二手房产权证没下来，能直接找开发商更名吗 交钱吗

吴海申2012-02-07 签订正式的买卖合同，然后买卖双方带身份证和房本去公证处做公证！公证到你比较信任的人身上，等房本满五年以后在过户到你的名下！

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**佳答案:首先没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

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首先没有下产权证的房子，是肯定过不了户的，没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**，先让业主交房，待产权证下来后再过户并打**后一笔款，或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的，但一般不会出现的，因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时，才有人会去违约，否则很难。所以一般没有事，有事的是政策，比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

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房子还没有房产证能买时不可以直接更名

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　　开发商公积金贷款未办下‍来，如果你手续不全，不符合交房条件的，开发商是不会交房的。　　一、一般在贷款没有贷下来之前，只要你的经济条件允许，各方面手续齐全的话，开发商是可以交房的。　　二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

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