高层96平米的房子公摊面积在27平米合适吗

155****4053 | 2014-02-18 15:51:47

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141****1406 房屋的使用面积是81.6平米 2014-02-21 13:12:31
145****2828 公摊有点大但是如果价位合适性价比高的话也行 2014-02-21 09:42:23
154****9595 高层得房率很低的能有75%就不错了96平米的使用面积应该不到80 107的 85平米就不错了 2014-02-20 22:22:54
151****0875 要看有几个电梯,一梯几户的。 2014-02-20 16:13:17
138****7179 每个小区的得房率是不一样的,关键还是要去看,看是否适合, 2014-02-20 13:45:33
138****1530 应该有点不大合适吧。。。。 2014-02-20 12:49:57
142****9106 国家对高层楼房公摊面积没有规定，规定的是应该计入公摊的范围。
商品房的销售面积=套内建筑面积公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积 1/2公共墙体面积 1/2外墙墙体面积
公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积（包括出屋面和地下室部分）。
根据你的情况，公摊在20平米以内都是合理的。
但是有一个大原则，你必须明白，公摊面积绝对不是越小越好，这跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。
关键是要搞清楚有没有把不该算到你头上的给算进去了。 2014-02-20 09:40:34
141****0838 高层的公摊面积一般在百分之二十左右，如果你买的房子购房合同中就是88.41.那么他就包含了公摊。 2014-02-19 09:55:06
143****7858 实用面积应该是81.6平米 2014-02-19 09:21:46
148****2233 电梯房的公摊面积是百分之二十五到百分这三十之间,楼梯房的公摊面积是在百分之十五到百分之二十左右是正常的,你这个房子的得房率是百分之六十九点三六,还算是比较正常了,如果没有太的出入,你可放心使用了 2014-02-18 16:00:05

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问 96平米公摊面积多少比较合适?

答

我国暂时没有对公摊面积有明确的说法。具体的公摊大小在购房合同上有做约定的，一般电梯房的话公摊都是在17%-25%，公摊面积的计算方法就是产权面积*公摊百分比=套内面积，这个产权面积是不计算赠送面积的，只是计算产权证上的产权面积。
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问一般96平米公摊面积多少比较合适?

答

当然是公摊面积小点对你更有好处啊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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问 103平米的房子公摊面积一般是多少呢？

答

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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问 103平米的房子公摊面积

答

103平米的房子，公摊面积大约占到总面积的24%左右，如果是电梯房的话，公摊面积还会更多一些。但是由于各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前普通多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。对于公摊来说，现在还没有确切的法律规定说公摊必须要计算到购房面积中，所以对于公摊面积的约定条文，可以作为参考的就是关于建筑面积和套内面积的条款，商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
问 103平米的房子公摊面积是多少啊？

答

公摊面积无明确法规和标准依据。我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，由于项目各不相同，没有对上限进行规定。一般电梯住宅公摊为20%-30%。
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