市政拆迁与商业拆迁的区别： 1、拆迁在主体不同，市政拆迁主体是市政府，商业拆迁主体是开发商，两者的拆迁补偿标准是一样的。 2、动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。 3、税费交纳不同：市政动迁的满三年就没有5.55%营业税，只有1%的个税和1%的契税，加起来2%的税费。商业动迁房，满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交)，加上1%的个税1%契税，加起来共7.55%的税费。
全部3个回答 >市政动迁和土地储备动迁有什么区别
136****2878 | 2014-02-20 20:44:37
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137****3141 1.政府根据土地利用总体规划和城市规划有计划地征收或征用土地以准备日后的土地需求的就叫做"土地储备".
2.单位和个人依法取得建设用地使用权未能及时按照批准的用途加以利用,或土地利用率未达到规定要求的行为就叫做“土地闲置”。土地闲置一年将收 土地闲置费,土地闲置俩年政府将收回土地使用权. 2014-02-23 20:35:44 -
152****5425 区别是市委，市政府立即搬迁行为，土地储备拆迁恢复土地属于国土局第一，但它并没有立即处理 2014-02-23 11:08:27
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141****7798 对于政府有计划征收或回收土地以准备日后的土地需求的就叫做“土地储备”，对于公司或个人购买或征用了土地而不进行开发或使用的就叫做“土地闲置”。 2014-02-23 09:34:22
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142****4269 区别就是市**动迁属于立即行为,而土地储备拆迁则属于土地局先收回土地,但并不立即处置 2014-02-22 13:38:22
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141****2312 房子被拆迁了，却达不到购买经济适用房和中低价商品房的条件，怎么办？可以“以房换房”。在南京市国土局**新一批的土地出让公告中（定于12月12日出让），出现了一幅8000多平方米“产权调换房”主要向目前拆迁补偿款在30万元以上的被拆人供给，这也是南京首次直接以地块出让的形式建设“产权调换房”。 2014-02-21 10:12:43
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144****7344 这个国家政策出来了也没有办法的 2014-02-21 09:44:16
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148****9255 区别就是市政府动迁属于立即行为，而土地储备拆迁则属于土地局先收回土地，但并不立即处置 2014-02-21 09:10:42
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151****6462 那你现在就是你之前的动迁组去问一下即是你动迁协议上的动迁公司的名字你问下他会告诉你的还有你自己确定一下你动迁地址现在是做什么用的看看动迁组能不能给你开证明不开那就没有办法只能缴纳营业税啦 2014-02-20 20:55:25
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分析如下：拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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什么是土地储备？各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为即被称为土地储备。郑州市土地储备中心收购国有土地需要哪些流程呢？搜房网记者整理了一下内容，供您参考。 郑州市土地储备中心收购国有土地流程 一、申请者需提交以下资料 （1）国有土地收购申请表； （2）国有土地使用证（查看原件，提交复印件）； （3）房屋所有权证或合法有效的建筑手续（查看原件，提交复印件）； （4）单位资质材料（营业执照、法人代表资格证明、法人代表身份证复印件、委托书、受委托人身份证复印件）； （5）董事会、股东大会或职工代表大会同意土地变现的书面意见； （6）主管部门意见； （7）航测图复印件（图上标注红线位置）； （8）其他需要提交的相关资料。 二、由市土地储备中心申查上述资料后，委托土地评估机构评估，测量定界。 三、 洽谈收购，签订收购协议。 四、按照协议约定，由市土地储备中心支付土地补偿费用，原土地使用者交付土地，办理土地和房屋注销、变更登记手续。 五、储备后的土地，按照出让计划移交市国土资源局，对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地由市国土资源局委托市土地交易中心以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让。
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市政拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，市政拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。在法律关系方面来说，市政拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。市政拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿，而不是“补偿”。而且作为一种极端的例子，即使拆迁人提供了非常优惠的对价，如果被拆迁入不同意，那么拆迁就不能进行。
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土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。 是政府行为。囤地是开发商干的，现在的房价狂升，有不少土地开发商为了获取更高的利润，拍下土地闲置不开发。共同点都是有钱赚啊，都是关于土地啊。区别就是主体不同，一个是开发商，一个政府。行为性质不一样，土地储备是一个国家经济行为，囤地是为了赚取高额利润的手段。土地储备是根据法定程序所批准的行为，囤地是要受限制的。
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