什么叫亚别墅?

• 146****7062 所谓“亚别墅”，就是符合别墅环境要求的近郊别墅。从字面上看，别墅是在郊区或风景区建造、供休养用的园林住宅，其本质在于环境要素的优秀，比如远离城市的喧嚣、繁杂，依山傍水的自然环境，这就是别墅的基本精神。
  而所谓的“亚别墅”概念，首先要符合别墅的环境品质，比如拥有美轮美奂的园林景观、内部绿化环境良好、容积率低，建筑本身具备优秀品质等诸多要素。
  一位资深地产专家认为，界定“纯别墅”与“亚别墅”，关键在于景观和与市区的距离。传统意义上的“纯别墅”，有山有水，能够满足中华民族“仁者乐山，智者乐水”的“山水文化情结”，属于第二居所范畴；
  而“亚别墅”的方便性使其不仅成为人们的第二居所，更可作为第一居所，同样由于其性价比的绝对优势而成为一个很有魅力的卖点。
  也正因此，亚别墅才大胆祭出“第一居所”的概念。有一点需要强调的是，亚别墅的称谓并非贬义。相反，正是这些亚别墅，无论叠拼、联排也好，还是独栋也好，它们不仅具有一般别墅的基本精神，更使一些还没有能力挥金上千万买上真正别墅的成都人过了一把体验别墅生活的瘾。
  同样的环境，同样的品质，咱不就是稍小了一点嘛，跃入中产阶层的人们躺在亚别墅里实现着他们高生活品质的梦想。
  亚别墅的**大特点，正是在于它们的品位高尚而不离众。亚别墅更不是伪别墅。在目前成都楼市，一些楼盘本质上不过为一般公寓住宅，却打着别墅牌子四处宣传兜售，大玩花里胡哨闻所未闻的与别墅沾边甚至不沾边的概念以达到混淆视听的目的。
  但无论怎样变换花样，穿上了黄马褂的也还是不可能改变其实质，仍然不过公寓住宅而已。称这些楼盘为伪别墅是名至实归。亚别墅与它们是有着根本上的区别的。就环境而言，亚别墅固然未必一定占据上风上水的风景名胜区，但也不会地处喧嚣闹市；未必花园环绕四周，但也至低会开窗三面见绿视野开阔；未必一层或者两层到位，但绝对不会底楼由商铺一统天下。即使价格，虽然不能和顶端别墅一较高低，但和一般公寓住宅相比大多还是绰绰有余的。而就**根本的居住品位而言，伪别墅更不能与之同日而语。亚别墅，毕竟本质上就是别墅。 2014-02-28 12:01:32
• 136****4487 御汤山、金科王府、远洋奥北、金科帕提欧、水城御墅、紫玉山庄，亚运新新家园，鸿华家园，紫庐，东方普罗旺斯，上元雅苑，天溪园，纳帕溪谷，润泽庄园，八仙别墅，麦卡伦地、都市芳园、九台庄园、合木山庄、海德堡花园、蓬莱苑、达华依云庄园、名人居、威尼斯花园、珠江壹仟栋、温哥华森林、渡上、长河玉墅、橘郡、保利垄上、湾流汇、纳帕溪谷、顺驰林溪、汤HOUSE、中海瓦尔登湖、丹青语堂、美树假日嘉园。 2014-02-28 11:35:28
• 134****2364 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层独立洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;亚别墅、类别墅容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。 2014-02-28 11:26:29
• 147****6893 中文名称：流水别墅
  英文名称：Fallingwater,Pennsylvania,USA
  建成时间：1936年
  建筑地点：美国 宾夕法尼亚州（Pennsylvania,USA）
  设计人：弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Lloyd Wright ）
  流水别墅是现代建筑的杰作之一，它位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由F·L·赖特设计。别墅主人为匹兹堡百货公司老板德国移民考夫曼，故又称考夫曼住宅。
  别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来，别墅外形强调块体组合，使建筑带有明显的雕塑感。两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出，几片高耸的片石墙交错着插在平台之间，很有力度。溪水由平台下怡然流出，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，象是由地下生长出来似的。
  别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，在现代建筑历史上占有重要地位。 2014-02-25 10:43:55