被继承人死亡，首先是遗嘱继承，你的情况奶奶没有遗嘱，或者是你无法证明有遗嘱。那么根据法定继承的顺序，奶奶的父母、子女、配偶是第一顺位继承人。奶奶的父母、配偶应该是都已经不在了，因此你的几个姑姑和你的爸爸都有奶奶财产的继承权，反而你没有直接的继承权。不过农村情况不一样，大家都不按法律来，你可以找村委会或者镇土地所问问。追问我爸爸妈妈都不在了，就剩下我一个独苗。剩下的就是姑妈们，如果要继承财产，该从哪里开始?我奶奶也告诉过我姑妈们，家产由我继承的。村里人都知道。追答看情况，你的爸爸在奶奶去世之前已经不在了，那么你将代位你爸爸和几个姑姑一起都有奶奶财产的继承权。但是你和奶奶一直住在一起，对她有主要的赡养行为，而你的几个姑姑却没有对奶奶行使基本的赡养义务，所以你可以要求多分财产。农村不懂法律，一般情况是女儿嫁出去了，就不再要求分家产了。你可以先向村委会反应情况，在舆论上压制几个姑姑，争取村里面有权威的老人支持，在道德上占据优势。实在不行，你可以向镇土地所打听怎么办理过户，直接过户再说。另外，既然你奶奶讲过家产你继承，村里人也知道，那么你就找两个以上有威信的村民作证，写一份证明。将来有纠纷这是很有力的武器。
全部5个回答 >购房款是我出的,我能直接改成我的名字吗?
134****7803 | 2014-03-02 12:33:10
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141****2032 只要你儿子同意,这是没有问题的,但如你儿子已结婚,就一定要他妻子也同意,并
三方签字出个赠与手续,然后到房管局更个名,交点费用即可 2014-03-05 09:42:41 -
144****0322 房子一直由你父母住着吗?当时出钱的时候有汇款凭证吗?如果你不能证明此笔钱是借贷,基于你与父母的亲属关系,很可能将这笔钱认定为赠与。
老人对该房屋享有所有权,既然老人愿意将房子过户到你名下,是老人处分自己财产的权利,任何子女都无权干涉。
因此,即使有的兄弟姐妹不同意,也不影响老人将房屋过户给你。详情可来电咨询。 2014-03-05 09:12:30 -
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147****9683 只能全款购买，这叫：从开发商那里“改底单”。到时候房本直接下到您的名下，看他有没有交契税了，如果他已经交了契税：那这样就是您购买的是二手房，如果他没有交契税，那您就按照一手房来缴纳税费。
详情请咨询售楼处。 2014-03-03 22:18:39 -
138****4470 要你和你姐之间办赠与公证或者二手房买卖
写协议也没用，不能过户，协议只能代表你有取得房产的权利，不代表房产属于你
除了夫妻间过户可以直接加名，其他亲属关系间过户需要办赠与公证
但如果这房将来想再出售，建议办二手房买卖
因为赠与的房产虽然之前的费用低，但再出售要补缴20%个税，相对费用就高了 2014-03-03 17:01:55 -
153****9102 只需要法律手续公正到自己的名下 2014-03-03 11:02:18
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135****2256 **好先问问你买的那个小区的开发商支持不 有的开发商不支持合同更名的 2014-03-03 09:13:26
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135****0188 这个财产算你们父母的 有你们兄弟姐妹共同继承 你们应该协商
关于改为您的名字 得看产证满不满五年 你是继承还是买卖 交的费用不同 2014-03-02 16:52:35 -
154****0031 两个人在身份证户口本到房产交易所,带着合同。 2014-03-02 12:47:48
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没有标准答案。产权变更分为：直系亲属买卖、赠与。视房屋实际产权、父子双方权属登记而定。直接咨询房屋所在地的房管局工作人员。
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过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。追问这房子快13年了…是我父亲买的二手房…过户到手里才满2年 可以按满5年的算吗追答①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税这是新政策
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个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有 一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它 **大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现 行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于 现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五 年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请 公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差 为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
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房产证不是自己的名字， 肯定是不能贷款的；因为房产抵押贷款是必须要本人持本身份证的。。。如果不是房产证本人，要贷款只有房产证本人写一份房产抵押委托贷款协书，加上去公，获公证书。然后带上委托书、公证书、房产证、身份证件，到贷款银行去办理贷款手续。再需要什么，银行的工作人员，会给你解说的。
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