广州哪里的房子既适合自住又适合投资保值？

• 137****2845 第一，从专业的角度来说，房子的保值和**受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
  1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
  2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与**。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
  
  
  3、楼宇设计也会影响房子的保值**。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米%7E200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，**就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
  第二，从个人的角度来说，房子的保值和**受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
  1、对于自住的年轻买家来说，**好是买新区的小户型。这样**、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
  2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
  3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，**好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
  总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。 2014-03-01 16:18:00
• 136****5007 1.哪里？其实哪里都适合，重要的是看它所在区域的位置是否处于中心。
  2.商铺**适合投资了，有些地方一间商铺才四、五十万，房租都可以放到2000元，甚至是2500，而一间住宅少少都要100万，放租还不照样是2000——2500，而且商铺您还可以收租客的一个入场费，您自己算算看，投资哪种合算呢？ 2014-03-01 10:09:15
• 157****9994 1.哪里?其实哪里都适合,重要的是看它所在区域的位置是否处于中心。
  2.商铺**适合投资了,有些地方一间商铺才四、五十万,房租都可以放到2000元,甚至是2500,而一间住宅少少都要100万,放租还不照样是2000——2500,而且商铺您还可以收租客的一个入场费,您自己算算看,投资哪种合算呢? 2014-02-28 21:34:51
• 158****7348 房产看你怎么去想，经济社会，没有什么不可以投资的，但是现在中国房地产起步较晚，有些保障的法律法规还不健全，受国家政策影响较大 2014-02-28 16:39:48
• 137****4928 写字楼和商铺**适合投资 2014-02-28 13:35:44
• 146****4216 五六千买不到市区的房子吧，长安县等这些周边可以看看 2014-02-28 12:37:35
• 157****2937 地段是决定一个房子**空间的**重要因素，通常是在中心区，教育资源丰富的片区，交通便利的地区，拥有稀缺资源的楼盘，还有一个决定房子保值程度的是开发商的品牌，有 名的、大的开发商的房子相比小的、无名的开发商要更保值一些。
  2014-02-28 11:50:12
• 132****4171 三亚天气环境比较适合居住 2014-02-26 22:04:12
• 135****1446 太笼统了吧你，其实上海周边的区域的郊区的房子都不炒的，都是自住型的。 2014-02-26 22:02:34