1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。
全部4个回答 >房产证改名程序
147****6119 | 2014-02-23 20:31:32
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143****9799 必须本人去办理.要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理.要是房产证是夫妻共有的直接办理更名.但有些地方是不办理更名手续的.要, 2014-02-25 22:41:03
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144****2842 不会这么做的，你确定是房地产管理局吗？简称房管局。房管局肯定先要别的资料，比如离婚判决书，先要把房子办到你母亲的名下，然后再办赠予手续给你哥哥。我就在房管局上班，无论办什么手续，除非牵扯到测量的，都不会去看房子，只收材料。并且不可能留房产证，除非新房产证出来要收旧证。估计你妈妈去的不是房管局，而是中介公司应该是被骗了，赶紧去要回来，要不回来就去当地房地产管理局办理挂失！
我们这里挂失要求必须本人持有身份证原件。实在不行就报案。 2014-02-25 15:09:00 -
146****7550 先公证后再过户. 2014-02-25 13:34:11
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147****7727 你可以先把先前那套房子的卖据登报，作废处理，再叫开发商另开张收据，接着拿相关资料再去作房产证改名手续！ 2014-02-25 09:42:56
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158****9040 按理说那房子的产权是属于你们共有的,你们是想把房产证上的名字改为你父母的名字吧。那房产证改名程序大概是:首先,产权证要过户必须先经过原产权所有人的同意方可进行;其次,需要原产权所有人的身份证原件、户口册原件、准建证,及你父母的身份证原件、户口册原件到当地的房管局进行过户更名即可。 2014-02-23 20:51:27
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房产证所有权人改名应办理变更登记程序以当地房管局大厅业务程序为准（我们这边是先查档，再委托测绘，然后办理登记，**后发证）需要交纳测绘费，登记费，交易手续费。
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董女士向诺贝尔经销商反映该问题后，厂家于6月8日派工作人员上门检测，“他们对出现裂纹的地砖拍照取证，说回去后向领导汇报一下，看怎么解决。一星期后，他们告诉我只能更换有问题的瓷砖。”董女士表示，刚买的产品就出现问题，应给予相应赔偿，并提出赔偿1万元的要求。“买瓷砖是为了装修婚房，厂家一直没有明确答复，装修工期也只能往后拖延，就怕耽误了婚期。”董女士说。
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办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：房产证更名费用：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本
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