北京二手房自行交易，如何审核购房人资格？

136****0447 | 2014-02-17 16:18:56

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133****3477 公积金贷款时候还得审核一次，过户的时候还得审核，一步都不能少！ 2014-02-20 12:34:28
153****6059 50多岁外籍户，退休证北京，社保缴费早已超过5年，可以在京买房吗 2014-02-20 10:19:49
135****0290 过户的时候就会审核呀 2014-02-20 09:30:31
156****7602 您这种情况,如果之前房子算上你不能买房,过户缴税时建委系统还会审核你们名下房子的数量,所以还是有一定风险的。 2014-02-19 19:28:21
138****4582 属于商业性质，没有在限购范围内！不需要审核资质！ 2014-02-19 09:54:13
153****8702 注册办公的房子不受限购政策的，不受限购就不需要资质审核了 2014-02-19 09:54:12
136****4960 前提你是首套
1.契税1% 5.6%营业税 1%个税都是总房款基数
2.去建委过户大厅网签窗口办理，买卖双方身份证、户口本、结婚证，卖方的房产证，出网签合同
前提是你得先审核你自己的购房资格，通过后才能签网签
3.能做低，地区不一样，一房一价，你只能知道个大概价格
建议花点钱找个小公司给你做省心，不是很懂得得白跑几次，中介给你省点税，服务费都有了， 2014-02-18 13:45:05
144****8215 现在外地人在北京买房是不好买啊，各种限制呀，目前外地人在北京买房的话必须提供连续五年社保证明或者个人所得税缴纳证明，如果你已经买过一套住房了，就不能在买了，外地人在北京是只能买一套住房的。
如果你是第一次在北京买房的话，只要满足购房资格就可以办理二手房购房手续了。 2014-02-18 09:37:07
145****6319 公积金贷款时候还得审核一次,过户的时候还得审核,一步都不能少! 2014-02-17 16:25:54

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相关问题

问二手房购房资格审核包括哪些步骤？

答

从法律角度看，二手房购房资格审核涉及确认买受人是否具备购房资格，包括身份核查、购房资格条件审核等。此外，还需核查房屋权属等法律问题，确保交易合法合规。
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问二手房买房资格审核需要多久呢？

答

资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日二手房购房资格审核1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网 “二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。
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问二手房买房资格审核需要多久呢？

答

要看是否需要贷款,不需要贷款的话:一般签完合同。去交易中心审核限购和房产税20个工作日。在去过户。新产证出来20个工作日。如果还是有疑问可以去咨询当地比较靠谱的中介公司.
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问二手房自行交易流程及费用

答

二手房自行交易流程：1、买家与卖家双方签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确买卖双方的权利义务，保障双方的利益。2、买房人办理贷款及预付订金：买房人按照约定的价款准备贷款及预付订金，卖方收到预付订金后负责通知公证处，办理房产质押抵款手续，以便买房人取得抵押贷款。3、买卖双方办理交接事宜：买卖双方均应办理交接所有权，买卖双方要交接好房屋产权证、不动产权证书和房屋钥匙，买卖双方应当遵守房屋使用说明书的规定，免除卖方因房屋销售而产生的法律责任。4、买卖双方办理公证事宜：买卖双方应当办理房屋转让的公证手续，以便双方取得房屋的正式所有权。5、买卖双方办理过户税：买卖双方应当办理过户税，以便完成买卖双方的房屋转让手续。二手房自行交易费用：1、中介费：中介费由买卖双方根据约定来确定，一般是房屋总价的1%~3%。2、不动产登记费：买卖双方应当各自负担不动产登记费，一般是房屋总价的0.1%。3、公证费：买卖双方应当各自负担公证费，一般是房屋总价的0.1%。4、房屋过户税：买卖双方应当各自负担房屋过户税，一般是房屋总价的3%。
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问二手房购买交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？

答

近期，随着各个利好政策的出台，二手房市场火热。相比于购买新房来说，二手房交易过程更为复杂，其中有更多需要注意的环节。今天我们就来与大家分享一下二手房交易的详细流程，考虑购买二手房的置业者，一定要了解清楚了。一般来讲，自行交易要分为以下几步：一、发布或了解房源信息进行二手房买卖首要的就是要发布或了解房源信息，一种是通过亲朋好友介绍；另一种是通过报纸、网络等刊登出售或求购信息。相比较两种方式，第二种方式的选择面较宽，但买卖双方需要认真识别信息的真实性，以避免受到无谓的打扰，甚至造成不必要的损失。二、看房、挑房作为买方，通过了解房源信息，选好目标房源后，接下来就需要对房屋进行实地考察了。考察分为两个层面，一足落实房屋是否可以上市交易以及房屋的权属和性质；二是看房屋本身的现状，如房屋的户型结构、质量状况、水电暖是否能正常使用，小区环境、物业管理如何等。作为卖方，**好了解一下买方的付款能力和资信状况。三、买卖双方初步达成意向、买方交付定金通过看房，买卖双方就房屋买卖达成初步意向。这时候，通常需要买方交付一部分定金，以作为双方将来签约的一个保证，防止卖方将房再卖给他人，同时也对买方构成一个约束。签约之后，定金可抵作房款。四、谈判签约，买方向卖方支付**款买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为合同是解决纠纷时**重要的依据，因此买卖双方对于每个条款都要慎重考虑，认真审查。对房屋状况，付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。由于房屋具有不动产的特殊属性，房产转移以过户登记为准，不可能实现“一手交钱，一手交货”，对买卖双方来讲，无论是先付款还是先过户都会对另一方造成很大的风险。所以通常买卖双方都选择分期付款的方式，签订合同后先付**款，过户手续完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，签订合同当日或一定期限内，买方需向卖方支付一定比例的**款，具体比例由买卖双方自行协商确定。五、缴纳相关税费、办理产权过户合同签订后，买卖双方即可到税务部门缴纳相关税费，到房屋交易管理部门提交过户材料。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。六、买方支付剩余房款如果全款（指不需要贷款的客户），买卖双方自行划转的，一般在过户完毕当天或几日内由买方直接向卖方支付剩余房款。如果买方申请贷款的，签订房屋买卖合同并支付**款后，买卖双方需到银行进行贷款申请，由银行对房屋进行评估并审核买方的相关资质，在银行主持下进行面签，审核合格后银行发放批贷通知，双方到房屋交易部门办理过户手续，然后银行凭房产证或契税发票直接将款放至卖方账户。如果选择资金监管的，在买卖双方签订房屋买卖合同后，共卖双方与银行签订《存量房的交易资金监管协议》，卖方将全部或部分房款存入专管账户，待约定的条件成就时（通常凭契税发票或房产证），银行依申请直接将款划人卖方账户。七、交钥匙产权过户完毕，卖方收到全款后，买方与卖方将房屋的水、电、暖有线电视、物业费等费用结清，卖方将房屋钥匙交给买方。
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