深圳市坪山新区二手楼市房价是多少

• 146****4758 坪山新区的二手房价位在8000-9000左右 2014-02-27 13:01:25
• 138****3732 新房房价一直是二手房房价的风向标，二手房房价随新楼盘的定价而波动。随着南昌楼盘推售打折优惠力度的增加，新房、二手房房价倒挂现象越发明显。新房打折卖、二手房惜售，这使得购房者观望情绪更为浓厚。
  价格倒挂现象明显
  记者调查发现，红谷滩板块、青山湖板块、象湖板块在售新房与周边二手房房价倒挂现象较为明显。从新房数据来看，如红谷滩丰和新城均价8700元/平方米，而二手房房价却要高出几百元。以一套在1楼的二居室为例，虽然户型和位置不是很好，但开价达8800元/平方米。户型和位置稍好点的二手房，均价高达9300多元/平方米。
  为何同一区域、同一地段，新房与二手房房价相差如此大？业内人士认为，从南昌楼市新房成交情况来看，自国家出台调控限购、限贷、加息一系列政策以来，成交量在走下坡路，开发商资金链紧张，因此不得不以降价促销来赢得销量缓解资金压力。而二手房成交也受国家政策的影响，成交低迷，目前二手房市场多数以租赁为主，对于二手房业主而言不着急卖房，根本不会考虑降价的可能。
  部分中介关门歇业
  有业内人士表示，从今年8月下旬开始出现的新房、二手房房价倒挂现象，就像突如其来的夏季台风，从一线城市登陆，随后逐渐席卷整个市场。这种情形与2008年楼市大跌前的景象出奇一致。那么，这是否意味着楼市降价窗口就会随后打开呢？
  瑞融房产的一名置业顾问告诉记者，从区域上看，南昌各个城区都出现了新房、二手房房价倒挂现象，但是新区的表现较其他区域较为严重，从6、7、8月份二手房新区的成交量也可以反映出来。
  倒挂的效应已初步显现，丰和大道上多家中介机构已经关门暂停营业。受制于贷款难，二手房成交难度增加，我们一星期都难做一单。该置业顾问说。
  以价换量将成市场主流
  对于南昌楼市目前降价优惠的情况，联发江岸汇景营销总监黄加林认为，可能有的开发商在玩促销手段，但也有楼盘是在降价的。房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容易就被购房者识破，**终也不能促成成交。
  多名房产界人士向记者表示，南昌目前已有不少开发商出现资金链紧张的困境，新房、二手房房价倒挂现象严重，购房者观望浓厚，为尽快地回笼资金、消化年底库存压力，开发商应该放弃对未来过于乐观的心态，诚意拿出降价行为。以价换量，将是未来市场的主流。 2014-02-27 12:24:14
• 137****0199 楼盘位置：龙岗区坪山新区兰竹路东(深惠经济合作区)
  p坪山新区过去几百米就到了。
  现在洋房4800左右一平，别墅9600左右一平。公寓正在认筹中，3月2号开盘。
  2014-02-27 10:03:13
• 136****6894 均价在9000至10000元每平米以内 2014-02-27 10:01:46
• 157****9762 龙光城
  地址：龙岗区坪山新区兰竹路东
  户型：项目分八期开发，目前在售的是首期
  别墅：联排：192-204- 237-286-㎡、独栋：420㎡
  洋房：一房：44.54㎡ ，二房：69-76-86平，三房：93-146 平
  四房：171-170平
  均价：别墅均价8000元/㎡、洋房：均价4800元/㎡
  占地面积：约185万平方米，建筑面积：550万平方米
  总共28000多户，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区.
  开发商：惠州大亚湾东圳房地产有限公司 物业公司: 龙光物业
  绿化率: 37.2% 容积率: 1.1 车位 1567个
  配套设施：
  **：大亚湾三中、宣平**、新畲**、上扬**、樟浦**、新廖**
  医 疗：坑梓人民医院、惠阳人民医院、大亚湾人民医院、西区医院。
  银 行：响水河工行、西区工行、中行提款机（新华昌）、建行提款机（龙亿）、建行（熊猫国际）。
  酒 店：新都会大酒店、琼苑国际大酒店、中海酒店、假日酒店。
  菜市场：老畲菜市场（龙光城旁边）、新寮菜市场、樟树浦菜市场、东联菜市场 2014-02-27 09:37:59
• 148****7660 支持，坚决进行维权。进行维权。 2014-02-26 21:42:33
• 155****1782 4800元/平
  东部曦城 项目类型: 别墅,高尚住宅,高层,小高层,独栋别墅,联体别墅 行政区域: 深圳周边 项目位置:
  
  深圳周边 坪山新区兰竹路东 交通位置: 兰竹路东。 周围交通: 距离深圳地铁三号线仅3分钟车程，规划
  
  中的深圳地铁12号线竹坑站距离本项目仅400米左右；
  可乘317路达到龙光城站下；
  17路（每6分钟一班）公交:大亚湾三中、龙光城、敏华、新华昌、爱琴海、漳浦、秋谷康城、好实再、上
  
  扬路口、福新购物、比亚迪、住电、响水河、西区移民村、西区工行、彩虹城、琼苑、新城市场、立交桥
  
  、土湖、海关、新寥、德洲城。 售楼地址: 深圳深国投广场(福田区农林路69号山姆会员店旁)嘉信茂购
  
  物中心一层 开发商: 深圳市龙光房地产有限公司 均价: 4800 元/㎡ 价格说明: 高层洋房现均价4800元/
  
  平 历史价格: 更多房价走势>>
  记录时间 **高价 均价 **低价 价格描述
  高层洋房现均价4800元/平
  
  户型面积: 一居43㎡ 三居130㎡ 建筑面积: 约550万平方米 占地面积: 约185万平方米 户型信息: 一居
  
  43㎡ 三居130㎡ 面积信息: 开盘时间: 2011-09-03 入住时间: 2012-09-01 物业公司: 龙光物业 绿化率
  
  : 37.2% 容积率: 1.1 车位 1567个 配套设施：**：大亚湾三中、宣平**、新畲**、上扬**、樟
  
  老畲村委会、深圳聚龙山公园、滨河休闲绿化带（规划中）
  **：**一所、**一所、**两所、幼儿园四所。
  游泳池：8个
  风情商业街以及集中商业
  主题会所：2个
  太极广场：2个
  邮政所：4个
  社区警务室：4个
  社区健康服务中心：4个
  社区文化室:6个
  社区体育活动场地：12个 楼座展示：共26000多套，分八期开发。
  
  一期10套独栋别墅、241套联排别墅、1886套高层洋房 毛坯 龙光城位于坪山新区东西南大道，是龙
  
  光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。
  龙光城地理位置得天独厚，在交通规划上也是条条大道通龙光，现已有沿海高速及深汕高速将区域与
  
  深圳连接打造成40分钟同城生活圈，未来还有300公司时速的厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融
  
  为一体，横坪公路延长线对接坪山新区兰竹路，将深圳福田、龙岗中心城、坪山新区、地铁3号线延长线
  
  地铁12号线、大亚湾区合为一。2011年5月西南大道对接坪山新区兰竹东路，石化大道连接龙岗锦绣东路
  
  、龙海二路与龙岗丹梓大道零距离接驳。全程覆盖发达的交通路网将加强深圳中心城区与龙光城的同城融
  
  汇，共构“特区内外一体化”同城生活圈。
  龙光城更是在大量高端住宅聚集之地，索有中央生活居住区的美誉。高起点规划让区域有着更为广阔的发展前景，将享有惠阳中心区、大亚湾中心区、坪山新区及龙岗中心城四城完美配套，成为四城居住核
  
  心之地。
  龙光城整体规划以人居为本，体现皇家气息，在建筑及户型上都进行了科学的研究，包括建筑朝向、
  
  户型尺度等，都充分考虑人体健康学，打造一种健康的美学建筑和皇家的居住风范。另外在社区园林环境上也是精雕细琢，设置有大量的公共休闲场所，为业主提供更多的交流、休憩的邻里空间。
  龙光城总占地面积约185万平方米，总建筑面积逾550万平方米，总共26000多户，将打造成一个可以
  
  容纳10万人居住的大型社区，项目分八期开发。
  为充分满足住房的日常居住需要，打造一个皇家社区，龙光地产撤巨资精心打造了优质的园林环节及
  
  大量的生活配套设施。1.2万平方米的皇家欧陆古典风格园林广场，2万平方米五星级大酒店，5800平方米
  
  酒店会所内设置了游泳池、健身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、茶艺吧、书吧、会议室 2014-02-26 11:10:10
• 137****9919 经过一年多的调控已经起效果了，基本解决房价上涨的几个问题，下半年房价下跌不可逆转，虚高的房价已严重影响经济的持续发展，调控政策才不断出台，势要把房价杀下来。
  在国家政策调控下，谁也不敢出来抬杠，房价停下了上涨的势头，一线房价在5月就开始出现下跌，针对二三线城市的调控也会在短时间内出台，所以二三线城市也逃不了下跌命运，下半年房价整体下跌可期，我们拭目以待。 2014-02-25 17:00:47
• 153****5646 暴跌不太可能，**多是不涨
  
  首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。
  
  我们再来分析下房子的降价。
  1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。
  2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。
  3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。
  4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。
  5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
  6.现在市场供应量远大于实际需求量.
  7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
  8.来自政府的压力.
  
  建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心 2014-02-24 18:30:35