由开发商与物业公司协商确定在业主委员会成立之后,物业费的价格是由业主委员会与物业公司协商确定物价局的标准仅只作为参考标准到株洲在线网站查看回答详情>> 2014-03-03 09:48:16
• 153****2152 你好！其实你可以直接打电话去物业管理处问一下啊。 2014-03-02 16:50:21