房屋交给包租公司出租可能会出现什么问题

• 132****4460 包租公司有可能租给非法分子那样的话出事后会找你的 2014-02-28 11:40:34
• 134****0412 你要想保险点 就找个中介，但是因为要收中介费～所以不是很好租出去～但是中介会注意合同这些保障
  如果你自己出租～就一定要写清楚合同，**少租多久，要求交一定的押金%7E%7E还有就是预付一定的水电煤气费～多退少补～
  交流押金你就不必担心他们会不续交房租就跑掉了～还有你要他给你身份证和学生证的复印件～**好花2块钱去网上查一下身份证的真伪～
  一般租给学生主要是怕他假借学生身份，还有就是没交押金的，拿来你房里的东西就跑了你也找不到他们了～ 2014-02-28 11:27:54
• 132****8885 出现的问题有：
  1.包租公司与业主签的协议有些条款比较苛刻甚至算是霸王条款，比如出租期间不能出售该房产、包租公司有优先购买权、业主签署协议后反悔业主赔偿违约金包租公司反悔很难从签署的协议中追究其责任。
  2.包租公司如果包租之后，如果长时间未能把房子再出租出去，则是亏本生意，包租公司会考虑单方解除合同，不愿意也不去承担任何责任。
  3.房子即使包租公司成功再出租出去，业主对里面的租户没有选择权，无法干预包租公司选择的租户，导致里面不知道租住的是何方神圣、有没有可能在里面做一些违法勾当。 2014-02-27 10:07:03
• 152****0832 出租收入按，服务业-租赁业征收营业税（适用税率5%），营业税属于流转税，随同要征收城建税和教育附加（其中：城建税税率为市7%、县或建制镇为5%、其他为1%，教育附加税率为3%）；房屋出租要按租金的12%征收房产税，印花税为租金的0.1%。因为一般纳税人不以出租为主营业务，相关租金在“其他务收入”科目核算，因该出租业务而产生的税费在“其他业务成本”科目核算。
  1.收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入
  2.月本计提各税税费时：借：其他业务成本贷：应交税费-应交营业税（按租金的5%计算）应交税费-应交房产税（按租金的12%计算）应交税费-应交城建税（按营业税的7%计算）应交税费-教育附加费（按营业税的3%计算）应交税费-应交印花税（按租金收入的0.1%计算，如果租赁合同采用自行贴花的方式，也可以不计提，可在贴花时，直接列入“其他业务成本”）同时请注意：地方政府如果还有地方附加税，还需按规定各种地方附加税费，如地方教育附加等！答案补充还有就是为了双方得利，你们承租方和出租方可以把房租费降低了，重新出具一份租赁协议，岂不双赢！ 2014-02-26 20:33:41
• 157****7709 只是租出自己的房屋，不是经营范围的问题。如果你们是中介公司可以到工商部门增加租赁服务业，税率为% 2014-02-26 16:11:58
• 141****2681 我觉得可以出租给学生但是你应该自己打印份出租合约，因为学生的朋友比较多可能会把房屋弄的乱七八糟，在合同上写明几点
  一 关于卫生
  二 关于转租（转租必须您在场与另外的人在签订一份合同，当然得有身份证，学生证不行学生证特别容易仿造）
  三 尽量在合同里写明男女同租的情况注意的一些问题
  四 转租后您自己必须把钥匙孔换下 给换下钥匙 不要之前的
  嘿嘿因为我上学的时候就租房这几个是我自己遇上的问题
  在合同里都写清楚了就可以，他们的身份证复印件你得保留着 2014-02-26 13:13:51
• 136****7430 各省都有些差别，以广东省为例
  
  企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。
  企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。应纳税额＝租金收入×税率。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。
  城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
  企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。
  在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所得额。
  企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
  行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税外，其他情况下与企业纳税情况相同。
  行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他纳税人销售房屋、出租房屋，按照规定缴纳企业所得税。其他所涉及的税种的纳税情况与企业纳税情况相同。 2014-02-25 22:04:16
• 132****6557 办公房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
  房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面协议。办公房屋租赁协议中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。 2014-02-25 20:42:06