根据新政策，这样房产买卖交易怎么算税费？

152****8078 | 2014-03-01 12:09:26

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153****7313 二手房交易税费一览
买卖类型计税依据纳税费人契税(%) 买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交
商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额
买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套
个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套
购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗
个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1/
非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/
非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗
卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5
赠与受赠方3参照买卖0.05及5元/本20参照买卖
赠与方参照买卖0.055.55参照买卖
2011年**新商品房和二手房买卖税费一览表
税费说明附后
说明
1、契税：
①1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税;
②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税;
③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税;对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。
④2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
⑤房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。 2014-03-04 09:17:07
141****7513 税费营业税全额打的 2014-03-03 09:36:26
134****9361 这个你可以到当地的房产交易中心去问一下谢谢 2014-03-03 09:32:17
152****1422 税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-03-02 22:24:59
156****1025 你好！
仍然属于“非普通住宅”，不能享受财政部“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”这条新政策。 2014-03-02 19:49:02
152****6055 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-02 17:50:20
156****5024 商业住宅交易～ 2014-03-02 16:57:07
141****9840 全部税费即：契税、印花税、营业税、交易服务费、产权登记费、查档费、贴花、赎楼、委托公证费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、中介费、外籍人附加：买卖合同公证费，抵押...等等希望能帮到你，谢谢 2014-03-02 14:43:58
134****9239 把你公公的名字去掉,在加上你的名字就可以的拉...几百块钱的事情 2014-03-01 12:23:34

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主要的问题是怎么把你公公的名字去掉留下你老公的名字，然后再加上你的名字只要200左右就可以了，把公公名字去掉有2中方式，1是赠与把公公的一半赠与给你老公，要交房总价2%的公证费，3%的契税，还有点交易手续费1000以下，2是正常的买卖。前提要把贷款先还掉。
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重磅！重磅！楼市又有新利好！2月19日下午，财政部发文下调房产交易契税和营业税。我们来看看这轮楼市调控都有哪些特点。财政部宣布房地产交易契税营业税下调 2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。不知道有多少优惠？拿原政策比较一下就知道了。按照目前的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；面积在90平方米到140平方米的，契税按照1.5%执行；所购住宅户型面积在140平方米以上(含144平方米)的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，面积在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上的住房对外销售，面积在144平方米以上的，按照差额的5.6%收取营业税。备注：因为不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在税率的具体比例上有所区别。分析：简单的说，对于刚性需求的购房者，90平米以下的首套房，契税并未发生什么变化。但是对于改善性需求的购房者，契税可以少了不少呢？比如小刘想买一套150平方米的房子，总价是300万，那么过去契税得交9万，现在只有4.5万，省了4.5万了。再比如张太太给家里换个学区房，新房虽然只有80平米，却需要近300万，过去契税得交9万，但现在新政后只需要3万，省了6万元。有人戏称新政策是鼓励大家买大房，房子买得越大，省得钱越多，虽然这样说有些言过其实，但也可以帮助理解。但是，财政部的通知也明确指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。也就是说，北、上、广、深四大城市，只有首套房超过90平米的朋友，可以享受契税减少的优惠，其他都与他们无关。这一轮楼市调控全面深入有的放矢 2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低；2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性；2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。回顾一下2016年来国家出台的各项调控政策不难发现，相较于以往，此波调控刺激政策有两个非常明显的特征：特征一，调整幅度小，力度小，但全面而深入过去国务院出台房地产政策大都是高举高打，对行业带来暴风骤雨般的影响，但是当前这波房地产政策调整基本都是频繁的微调整，比如契税和公积金新政对于行业的直接影响都比较小，甚至掀不起大波澜。然而，所有微小的政策汇总起来，可以看出中央借助房地产的增长拉动中国经济回暖的期望，所以至此，房地产企业或许可以松一空，2016年还将是一个不错的丰收年。特征二，分类调控思维，一线城市排除在外去年年底召开的中央经济工作会议，提出今年的房地产政策主基调就是去房地产库存，重点解决三四线城市高库存的问题，为此在会议公告中提出了五点化解房地产库存的纲要性内容。如今看来，所有这些政策都是按照去年年底的会议精神在落实，而北京、上海等一线城市均被排除在外。但对于购房者来讲，或许可以更加坚定投资一线城市房地产的信心，而不是跑到三四线城市去帮中央解决房地产库存问题。
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对于二手房买卖，**新规定如下： 2015年3月30日，财政部调整个人住房转让营业税政策，将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税
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二手房交易税费新政策出台之后对于购房的人群来说也是一个利好的现象，在二手房交易的过程当中，所需要缴纳的税费主要是契税，营业税和个人所得税。①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，针对于一些房屋面积比较大的情况，则无法享受减免的政策，按照3%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房，是已拥有一套住房的家庭，购买第二套住房。③营业税，按照房产总额的5.5%征收，满足两年的话可以免征。④个人所得税。一般是按照房屋总价或者是评估价的1%收取，如果所购买的房屋是卖房人唯一的房产，并且超过5年可以免征。
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房产契税政策目前执行的是财税[2016]23号：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率
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