：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押**合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
广州买二手楼要怎样办理手续及收费多少？
143****1834 | 2014-02-23 14:13:44
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153****0147 找中介也便宜的，纵然给你写几页纸，你也有困惑的地方，找个人代办下估计几百块吧 2014-02-26 12:28:03
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133****3535 要让原业主带上房产证身份证结婚证还有你自己的去当地房管局过户就可以了（你要让房管局先审核该房屋有没有债务有没有共有人有没有其他的缺陷或者是已经抵押贷款了的），如果你们当地有限购政策，要备齐其他资料。
过户会产生税费。买房的钱可以通过银行作为中间人（可能收费的），过完户再把钱划给他，如果原业主不同意（有可能急用钱或者有骗局）一定不要先出，要写个合同双方签字盖手印，约定好房本换好之后，一手交本一手交钱，而且**好找个买过房的人和你一起去。
买二手房比较麻烦的是首尾比较多，要看好房子本身有没有缺陷，有没有发生过不吉利的事，有没有债务（欠物业费、水电费等）预测有没有在政府事项规划内等。
因为如果错过这些细节一旦发现不满意的地方，所有人都会说是你自己的责任他们不负责。你也可以先多去几家中介行问下过户的程序（免费的），不过他们一般都会说得很复杂很难办用他们才办得好，因为他们要收中间费啊，只要记住里面的步骤，就知道怎么个程序了。
我写得还不够全面，你可以自己上网搜下，很多这方面的资料的。希望对你有用 2014-02-26 11:33:20 -
147****8656 到房管局办理过户。税费:1:契税如果你是第一次置业的话,契税是1%:4200如果是第二次置业的话是3%:12600 2营业税5.6%:23520.00 3:个人所得税:1%:4200,一般都是收齐楼款才收房子的,不过这个要看你怎么跟业主谈。 2014-02-26 09:40:21
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134****2400 1.带身份证、户口本，到珠江新城房地产交易中心办理，
2.交税费、交易费，按照国家规定交
3.公摊也要交费，具体交多少到房产中心咨询
4.公积金到建行办理，要单位证明、购房发票、合同，两周左右可以提取 2014-02-26 09:07:42 -
137****9714 1.是契税，按房价的1.5%收取（成交价高按成交价计算，评估价高按评估价计算，通常你这个房子可以报30万，如果报价太低的话，房管局会按他的评估价收取的）由买家支付。
2.印花税，按房价的0.05%收取。由买家支付。
3.交易管理税，按3元/平方计算。双方都要支付。
4.个人所得税，超过2年，不够5年，不是唯一住房的，按房价1%收取，由业主支付。
希望能帮到你%7E%7E%7E 2014-02-23 20:09:45 -
157****5158 如上面,其实给点钱,让地产的给你跑流程,不用那么麻烦 2014-02-23 16:10:10
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133****2115 这样的话你找下中介的就好了，给2000元的代办费就OK了，这样你也不用那么麻烦了！%7E 2014-02-23 14:31:04
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1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。yuqiancyh
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买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证),出售方的身份证。核实证件后,确认出售房确有房屋所有权,有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)然后买卖双方签订《房地产买卖合同》,然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证),买卖双方身份证,买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税,买方缴纳契税、印花税、交易费用。过户完成。
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至少要准备15万一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费：1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
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您做委托公证时直接做成贷款版就可以，贷款版的内容包含全款的了，贷款的面签，缴税，过户各需要一份所以一共做三份就够了，建议您多做一份以防万一
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