交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >实际房屋面积大于房产证面积该怎么做？
142****4602 | 2014-03-01 11:23:40
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154****6577 不能补的 唯一只有你卖掉把总价稍微挂高点 2014-03-04 10:25:53
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143****8621 规定是所购商品房如果实交面积比预购面积大的话，那需要补交房款的。
但是这个有个比例，应该是正负3%吧。
在这个范围内是多退少补的。
如果超出这个范围，那双方要协商多余部分了。 2014-03-04 10:00:43 -
146****9385 你们这样的情况也不是很复杂，首先得看你们这栋楼其他人的产权面积和你们一样不，如果其他人产权证上面积都比你们的大，都有公摊，那么你们就可以到房管局进行：申请房屋增加公摊面积，如果所有人的都和你们一样，那就没有办法增加，如果房屋遇到拆迁的话，可以申请实地勘测丈量，以便对今后的补偿做出依据. 2014-03-03 22:05:28
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138****2622 房地产开发商肯定都会有一些社会关系，但是他那只是威胁，怕你们真的把他告下来罢了，难道他们真的敢把你们95家人全杀了不成？弄个全中国第一惨案，量他有通天的胆子也不敢！但是他们肯定会给你们的生活带来一些小的麻烦！
如果你们省里面有人的话，可以继续下去，争取自己的利益。让开发商赔偿你们多出来的平米的钱数，如果你们的力量不足以争取自己的利益，那就不要因为十平米的钱把生活弄得一团糟。
如何选择在于你们这95户怎么看这个问题了，看你上面所说的，已经有很多人妥协了，如果是这样下去的话，肯定**后没有几个人站在你这边，**后肯定也是不了了之，虽然很气，但是社会就是如此现实。没有雄厚的力量，怎么跟对方斗下去呢？
看看如何选择能保证你们的**大利益，也保证你们的生活不会受到伤害。
理性在这个时候很重要，慢慢分析各条路的利弊吧。我们只是说说看法，各人的路，还是要各人来选。毕竟，路是自己走，谁也替代不了。 2014-03-03 19:40:17 -
151****7967 1、没有办理准建手续，可以划定为违章改建。2、建议协商解决，带头拆迁可能得到相应补偿。 2014-03-03 13:06:24
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146****7184 重新评估一下！ 2014-03-03 09:36:49
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153****7508 应该交的，这个就是一手房面积存在误差 房本大了要多交钱的 2014-03-02 16:56:01
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151****3467 您的情况应该是属于以前单位的福利房，从产权性质上应该属于房改房，这类房子公摊非常小，您说的情况在现实单位有很多，一般都是单位层面的做的，因此很难修改，除非您联系单位或者全体住户要求房管部门重新测量，但是实话实说，以您现在的情况，很难或者根本就改不成，因此费用的计算也就无从谈起，不过关于费用的补偿一般都是按照超出面积市价补偿的原则进行补交，希望能够帮助您！
您们这样的情况也不是很复杂，首先得看您们这栋楼其他人的产权面积和您们一样不，如果其他人产权证上面积都比您们的大，都有公摊，那么您们就可以到房管局进行：申请房屋增加公摊面积，如果所有人的都和您们一样，那就没有办法增加，如果房屋遇到拆迁的话，可以申请实地勘测丈量，以便对今后的补偿做出依据.面积补不回来了，只有在拆迁的时候可是实际测量。
您要是想往外卖的话，只有在价格上定高一点了。 2014-03-01 21:48:00 -
144****5363 要将多的面积的差价补上的 2014-03-01 11:52:03
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建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
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（一）国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作”。第三十四条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是“有房产测绘资格的单位”，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的“房地产开发主管部门”决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。
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房屋的面积主要包含了以下的方面:(一)套内的使用面积包括了:1、起居室、卧室、餐厅、厨房、假层、卫生间、厕所、过道、储藏室以及壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅当中的户内楼梯收集,根据自然层数的面积总和来计入使用的面积;3、不包括在结构之间的烟囱、通风道以及管道井等等,都要计算到使用的面积中。(二)套内的墙体面积包括了:1、新建的住宅各套内的分割墙、套以及公用建筑空间的各种分割墙,还有外墙等等,都是属于共用墙。共用的墙体根据其水平投影面积的一半计算到套内的墙体面积;2、不是共用墙的墙体水平投影面积都要就算到套内的墙体面积;3、内墙的面装修厚度均计入套内的墙体面积。(三)阳台的建筑面积包括了:1、原设计中封闭式的阳台,根据其外围水平的投影面积来计算建筑面积;2、挑台根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑的面积;3、凹阳台根据其交战的面积的一半来计入建筑的面积;4、半挑半凹的阳台,挑出部分根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分根据其交战面积的一半计算建筑面积。
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依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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