个人房贷“转按揭”怎么办？

• 135****8077 你是一次性付清房款给卖方的话,你就只要付你的房价多少就多少啊.你让卖方去办提前还款.到他把赎契手续办好了再归档,归档完必你们就可以交易过户了.
  如果你也是按揭,那么就付首期给卖方(至少是评估价的30%).其余那些房款都是银行放款给卖方,你要供多多年你可以选择(楼龄 贷款年限不能多于30) 2014-03-01 09:31:36
• 131****3595 目前武汉这边是不做转按揭的哦 2014-02-28 21:48:06
• 137****8757 1、额度太小，麻烦，一般银行不愿意给你办理。当然你可以先咨询下银行。
  
  2、建议：先与乙方签订买卖合同，用房款的14万中9万，拿出9万，先还清贷款。你拿处房产证后，乙方办理房屋贷款4万即可。
  
  这种事在2手房中经常有，就是打个时间差而已。操作很简单。 2014-02-28 17:31:11
• 151****8189 按揭的说法是从港澳地区流传而来,全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭,则是指在还款期内按揭主体(借款人)的变更,包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。
  目前所说的转按揭主要是指债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款的业务。
  在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善,按照目前的操作方法,转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险,所以并没有在全国普遍推广。
  因此,目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理,而且要求非常严格,一般情况下很难通过审批。建议按照以下步骤操作:房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以先签订房屋买卖合同——买方将款项(房款的一部分)支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款(房屋全部款项)。 2014-02-28 12:33:31
• 145****7242 那你就去相关银行咨询一下吧,或找一下相关专家. 2014-02-28 12:01:04
• 151****2475 你购房贷款，kfs是给你担保的，银行才给你贷款，因为刚买的时候产权还没有下来，你个人是无法申请到贷款的,在产权没有下来之前，你是卖不掉的。
  产权下来以后，买房人去申请转按揭，买方和银行牵了抵押贷款合同。银行给你出了承诺书然后去过户，银行会把他的贷款打到你的帐上。
  挺麻烦，但没办法 2014-02-28 11:53:58
• 136****2412 根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。
  
  （期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）
  
  期房转按揭步骤：
  
  第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；
  
  第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；
  
  第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定
  
  第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。
  
  
  如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：
  
  第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同
  
  第二步:提交申请
  
  由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
  
  由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
  
  第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
  
  第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。
  
  第五步:买方支付**款
  
  **款的支付金额为:现卖价-贷款额
  
  第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
  
  第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
  
  第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。
  
  第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。
  
  第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。 2014-02-28 11:21:57
• 157****0345 您好！您可以带上身份证和房产证到您喜欢的银行去咨询一下。 2014-02-26 11:36:57