杭州•凯德视界 专项测评报告 2008年测评结果：A级别释义：规模企业样本项目，可信度高；配套齐全，生活便利，具备一定的投资价值。AAA 强烈推荐，非常适于投资消费AA 特别推荐，可以消费投资A 主要推荐，性价比较高BBB 推荐，性价比位于区域中上等BB 性价比一般，投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称：凯德•视界地理位置：拱墅区登云路99号所属方位：桥西板块投资商：凯德置地(中国)投资有限公司开发商:凯德新运(杭州）房地产开发有限公司物业类型：公寓占地面积：59622平方米 建筑面积：129084平方米市场价格：16000元/平方米主要数据和指标（截止日期2008-5-15）指标 指标 单位批准总套数 582 套批准总面积 48163.99 平米可售套数 158 套可售面积 13544.18 平米已签约套数 415 套已签约面积 33629.68 平米成交均价 14099 元/平米测评观点据凯德•视界项目各分项因素综合测评，**终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，信誉较高，具有较强的市场影响力，区域内配套完善，与此同时区域内供给充足，产品竞争激烈，利好利空相随。主要优势和机遇据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；据企业因素，企业实力雄厚，具有较强的规模和实力，信誉度高，基本不具备出现烂尾楼的可能；据项目因素，规划配套完善，社区环境较好，经济小户型，市场定位准确，价格具备一定的合理性，市场接受度表现突出；据区域因素，配套较完善，因后续土地供应趋紧，减少了因目前供大于求而可能引发的降价风险。主要风险和挑战据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；据项目和区域因素，区域品质有待进一步提升，板块内供应充足，周边项目众多，竞争激烈，不利于投机。 测评得分表指标版本：规模企业指数样本项目指标基准日：2008年5月18日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 8.744项目因素 10 8.33区域因素 10 8.306**终综合测评 10 8.47中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——**终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的凯德视界专项测评报告。
全部6个回答 >谁晓得杭州朗诗国际街区这个楼盘真么样？
142****1667 | 2014-02-27 14:51:58
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155****3608 这个是有点贵了，但总的来说，他的恒温恒湿恒氧还是很好的。
来看看某机构发布的带测评报告的分数
朗诗•国际街区
专项测评报告
[2008]第HZ0821-KJ-GJJQ号
中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——**终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的朗诗•国际街区专项测评报告。
2008年测评结果：A
级别释义：项目科技含量高；社区配套齐全，生活便利；企业有待进一步扩张，品牌价值有待进一步提升。
AAA 强烈推荐，非常适于投资消费
AA 特别推荐，可以消费投资
A 主要推荐，性价比较高
BBB 推荐，性价比位于区域中上等
BB 性价比一般，投资消费有一定风险
B 性价比较低,不适于投资消费
C 不推荐
项目概况
项目名称：朗诗国际街区
地理位置：下沙6号大街和27号大街交汇处
所属方位：下沙经济开发区
投资商：南京朗诗置业
开发商：杭州朗诗置业有限公司
物业类型：科技住宅
占地面积：72743平方米
建筑面积：178220平方米
市场价格：10900元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-15）
指标 指标 单位
批准总套数 349 套
批准总面积 40558.88 平米
可售套数 143 套
可售面积 15844.12 平米
已签约套数 206 套
已签约面积 24714.76 平米
成交均价 10733.57 元/平米
测评观点
据朗诗国际街区项目各分项因素综合测评，**终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业具备一定的实力，产品科技含量高，特色明晰，具有较强的市场影响力，配套完善。与此同时区域供给过剩，房价租金比居高等，利好利空相随。
主要优势和机遇
据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；
据企业因素，企业具备一定的资金实力，以科技地产开发为主，可创造良好的社区环境，基本不具备出现烂尾楼的可能；
据项目因素，规划配套完善，社区环境较好，产品特点明晰，科技含量突出，价格有一定的合理性，市场接受度表现突出；
据区域因素，供大于求，配套较完善，自然条件好，区域内同质产品较少，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；且企业品牌相对一般，规模有待进一步扩大。
据项目和区域因素，项目规划配套完善，品质较高，但后期的维护费用有待进一步考量，区域内房价租金比偏高，不利于短期投机。
测评得分表
指标版本：区域典型指数样本项目
指标基准日：2008年5月15日
指标 满分 得分
市场因素 10 8.59
企业因素 10 7.43
项目因素 10 8.49
区域因素 10 7.83
**终综合测评 10 8.11 2014-03-01 21:15:16 -
151****8930 很好啊，不用空调的房子，冬暖夏凉 2014-03-01 21:12:45
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155****4109 物业类别 住宅、普通住宅 项目特色 暂无资料
建筑类别 小高层 高层 装修状况 全装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置 暂无资料 所属商圈 下沙
物业地址 朗诗国际街区位于下沙区6号大街和27号大街交汇处 [交通图]
交通状况 朗诗国际街区 K401、K320、K210、K223、K381、K27、校1线、B1、地铁一号线将在20... [更多] 2014-03-01 17:12:09 -
136****2221 房子不错的、具体的还是要现场了解 2014-03-01 09:48:54
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154****2939 很好啊,不用空调的房子,冬暖夏凉 2014-03-01 09:29:36
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158****9770 好的 江边的房子 潜力无线巨大 2014-02-27 15:07:07
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来看看某机构评的 测评报告,哈哈,每个行业都有测评报告啊。杭州?世茂滨江花园专项测评结果[2008]第HZ0821-SJ-BJHY号中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测,形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”,旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境,所属企业背景实力,企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息,为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——**终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的世茂?滨江花园专项测评报告。 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,企业实力强,新兴居住区,江景楼盘,自然资源优势明显。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:世茂?滨江花园地理位置:下沙区东临钱塘江北接14号大街 所属方位:下沙板块投资商:世贸房地产开发商:杭州世茂置业有限公司物业类型:普通住宅占地面积:27.6万平方米建筑面积:70万平方米市场价格:9000元/平方米主要数据和指标(截止日期2008-5-27)指标 指标 单位批准总套数 346 套批准总面积 46761.89 平米可售套数 194 套可售面积 27435.34 平米已签约套数 149 套已签约面积 18845.87 平米成交均价 7960 元/平米测评观点据世茂?滨江花园项目各分项因素综合测评,**终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好,企业实力强,具有一定品牌和信誉,新兴居住区,项目地段优势较为明显,江景楼盘,自然资源优势明显,与此同时区域供给量较大,房价租金比居高,利好利空相随。主要优势和机遇? 据市场因素,项目所在城市宏观环境总体好,市场供需两旺,价格见涨,机遇凸现;? 据企业因素,企业规模较大,实力和品牌有保障,在开发江景物业方面较有建树,运营能力较强,风险可控性好;? 据项目因素,项目配套较为完善,社区环境较好,产品品质好,拥有一线江景,价格上有优势,市场接受度表现突出。? 据区域因素,供大于求,配套完善,自然条件好,市场认可度较高,**支持较多,减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。主要风险和挑战? 据市场和企业因素,宏观市场流动性过剩,局势不定,预期政策有变化可能;? 据项目和区域因素,距离主城稍远,区域内供应充足,房价租金比偏高,不利于短期投机。 测评得分表指标版本:规模企业样本项目指标基准日:2008年5月27日指标 满分 得分市场因素 10 8.59企业因素 10 8.53项目因素 10 8.46区域因素 10 7.83**终综合测评 10 8.37根据主成分分析方法计算,以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判,世茂?滨江花园**终综合测评得分为8.37。
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不错的楼盘啊。大盘、值得买。
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楼盘不错啊 房子的户型 配套 交通都是很好的 就是现在的单价高了
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中凯?东方红街 专项测评结果根据主成分分析方法计算,以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)的修订评判,中凯?东方红街**终综合测评得分为8.28。 2008年测评结果:A级别释义:规模企业样本项目,交通便利,社区配套比较完善,生活便利。?AAA 强烈推荐,非常适于投资消费AA 特别推荐,可以消费投资A 主要推荐,性价比较高BBB 推荐,性价比位于区域中上等BB 性价比一般,投资消费有一定风险B 性价比较低,不适于投资消费C 不推荐项目概况项目名称:中凯?东方红街地理位置:新风路与新井路交汇处(火车东站北侧500米)所属方位:城东板块投资商:上海中凯企业集团开发商:杭州中江置业有限公司物业类型:普通住宅占地面积:9.2万平方米建筑面积:35.4万平方米市场价格:13000元/平方米(预计)
