在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。 “3.30”新政具体内容是指：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房**低**比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 为什么是深圳？ 在北上广深四个一线城市中，尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。 自4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先出手，楼市量价齐升，涨幅**高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手房业主频繁违约，毁约情况不断增加，甚至引发诉讼纠纷。 市场机构克而瑞的数据显示，自今年3月份开始，深圳一手房价格连续三个月领涨。尤其是5月，深圳一手房价格指数环比上涨2.21%，二手房价格指数环比上涨0.53%。二手房市场共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高，接近2010年楼市调控前的高峰。事实上，自2014年楼市“9•30”政策开始，深圳房价已经连涨8个月。使得深圳楼市在短期内陷入疯狂，一时间“房价暴涨、业主提价、日光盘再现”等新闻屡见报端。 “3•30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。 是什么促成了此轮深圳楼市的疯涨行情？ 业内分析认为，首先是需求暴增。密集出台的楼市新政，给了购房者一个“买入”信号，对后市房价上涨的预期、“自住+增值”资产配置的考虑，使购房者的行为出现聚集效应，集中入市。 其次是土地稀缺。与北上广相比，深圳是土地稀缺**为严重的一线城市。由于土地总量原因，住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态，城市住宅供应主要依赖于旧城改造的“城市更新”模式。土地紧缺传递到住宅市场**终造成住宅供应紧缺，所以深圳市场短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。从中长期来看，土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。 与深圳相比，北上广三大一线城市尽管同样处于限购政策背景之下，但是供求结构相对平衡。从库存去化周期来看，截至5月底，深圳商品住宅存量只够卖6个月左右，而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。 再次是投资客推手隐现。“3•30”新政策出台后，**比例下调，降低了投资客入市门槛，投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但投资客们依然可以曲线入市。一些没有购买资格的外地投资客，通过在深圳的亲朋好友购买。还有通过假离婚、以公司名义购房等规避限购政策的。 三四线城市：去库存压力巨大 尽管“3•30”新政后一线城市楼市出现全面回暖，但政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响，而对供过于求的城市提振作用有限。 “3•30”新政对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡，这表现在，三四线城市成交量呈持续下滑态势。 城市间行情分化明显，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。 据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。业内解读称，多个三四线城市房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。 三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。
深圳公积金出台了？
155****0155 | 2014-02-20 16:29:26
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133****6571 是已经出台了,但要9月1日才执行 2014-02-23 12:07:22
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156****3607 首先公积金是一种福利.你交多少,单位要帮你交多少,**后取的时候,单位的钱你也可以取.其次,如果你有买房,可以申请公积金贷款,公积金贷款利率,比银行贷款利率要低一些. 2014-02-23 09:44:55
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141****7589 数据分析我就不多数了，楼上已经有了，总的来说，就是促进更多的人入市，房价势必也会有所攀升，如果现在还在观望，现在入市到是个好时机。
只是自己的一点拙见，不做参考，还望能和行家里手多多交流，电话：，QQ：573241318 向赞华 2014-02-22 19:15:17 -
147****8848 新的文件已经出来了。征求意见。九月份正式开始实施。 2014-02-21 19:11:11
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148****6713 任何一个地方从理论上讲都要给职工上住房公积金，不管是机关单位还是企业、事业单位，或者公有制企业和私有制企业，都必须给职工上。
但是私人的企业单位很多地方时不给职工上的。财力差的企事业单位有些事象征性的上。在政策上讲，肯定有这样的规定。但是我不是深圳人，具体规定你要向有关部门咨询一下。另外我告诉你，政策上规定的东西，很多时候是没有办法实行的，就像国家规定教师待遇不低于公务员，但是教师永远不能跟公务员相比。 2014-02-21 12:51:39 -
142****2023 9月份，到时候**多能贷款８０万 2014-02-20 17:54:36
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133****4636 一方面，对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。由于**比例降至2成，客户购房门槛大幅降低十余万。从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。
另一方面，90至 144平的改善型需求客户将加快入市。以90万**高贷款额、**6成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90-144平的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升
2014-02-20 16:50:18
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按照公积金购房政策，你这个只能打到公积金帐户，公司付一部分的同时，个人也要缴纳相应的金额。目前新规定商业贷款不能转公积金贷款，但公积金帐户里的住房公积金可以通过跟贷款银行挂勾来进行还贷。
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早都有了，去年的十月份
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您好！组合贷款的话，**还是三成，剩下的7成贷款，如果您的公积金贷款额度不够，那么，剩下的那部分就可以用商业贷款。比如说，您买的房子总房款是200万，**60万，需要贷140万，而您的公积金只能贷90万，那剩下的50万就只能用商业贷款了。
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深圳楼市最新政策出台解读是第一，福田南山统一调整力一年社保；第二，其他区域取消社保要求，全面放开限购；第三，首套二套契税调整为1%。第四，增值税5改2。第五，限售去除或者改2年。
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