一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
全部3个回答 >私宅有集体土地使用证是否可以交易或过户
137****6100 | 2014-02-27 11:54:06
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158****9177 由于历史的原因，过去很多私房只有《房屋所有权证》，没有《土地使用权证》。如果你买的私房没有《土地使用权证》，没有关系，只要办理房屋所有权转让手续就行了；如果对方过去办理了《土地使用权证》，那么一定要在办理了房屋所有权转让手续后，去办理土地使用权变更手续，只是多几十元钱，否则，房、地权属不统一，反而容易有法律纠纷。 2014-03-02 10:00:04
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141****1217 异地买卖二手车如何过户？ 2014-03-02 09:10:32
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133****7059 是的，私宅必须要有土地使用证 2014-03-02 09:09:10
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141****5085 需要过户，如果不过户以后卖给你房子的人随时可以把土地收回。 2014-03-01 09:51:06
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155****8038 一般是要双方的身份证 结婚证 户口本不过你要先清楚 这自宅是否能买卖过户 有些是集体的 就不能买卖 **好问当地的房管 2014-02-28 12:38:10
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146****0251 安置房如果是集体土地的那种是不能买卖的。如果是独立产权的那种私房或者商品房就按正常的房屋过户处理。一般来说，很多安置房都是集体土地的，不会有单独分户国土证，实在要买也只能买到使用权，这种房子没有保障。
所以还是要看该房产的土地性质，才能决定是否能够过户。如果是集体土地，那购买的风险就很大，所以建议还是不要购买安置房，不要因为贪图便宜，而**后捡了芝麻丢了西瓜 2014-02-27 12:22:39
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一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。
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需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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