1.现在执行较严的认房有认贷,严格的说算二套。但是目前实际上操作的漏洞很多，很难严格区别界定二套房（目前全国的住建委房屋产权登记系统没有全国联网，查询不到在外地的房屋产权登记情况）。2.你的父母如果在近期办理购房贷款，并且都是上海本地户口，可以将上海的房子买卖凭证作为依据（在上海房管局里有交易登记备案），由房屋登记部门开据有关证明材料，再去银行申请贷款，可以做第一套普通住房按揭贷款处理。并按照第一套住房贷款政策给予优惠。3.按照9月29号的房贷新政策，第一套住房也要**在3成以上，贷款利率可以优惠，下浮多少，各家银行政策不一样，需要咨询一下贷款行。目前**优惠利率是下浮25%，一般可以优惠到下浮15%
全部3个回答 >目前大连第二套住房的标准是什么？
154****1246 | 2014-02-25 15:08:11
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142****2352 过户方面只要能在户口所在地，跟买房所在地的房产所，开出无房证明，报税就可以按首套计算。
贷款方面只要有正在还欠款的就是二套，有过贷款记录的也都算二套 2014-02-28 11:48:09 -
144****3910 这个关于改善性住房其实是对于房产税征收标准的一项规定而已，对以购房者本身购买二套其实是没有限制的（前提必须为上海户籍） 2014-02-27 14:17:54
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148****5242 6月4日，住建部、中国人民银行和银监会联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位，认房又认贷”。这也被称为监管机构出台的**为严格的二套房认定标准。6月8日，记者了解到，大连大部分银行尚未收到总行通知，具体细则稍后才能出台。因此目前多数银行认定标准仍以贷为准，只有个别银行认房又认贷。
银行很难打擦边球
“二套住房认定标准很严格，这也表明了管理层控制房价上涨的决心。”一家国有银行房贷业务负责人表示，今年以来，该行的二套房认定标准逐步提高。开始主要以个人为单位，后来变为以家庭为单位，若家庭成员中有人利用过银行贷款购买住房，那么再购房时均视为二套住房。而新规定则意味着只要家庭成员中有人拥有房屋，无论是否曾利用过银行贷款，再购房时都视为二套。“现在还在等总行具体执行细则。”
业内分析，此前二套住房认定标准，银行在实际操作中还能打擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而此次二套房认定标准如此细化，让 银行很难打擦边球，银行也不愿冒这个风险去做这个业务，所以可能会执行得比较严格。
采访中，也有一家银行工作人员透露，该行已经执行“认房又认贷”的标准。“**近，我们银行一套房贷业务基本不做了，主要是今年个贷任务已经提前完成了。现在做一套房贷不赚钱，再加上**近出台新标准认定起来比较困难，于是干脆放弃了。”
参考资料：大连新商报 2014-02-27 12:41:01 -
141****5999 第二套住房一般是说在做银行贷款的情况下您所购买的第二套房屋。
但是如果您之前买的不管是1套或是2套3套都没做过银行贷款的。那么您若在下次购房时首次采取住房贷款，那么你所购的房子算是第一套住房，在它之后您若2次采取银行贷款方式购房，那么第二次贷款所购的房屋算是第二套住房。
希望能对你的疑惑起到参考作用。 2014-02-26 19:00:17 -
158****7965 名下有一套房产登记或之前有过一次房贷记录，都可认定为二套， 2014-02-26 09:26:12
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144****9507 你夫妻名下没有产权房子，就算首套，要是有房子贷款还清了或者不在大连市区贷款算首套，但是契税不算首套 2014-02-26 09:05:24
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145****9119 没有这个说法 ，只有说改善行住房的意思是说大部分新购房人的原始需求是改善行住房，而跟其他无关，不要想的太过复杂哦 2014-02-25 20:02:12
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133****1449 其实说通俗点就是，商贷是看房子还看贷款记录，两个有一个就算二套，公积金呢现在是只要你的贷款还清了并且名下没有房子就是首套（夫妻双方） 2014-02-25 17:22:21
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152****5496 你好。，什么情况可以清楚一点 2014-02-25 15:19:36
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银行认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
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"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
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也算的，公积金贷款是认房又认贷的。
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