买房子的时候签订了购房合同，后来业主又因为各种事宜打算将购房合同上面的名字更换掉，这也是可以，只是很多人不知道该怎么做才能比较顺利一些。那么，购房合同变更名字怎么做?看看华律网小编收集的资料。购房合同变更名字怎么做?关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。阅读全文2购房合同加名字费用是多少在购买房子的时候没有考虑清楚，一些人的购房合同只加入了一个人的名字，后来觉得要加入双方的名字才能够不影响到另一方的权益，于是就想要在购房合同增加多个名字。那么，购房合同加名字费用是多少?华律网小编详细告诉你有关知识。购房合同加名字费用是多少?现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了**款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。阅读全文3购房合同改名字收费吗买房签订购房合同的时候并没有考虑到限购政策等原因，等签完合同之后才发现其实用家里另外一个人的名字去购买才更加合适，于是就会在签订合同中想要加入多个名字，那么，购房合同改名字收费吗?看看华律网小编收集的资料。购房合同改名字收费吗?不需要什么费用，直接找开发商给你办理就行。你需要带着签订的购房合同，身份证，交款单据，维修基金单据去进行变更就行。不过变更给谁，**好找着这个人一起去(带着户口本，身份证，意思跟你之前买房的程序差不多)阅读全文4购房合同和房产证名字是否一定要一致购房合同和房产证名字一定要一致吗商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律咨询：我现在购房合同已经签好，名字写了我和我爸爸，请问等正式办房产证的时候可以把我爸爸的名字去掉，只保留我的吗?律师解答：不可以，合同已经在网上登记，及在房管局备案，不是说能去就能去的，在加上你的购房发票这些也是你和你父亲的名字，要更改合同上的买房人，还得有你父亲同意，就算同意了，开放商一般不会同意办理，因为这个手续很麻烦，有可能开发商要先办理一次退房以后，才看更改，这样会影响开发商的退房率。相关法律知识：房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据公证程序规则《试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
全部3个回答 >购房合同上共同户主改名
136****3332 | 2014-03-01 13:33:30
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138****1409 可以让她到她所在地方的公证处做个公证给你就可以了，等房产证办下来你就直接过户到你一个人的名下就可以了。如果她不配合也没有办法。 2014-03-04 12:32:42
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146****2154 注意对方是否网签，是否交大修契税，如果网签过了，就不能改名，只能等证过户。确定好更名费是多钱，就可以了，合同更明没有税费，如果对方没交大修契税，自己就得交，大修是交一次就够了，比如说对方交过了，你就不需要交了。
但是契税如果对方交了，你到时候也得交。再一个就是看清楚购房合同是否真实，是否是此套房屋！ 2014-03-03 21:23:44 -
133****7731 你首先跟你女朋友协商处理房子,已书面方式确认,然后办理房子过户问题,如你女朋友不来,可以办理公证委托书,让你来办理。如她不配合,可以通过向法院起诉方式解决。 2014-03-03 09:08:19
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144****3842 去公证处公证一下就好了 2014-03-02 12:34:04
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137****3948 这个房产不算你的，你不是户主。比如你的外婆是户主，你的户口迁到了外婆名下的房产内，只是你有居住权，若房屋出售你可以有权利分到一定的财富。这个可以算一定的无形资产，但是和现在房屋限购令没有关系。 2014-03-01 20:17:35
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153****9119 合同没备案就可以改 但是要和开发商商量 也比较麻烦
已经备案的无法改
只有等产权证出来再改了
1、赶在备案前和你朋友办理公证，证明产权归你一人所有，交开发商变更。
2、如果已备案，只能等产证办好后变更所有权人。 2014-03-01 19:39:06 -
151****0909 不能，抱歉BOSS都不准的，改合同多了，就乱套了···收钱就是为了限制倒腾二手房的因为假如可以随便改的话，相当一部分新买的房子，因为某种原因不想要了，就会加入到一手房的买卖过程中，会影响到新房的销售。
这是开发商不愿看到的[em205] 2014-03-01 15:30:45 -
145****4203 购房合同是要写户主与房屋共有人的，不过这样以后会比较麻烦，房子的产权为4个人，以后要是出售、出租什么的的话必须4个人都同意才可以。 2014-03-01 13:58:16
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问 购房合同能改名吗答
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答
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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听说名字很重要，可以换，但好像有点麻烦。
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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需要加盖房地产开发公司的公司章，注意是对外的公司章，而不是公司内部的专用章，如财务部的财物章，或者是采购部的采购章等。
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