军产房的所有权是属于部队。区别是军产是不能贷款的，国产是可以的。产证是军产，军产房的土地是国家划拨给军队使用的，所以使用权是属于部队不归房产局管。区别：①军产是购房不能贷款的只能现金，国产可以。②军产房是不受限购影响的买几套都可以，但国产就不可以了，只能买两套。③买军产房是要在部队过户的，国产是在交易市场。
全部3个回答 >买军产房有保障吗？
158****8872 | 2014-02-18 21:05:39
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132****2645 在深圳只要是按相关规定报建的军产，是受法律保护的，一般检查都是查没有备案的军产房，只要手续齐全，是没有问题的，在深圳商品房的比例是很少的，而且在深圳就算是农民房，只要有正规手续的，是不存在被强拆的，拆也是有补偿的，不管怎么说，深圳还算是相对比较文明的城市 2014-02-21 14:10:35
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143****5488 军产房不用打税，而且不限购的（自住和投资都很适合）。我一朋友就是买的军产房，过户也十分方便，其实就是交一小部分给部队就行了，不复杂。开始我还觉得军产房投资风险大什么的，现在看来，是趋势啊。。你看深圳那一大把的，龙华那边%7E 我朋友买的是华府，不知道你看的是哪套军产房？实话说，房产证是确确实实没用的，但貌似有个军产证什么的 2014-02-21 09:53:36
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138****1894 好像可以。风险不高。 2014-02-20 18:39:25
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138****1788 可以内部转让 2014-02-20 09:57:46
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144****6584 你说的应该是小产权的房子，保障的话应该是有的，不过不能过户，得去公证处公证这房子只能由您来使用。 2014-02-18 21:23:49
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问 军产房有人买吗？答
有人买，但是没人卖也卖不了！
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只要能变更过户就可以，我国现行法律规定商品房必须办理完商品房预售许可证后才可以对外销售，目前开发商普遍存在着未取得预售证就擅自以团购内部认购方式对外售房的违规行为，市民一旦购买此类房产将面临相关建设手续不齐全，项目合法性不确定，预售资金得不到有效监管工程无法按时完工，房子面积、户型，楼座发生变更等法律风险。
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**后要记住是干休所营房科的哪位帮你办的这些手续，**好留有证据，以防以后出现纠纷时好解决，不过到时如果该人转业了什么的话，那也就没什么办法了。**好整个交易过程中都有录音作为证据，以防万一。军产房二手交易复杂，不受法律保护，干休所的军产房一般都不能合法在部队办理更名，很有可能你买了个房子以后也不是你的，出现纠纷。买家花钱买的是房子，不是纠纷和烦恼，所以为了避免不必要的纠纷，还是不要购买二手军产房，一般大的二手房中介都不会代理军产房的二手买卖，买家一定要谨防受骗，保护自己的合法权益不受侵害，一旦产生问题时，由于是军产房的纠纷，地方法院都有可能不受理，军产房的二手买卖合同还不能办理公证，没有什么能保护购房者的权益。干休所的房子都是按照军队营房盖的，没有产权不能更名的，还买它干什么
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1、 房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买；2、 如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。3、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
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