买二手房要交多少契税 2套房 105平？

• 135****4555 那要看你买多大面积,卖房的房产证有没有满5年,有很多因素的 2014-03-02 10:57:34
• 132****3335 税费大概如下，几百以下的就没算，现在算的这些税费是按照国土局的评估价来计算的，营业税5.6%、个税1%、契税1%（前提您是首套购房，如果是二套就的3个点。）土地交易费646=384元。
  以上这些是您自己要出的，如果您是按揭的话，要出的费用是赎楼费业主欠银行款项的1%个点，短期借款利息这个是按天数算的，这个没法定，但是不会很多，还有个罚息，这个不确定会不会有，主要看您贷款银行是不是给您免，如果有一个是业主每月的还款额的一个月到3个月。
  以上这些都是基本的税费，如果有其他的就不正常，希望能帮到您，中投地产闫常在。 2014-03-02 09:15:38
• 154****3146 首先假设这个房子房产交易中心评估是20万，一般情况下评估价格都是低于实际交易价格的）（超出评估价私下交易可以避税）
  1.契税完税如果是首套上了90平米是交纳1.5%，（评估价20万X1.5%），要是购买的是第二套的话就是3%。（评估价20万X3%）
  此项费用买家支付
  2.土地转让金（有的地方叫土地出让金）评估价的1%交纳（评估价20万X1%）
  此项费用买家支付
  3.交易手续费（有的地方叫产权登记费）80元
  此项费用买家支付
  4.转让手续费 每平米6元（含甲乙双方各自交纳的3元），（105平米X6元）
  买卖双方各自一半
  5.房屋所得税 评估价的1%（评估价20万X1%），要是卖家出售的是唯一产权房就免税。
  卖家支付
  6.营业税及附税 满5年了免收（不满5年是评估价的5.6%）
  卖家支付
  7.图纸资料费20元
  买家支付
  8.不贷款免收评估费（贷款的话收取评估价X0.05%的评估费）
  买家支付
  9.印花税这个基本可以忽略一般5元钱就够了。
  买家支付 2014-03-02 09:10:44
• 142****7533 你好，你说说的税和你所在城市，位置都有关系，契税为：指导价*面积*1.5%，营业税为：指导价*面积*5.55%（房屋未未满五年有），个税为：指导价*面积*1%，因为不晓得你那的指导价所以我无法计算，你可以咨询当地中介公司%7E 2014-03-01 21:26:22
• 151****4978 项 目 费 率交税估算价与托管价取高值计税
  1.契税购买唯一 一套住宅：面积﹤90m²计税价*1% / 面积≧90m²﹤144 m²计税价*1.5%/ 面积≧144 m²计税价*3%
  购买不是唯一一套住宅，不论面积大小全部按照：计税价*3%
  2.营业税
  契税发票未满5年面积≧144m² 计税价*5.6%
  契税发票满5年面积≧144m² （计税价—原购入价）*5.6%
  契税发票未满5年面积＜144m² 计税价*5.6%
  契税发票满5年面积＜144m² 免征
  3．个人所得税
  契税发票未满五年 （计税价－原购入价）×20%
  或计税价×1%，满五年且是唯一住宅 暂免
  （营业税按差额征收个税必须按差额征收）
  4.房屋印花税计税价*0.05%暂免
  5.交易综合管理费3元/m²*建筑面积
  6.房屋产权登记费80元，加共有权人10/本
  7.他项权证抵押登记费80元
  8. 贷款评估费100万以下部分5‰，100万以上部份2.5‰
  9.土地增值税面积＜144m² 免征 (商铺除外)
  面积≧144m² 产证不满五年（计税价－原购入价）×30% -60% 或评估价×1% 契税发票满三年减半征收暂免
  10.合同公证费计税价50万以下*3‰，50以上部分*2.5‰
  合 计：
  以上税费以政府部门窗口实收为准，多退少补
  12. 中介费成交价*1% (买卖双方各1%) 2014-03-01 09:49:24
• 146****5127 看你房子情况定 2014-03-01 09:49:19
• 151****6034 天津市二手房住宅交易税费契税:(分为3种征收标准)1% ( 第一次够买90㎡以下且房子为普通住宅、)1.5% (首次 够买90㎡—144㎡之间且房子为普通住宅)3% ( 够买144㎡以上或房子为非普通住宅或非住宅的房子或是第二次购房)土地出让金:征收标准1%(划拨的土地征收1%、出让的土地不征收 备注:2003年以后的房子一般没有土地出让金)产权转让手续费:6元乘以房子建筑面积(备注:买卖双方各负责一半)个人所得税:征收标准1% (征收条件:1、房子没有过5年2、房子虽然过5年但房主名下有第二套私产房3、房改房、公产或企业产等买成私产房的房子没过5年征收1%个税)营业税: 征收标准:1全额营业税:评估价×5.65%(征收条件:非普通住宅没过5年) 2差额营业税:评估价-原购价×5.65%(征收条件:1、非普通住宅过5年2、普通住宅没过5年)评估费: 征收标准:评估价的5‰(征收条件:买房贷款)担保费: 征收标准:贷款年限×速算额 300 (例如:20万贷款20年 20×105 300) (征收条件:公积金贷款)工本费:20元 买卖登记费:80元 抵押登记费:80元中介信息服务费:成交价×2% 2014-03-01 09:43:49
• 148****9669 个税1个点
  营业税5.6
  契税1.5个点
  差不多就这几个大税 2014-02-28 12:35:21
• 141****7493 二手房交易税费计算方法： 买方：
  1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05%
  4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方：
  1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05%
  3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2014-02-28 12:26:16
• 156****2406 上海户口是可以购买二套住房的，就是契税要缴纳3个点， 2014-02-28 11:36:57
• 135****5768 契税1.5就可以了! 大约 15000元 2014-02-27 14:10:42
• 132****6112 这个要看房屋所在小区的容积率或者该房屋的面积，还有房产证是否满五年 2014-02-27 12:47:04