房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。那房产证上的名字如何去掉呢?需要要多少费呢?让吉屋小编来告诉你吧。据房地产交易办证中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为4万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占 50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说,房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90 平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。赠与后再次出售的还需征全额20%个税另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示,如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。以上是关于房产证上的名字如何去掉和需要多少费用的资讯,希望大家阅读之后能对房产证上的名字的更改和费用有所了解,办好自己的房产证,住上自己的房子。
全部3个回答 >房产证上去名问题
138****0465 | 2014-03-02 15:11:25
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144****6138 全私产的房产证只可以写一个人的名字,如果写了你的就不能写你女朋友了。可以办成房屋共有权证,这样就可以写你们俩的名字了。
房产证肯定得办,不然就没法保证你得权利。但是房产证只能写一个人的名字,要么你,要么你女朋友。只是说,如果你们结婚了,感情一直很好,(当然,我希望你们一直这样),一切都平安无事。如果离婚,那你们就只能评分房产,无所谓写谁的名字了。但为了保险,你出了钱,写了你女朋友的名字,要是你俩在结婚钱分手了 ,哥们,你可就输惨了。法院是不会判给你一分钱的。因为你没有产权。对于共有权证,《城市房屋权属登记管理办法》中明确规定“共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证。其余共有人各执房屋共有权证1份”。那么房子的权属就是共有人的了。如果你女朋友也出了钱,那么建议你办产权,她持共有权证。 2014-03-03 09:46:42 -
137****9819 可以写你母亲的名字。写上去,在N年后面对一个继承的问题,要交一部分的遗产税。
婚前财产主要是看出资证明,只要你的出资证明一直保存好,可以证明你的财产出资部分,是不用跟你老婆分的婚前的那部份。
婚后如果你贷款还没还清,共同还款的那部分是归你们三个人所有,如果做过比列分配(在房产局备过案)则按比列分配,如果没有特别说明的,则按各三分之一计算。
婚后你要加你的老婆名字上去,凭借着你们的结婚证,身份证,户口本和你父母的身份证结婚证户口本到房产局添加就可以了。 2014-03-02 15:24:18
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问 房产证加名问题答
每个地方房管部门都有点区别,一般情况下房产证办理都是按照合同上的填写的人来填写,有些地方可以带结婚证可以加名字。一般购房发票已开出来,只能先办产权在办理过户更名子了。花两次办理产权的钱。但不用求人。走正常手续就可以了。
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如夫妻,则申请产权登记变更即可,无需税。如其他两人,则申请产权转移,买卖或赠予,需要缴税。
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办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳。(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元。
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问 房产证上去名字答
首先你现在已经满了18岁了。可以和你母亲之间办理直系亲属之间的曾与。就是把那2套房子赠送给你母亲。这个直系亲属的赠与是不需要什么费用的,都是工本费。去房产局就可以办理
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