目前满两年的普通住宅房产转让可以省略营业税,个税按照全额1%或者差额20%缴纳,如果房屋面积小于90平米,买方契税交1%,同时可以享受1%补贴。
买二手房要交多少契税 2套房 105平?
137****4045 | 2014-02-27 12:18:50-
135****4555 那要看你买多大面积,卖房的房产证有没有满5年,有很多因素的 2014-03-02 10:57:34
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132****3335 税费大概如下,几百以下的就没算,现在算的这些税费是按照国土局的评估价来计算的,营业税5.6%、个税1%、契税1%(前提您是首套购房,如果是二套就的3个点。)土地交易费646=384元。
以上这些是您自己要出的,如果您是按揭的话,要出的费用是赎楼费业主欠银行款项的1%个点,短期借款利息这个是按天数算的,这个没法定,但是不会很多,还有个罚息,这个不确定会不会有,主要看您贷款银行是不是给您免,如果有一个是业主每月的还款额的一个月到3个月。
以上这些都是基本的税费,如果有其他的就不正常,希望能帮到您,中投地产闫常在。 2014-03-02 09:15:38 -
154****3146 首先假设这个房子房产交易中心评估是20万,一般情况下评估价格都是低于实际交易价格的)(超出评估价私下交易可以避税)
1.契税完税如果是首套上了90平米是交纳1.5%,(评估价20万X1.5%),要是购买的是第二套的话就是3%。(评估价20万X3%)
此项费用买家支付
2.土地转让金(有的地方叫土地出让金)评估价的1%交纳(评估价20万X1%)
此项费用买家支付
3.交易手续费(有的地方叫产权登记费)80元
此项费用买家支付
4.转让手续费 每平米6元(含甲乙双方各自交纳的3元),(105平米X6元)
买卖双方各自一半
5.房屋所得税 评估价的1%(评估价20万X1%),要是卖家出售的是唯一产权房就免税。
卖家支付
6.营业税及附税 满5年了免收(不满5年是评估价的5.6%)
卖家支付
7.图纸资料费20元
买家支付
8.不贷款免收评估费(贷款的话收取评估价X0.05%的评估费)
买家支付
9.印花税这个基本可以忽略一般5元钱就够了。
买家支付 2014-03-02 09:10:44 -
142****7533 你好,你说说的税和你所在城市,位置都有关系,契税为:指导价*面积*1.5%,营业税为:指导价*面积*5.55%(房屋未未满五年有),个税为:指导价*面积*1%,因为不晓得你那的指导价所以我无法计算,你可以咨询当地中介公司%7E 2014-03-01 21:26:22
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151****4978 项 目 费 率交税估算价与托管价取高值计税
1.契税购买唯一 一套住宅:面积﹤90m²计税价*1% / 面积≧90m²﹤144 m²计税价*1.5%/ 面积≧144 m²计税价*3%
购买不是唯一一套住宅,不论面积大小全部按照:计税价*3%
2.营业税
契税发票未满5年面积≧144m² 计税价*5.6%
契税发票满5年面积≧144m² (计税价—原购入价)*5.6%
契税发票未满5年面积<144m² 计税价*5.6%
契税发票满5年面积<144m² 免征
3.个人所得税
契税发票未满五年 (计税价-原购入价)×20%
或计税价×1%,满五年且是唯一住宅 暂免
(营业税按差额征收个税必须按差额征收)
4.房屋印花税计税价*0.05%暂免
5.交易综合管理费3元/m²*建筑面积
6.房屋产权登记费80元,加共有权人10/本
7.他项权证抵押登记费80元
8. 贷款评估费100万以下部分5‰,100万以上部份2.5‰
9.土地增值税面积<144m² 免征 (商铺除外)
面积≧144m² 产证不满五年(计税价-原购入价)×30% -60% 或评估价×1% 契税发票满三年减半征收暂免
10.合同公证费计税价50万以下*3‰,50以上部分*2.5‰
合 计:
以上税费以政府部门窗口实收为准,多退少补
12. 中介费成交价*1% (买卖双方各1%) 2014-03-01 09:49:24 -
146****5127 看你房子情况定 2014-03-01 09:49:19
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151****6034 天津市二手房住宅交易税费契税:(分为3种征收标准)1% ( 第一次够买90㎡以下且房子为普通住宅、)1.5% (首次 够买90㎡—144㎡之间且房子为普通住宅)3% ( 够买144㎡以上或房子为非普通住宅或非住宅的房子或是第二次购房)土地出让金:征收标准1%(划拨的土地征收1%、出让的土地不征收 备注:2003年以后的房子一般没有土地出让金)产权转让手续费:6元乘以房子建筑面积(备注:买卖双方各负责一半)个人所得税:征收标准1% (征收条件:1、房子没有过5年2、房子虽然过5年但房主名下有第二套私产房3、房改房、公产或企业产等买成私产房的房子没过5年征收1%个税)营业税: 征收标准:1全额营业税:评估价×5.65%(征收条件:非普通住宅没过5年) 2差额营业税:评估价-原购价×5.65%(征收条件:1、非普通住宅过5年2、普通住宅没过5年)评估费: 征收标准:评估价的5‰(征收条件:买房贷款)担保费: 征收标准:贷款年限×速算额 300 (例如:20万贷款20年 20×105 300) (征收条件:公积金贷款)工本费:20元 买卖登记费:80元 抵押登记费:80元中介信息服务费:成交价×2% 2014-03-01 09:43:49
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148****9669 个税1个点
营业税5.6
契税1.5个点
差不多就这几个大税 2014-02-28 12:35:21 -
141****7493 二手房交易税费计算方法: 买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2014-02-28 12:26:16 -
156****2406 上海户口是可以购买二套住房的,就是契税要缴纳3个点, 2014-02-28 11:36:57
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135****5768 契税1.5就可以了! 大约 15000元 2014-02-27 14:10:42
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132****6112 这个要看房屋所在小区的容积率或者该房屋的面积,还有房产证是否满五年 2014-02-27 12:47:04
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答
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答
房屋买卖手续费:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,买卖双方各负担一半。契税: 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房,或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。拓展内容:
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根据国家规定,凡是购买二手住房,首次交易应交税费,具体税费根据购买者实际情况来确定。一般来说,交易税费按照交易额的3%计算,但是最高不能超过50万元。所以如果你卖的是两套房子,那么你最多需要交50万元的交易税。
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因为是买房,不是卖房,那么只需要交纳契税就可以了。契税按照评估价的2%(小于140平米、高于140平米则契税为评估价的4%)。如果是卖房,则需要交纳营业税和个人所得税:营业税为评估价的5%(如果购买住房满5年,则不需交纳营业税);个人所得税:按照出售时的评估价,减除购买价的差额,按照20%交纳个人所得税。 补充:业主销售未满5年的房产,需要交纳5%的营业税、营业税7%的城市维护建设税、营业税3%的教育费附加。至于说香港人到大陆买房契税比大陆人多,没有这方面的文件规定。
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买第二套房是新房税费需要交的税种为:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
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