房改房又称已购公房、央产房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房在交易时需要单位补差价后才能买卖，否则不能进行交易。
全部2个回答 >在广州同时拥有房改房与继承的房产还能不能购房？
139****7425 | 2014-02-18 18:04:02
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135****4651 如果需要法院支持诉求，需要提供相应证据。
从受托人（办理继承购房并取得房产证的人）角度讲，房产证上已经是他的名字，没必要起诉，如果其他人占有房子，受托人可以诉至法院请求返还。
从其他4个继承人角度讲，如果想诉至法院确认该房屋为5人共有，提交如下证据：1.当时的委托协议；2.该房为被继承人房改房所得；3.购房时出资证明。
另外，提示一点，如果房产证上只有受托人一人，那么即为侵犯了其他4人的继承权，诉讼时效为2年，如有纠纷建议尽早解决。
希望对你有帮助！
【北京传承专家团队】 2014-02-21 09:07:42 -
144****7822 按照你现在的情况是不能购房的,如果你们把两套继承的物业都过到你儿名下就可以购买 2014-02-20 15:03:29
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142****5210 你给钱买房的时候有没有留下什么证据之类的东西，**好是到公证处出的公证书什么的。这样才能证明房子是你给钱买的，法律上都要讲证据的嘛。这样就可以算做是你和母亲的共有财产了，除开优惠部分（或者一半）其他部分都应归你，这要看法院怎么判了；母亲的那部分房产再由你们兄妹几个平分。当然这样就只有把房子卖了，要不然你就要再补钱给他们把他们那部分继承买回来。只要你可以证明是你交的钱。 2014-02-20 09:53:37
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141****3299 按你目前的情况，你名字就买不了 2014-02-20 09:45:08
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148****8998 在限购的政策下已经不能再买了 2014-02-20 09:24:49
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138****1023 是的，看是第几套以房产证为准 2014-02-19 13:17:07
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153****5317 不能,只能把两处继承的房子转到你儿子的名下,才能有资格购房! 2014-02-19 10:29:18
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155****5520 不能，只能把两处继承的房子转到你儿子的名下，才能有资格购房！ 2014-02-18 22:08:12
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144****7188 按照你现在的情况是不能购房的，如果你们把两套继承的物业都过到你儿名下就可以购买 2014-02-18 18:25:39
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房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 二、房改房到底能不能购买呢 （一）首先，要弄清产权。 如今市场上的房改房有两种：完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 （二）其次，弄清房产现状。 和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询，消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。 （三）另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
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房改房拥有房产证，但与商品房相比，其产权转移和交易受到更多政策限制。商品房市场更为开放，价格受市场供需影响较大。
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近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？ 房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一 般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。 很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
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拿房照去评估处评估,带上你父母及祖父母的死亡证明,你父母的档案复印件（相关单位加盖公章）,你的兄弟姐妹都到公证处(身份证户口及复印件)另外还有土地证.......千万别忘代钱噢
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