过户即可，协议无用。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
全部5个回答 >夫妻买房协议怎么写?
155****3378 | 2014-02-22 18:27:38
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146****1803 写明房产证的权属人,可以协议各占多少比例,如一房交首期款,另一房负责供房等等,**好请律师起草相关条款。 2014-02-25 17:17:30
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145****0605 小心为妙，不要因为小钱，而赔了夫人又折兵 2014-02-25 15:24:17
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146****8592 夫妻双方进行婚后财产约定,将房屋明确约定为一方的个人财产就行了. 2014-02-25 09:23:18
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146****7781 看你要协商什么内容,格式跟普通合同差不多,重要的是要公证 2014-02-24 09:52:04
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154****4836 如果是商品房没有 产权证,那就要签商品房买卖合同。对方的原合同需要作废,重新领取由当地房管部门发的合同重新签订、备案。房子的开发商需要配合你们作废、领取新合同,重新开**。合同房就不好说了,要搞清楚土地的所有权是谁,土地的使用性质什么,建房的性质和用途是什么。搞清楚所属关系,才能知道怎么办。 2014-02-24 09:36:06
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159****4807 没有产权证的房子 坚决不能交易 法律是不保护的 鉴别房屋的归属 **有利的 就是产权证 建议购买有产权证的房屋! 2014-02-24 09:23:02
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142****9060 要看你们今后的房子付款谁付或是谁付的多，协议上要明确写上谁各占房子总额的百分之多少，要不以后会出问题。还有就是看着房子是在领结婚证前还是后买的，如果是后那属于夫妻共同财产没有明确的协议今后会平分的。具体没什么特殊格式，只要把相关的数据写上和签名，能公证一下**好，一式两份 2014-02-23 22:04:08
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133****4943 写明房产证的权属人，可以协议各占多少比例，如一房交首期款，另一房负责供房等等，**好请律师起草相关条款。 2014-02-23 11:07:25
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137****0031 离婚时房产的价值计算是**复杂的，房屋在离婚时实际的成本包括已投入**款、房屋装修款和已归还贷款。
需要注意的是在贷款还请之前，实际上并没有取得该房屋的全部产权，而且房产还存在着理论上的增值部分。所以在分割房产时，不但要划清婚前和婚后财产、划清遗留的债务责任，还需要对理论上的房产增值进行分配。
对于父母为子女买房时投入的**款包括装修款可以视同为一方的婚前财产，在对房产增值分配时相应按照这部分在总成本中所占比重剔除计算；也可以视同为夫妻共同债务，相应房产增值需要全部分割。
遗留债务原则上谁得房产谁负责归还，计入房产投入的成本，对于房屋增值利益的分配按照双方实际投入成本的比例进行分割。
也就是说除非你们另有约定，离婚协议书上只需要写明分割计算的结果：通常谁得房子谁负责还贷，并要就房产增值拆分给予对方补偿。 2014-02-22 18:40:26
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共同偿还贷款协议 男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。 女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。 男女双方系夫妻关系，于 年 月 日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对贷款的夫妻共有财产房屋的贷款共同偿还： 房屋贷款说明 位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号（建筑面积为 平方米，所有权证编号为：******，丘地号为：权字第 号）**款 元， 贷款 元，贷款年限 年，贷款银行 银行。房屋系夫妻两人共同贷款购置，所有的贷款均有夫妻两人共同偿还。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。 甲方（男方）： 乙方（女方）： 年 月 日 年 月 日
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分割家庭财产一般是生前就对财产进行分割，这个时候一般签订的是《分家析产协议》； 如果写遗嘱，是将自己的财产在去世后怎么处理进行约定。两种协议是不同的。 如果自己不会写的，建议还是委托律师代为起草。
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其实简明扼要，把事情说明清楚就可以了。如：经xxx，xxx一致商定(为终身约定)，将xx区xx幢xx号xx平方x室x厅x厨x卫房产归xxx终身拥有，期间不管发生任何意外，xxx拥有不变。双方签名，并去公证处公证下。
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第一个问题：此协议书需写上哪些内容？准确滴说，应该叫“婚前房产协议书”，我们以前做过很多这样的文书，实战中，我们给客户起草的《婚前财产协议》或者《夫妻财产协议》大致的内容如下，您可以参考——婚前房产协议书第一条 物业概况 第二条 物业归属 第三条 产权转移 第四条 风险与利益 第五条 违约责任 第六条 征收与征用 第七条 争议解决 第八条 协议附则或者——夫妻财产协议一、订约依据 二、婚前财产 三、婚后共有房产 四、婚后共有的其他财产 五、债权债务 六、修改与补充 七、争议解决 八、协议生效 九、文本效力 在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如 ......甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。第二个问题：房产证如在婚后办理，算是他个人财产还是夫妻双方共同财产？即便是婚后办理房产证，由于是婚前签订买卖合同并付款，仍然属于个人的婚前财产！ 希望对您有所帮助！
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