转成商品房产权证需要满五年,如果已经满五年可以拿着产权证、产权人身份证明到当地建委申请就行,需要交大约房产地区指导价的10%的综合地价款。现在政策还没有实施,申请要尽快哦!
全部6个回答 >北京经济适用房转商的咨询
136****9037 | 2014-02-17 11:41:42-
133****3736 转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押(有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压) 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 (转给孩子(18岁以下)必须要做监护公证)
昌平建委地址:永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走(大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张(信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下)
步骤:(有贷款先办解压)1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 (期间领表格数张) 早上8点开门 **近人特多还要量体温准备一天时间 (要是找中介半天)
转好还是不转好本人没有经济适用房不做产考 个人想法**低指导价(3917每平米)肯定会调高只是时间问题 因为9月1好已经执行银行贷款必须要网签合同也就是说贷款的买方不能合理避税 国家应该不会让没钱人多缴税有钱人少缴税
具体转商费用
90平米以下:
土地出让金: 3917*面积*10% =
契税: 3917*面积*1% = (90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%)
90-140平米:
土地出让金: 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税: 3917*面积*1.5% =
140平米以上:
土地出让金: 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税: 3917*面积* 3% =
差额营业税: (3917-2600)*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费:
两年内转让不管面积多大 全额5.3%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 (此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内)
(还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收)
暂时想到这些还有什么问题跟帖或再论坛找俺 或信使俺 我不在可直接电话我 论坛人都很热情会信使你电话号的
**后说下:年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%(第二套也可以) 贷款优惠已经马上要停止
一、 所需手续:身份证复印件3份;产权证原件1份;房产证里的图、表各2份
二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销
三、用银联卡交纳税金:综合地价款(当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%) 契税(综合地价款×1.5%)
四、10个工作日后,携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证
二、 回龙观经济适用房转商**新流程
今天去昌平拿经济适用房转商的号了,大约在6月份才能转。具体流程如下:
1、到昌平体育馆拿号,必须带上房本。**好下午去,基本没有人,上午要排队。
2、拿到号后按约定的日期去办理经转商的手续,咨询过工作人员,按号约定的日期去全可以办完。
携带资料如下:
买卖双方身份证原件、复印件(3份)
房屋所有权证原件、复印件(房产证每页都要复印、图表3份),其中房屋登记表2份,姓名复印时要遮住。
我的理解是,房产证中的所有材料都复印3份,有备无患。
3、转给孩子的(未满18岁),如果和父母在一个户口本上不用公证,否则要公证。过户时孩子不用去,监护人要去。
4、如果房产证实夫妻双名,互相之间不能转,只能转给父母或兄弟姐妹。
**重要的一点:因为是五一后办的经转商,夫妻之间过户按北京新的购房政策等于占用了购房指标,不能再买其他商品房了,各位一定要注意!
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不转商主要是面临政策变化的风险,由于缺乏法治观念,中国的政策朝令夕改,经济适用住房的定位一变再变,由于不是完全产权,政府有一部分产权,政府随便一个政策就能处置你的房子.
就北京目前来说,转商还有个问题,如果转给自己老婆,就算自己家庭新购了一套住房,短期内按照北京市政府政策就不能再买房了 2014-02-19 09:42:31 -
148****2050 是这样的,这里有一个经济适用房的来源.经济适用房是由政府划拔土地给开发商,由开发商开发,但政府限定其利润不能超过13%.因为这地是政府划拔的,所以开发商没有交土地使用费.而商品房是土地是开发商通过拍卖得来的,需要一大笔费用.所以经济适用房在出售前政府要补收土地使用金.
所以要经济适用房转为商品房就需要将土地性质由划拔地转为出让地,也就是需要交纳10%综合地价款(具体各个城市有小量不同)
现由于政府规定5年内的经济适用房不能出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。由于同样是当做经济适用住房出售未改其土地性质还是划拔地,所以不需要收10%综合地价款。
所以对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
不过这些费用是由卖方承担,你又没什么..除非对方做实收.不过我不建议这样,**好是各税,因为现在的税款真的不是很好估 2014-02-19 09:28:36 -
136****5416 你好经济适用房转商不用过户只交一个10%的土地出让金不可以转给3岁孩子(必须年满18周岁) 2014-02-19 09:12:10
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137****3717 在您经济适用房的房本满5年的情况下,带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。另外提醒一下:单纯的转商是不行的,需要做一次买卖流程(比如做一次夫妻更名或者转到父母、子女的名下),转商的时候需要交纳10%的综合地价款和部分契税
转商后占用限购名额 北京户口还能买一套外地户口不能购买
如不转商,名下有经济适用房,是不是不能购买商品房 能买
如暂不转商,此时新购一套商品房,占用了限购名额,还有转商的名额吗?暂时没有了
主要是一直没弄懂,转商算新购吗?北京现在是不是不能同名转商? 转商算新购 不能同名转商 2014-02-18 15:10:44 -
146****3620 不满五年不能出售,满五年后土地出让金是该房的评估价的10%。 2014-02-18 12:45:21
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141****0326 我在天通苑这边做,对经济适用房,我绝对有发言权:
经适房转商,按照您所描述的情况,您应该是北京户口,所以您就可以转商!跟正常过户一样,除了需要交纳综合地价款以外,还需要交纳契税,免个税、营业税等!
按照现行的北京市限购政策,您转过商以后,以家庭为单位,您名下只有一套房产,依然具有购房资质,可以新购商品房!不存在占用名额的说法!
如果您不转商的话,是不能直接再次购买商品房的,需要补齐经适房的综合地价款,变成完全产权的房子才能继续购买其余房产!
北京的经济适用房政策是不能同名转,房本上必须换名才叫转商!您转商以后算新购,但是您以家庭为单位依然只有一套房产,仍具有购房资质,只不过就是您再买房子的话就算二套了,贷款的话**60%,利率上浮,契税统一是3%。这就是跟一套的区别!
您如果还有不明白的或者有什么需要可以随时给我打电话! 2014-02-18 09:22:01 -
147****1180 117乘以2650的10%土地出让金 2014-02-17 14:14:52
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134****7907 各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告。你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅。
转商的费用是
1. 土地出让金 :**低指导成交价*建筑面积*10%
2. 契税:**低指导成交价*建筑面积*1% (90m2 以下)
**低指导成交价*建筑面积*1.5% (90m2 -140m2)
**低指导成交价*建筑面积*3% (140m2 以上)
3.营业税:**低指导成交价*建筑面积*5.5%(140m2 以上),140m2 以下没有此项 2014-02-17 13:33:06 -
155****2528 的发生的反对反对打发斯蒂芬 2014-02-17 12:06:10
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为了政府能多收契税 营业税
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答
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。 在现行政策下,申请北京市经济适用房购买资格需要五大大步骤:按类领表、领表填表、核定总额、登记备案、等候公示。一、按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取,也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。二、填表领表填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。填写审批表的申请购房人(大多为***或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造**区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。填表用签字笔或钢笔填写一式两份。图为北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表图为北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表三、核定总额申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发<2000>131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章,没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。四、登记备案市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡),到办公窗口办理购房登记手续。申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份) 到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号,再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间,待交表时间提交所有资料审核。五、等候公示市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日,之后申请人再到窗口进行终审,领取审核通过的核定表、审批表或审核表。
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问 北京经济适用房答
1.经济适用房需交纳哪些费用? 答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用: 税费 在交易过程中: 1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取; 2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元; 3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%; 4、公共维修基金:房价款的2%。 在申办产权过程中: 5、登记费:每建筑平方米0.3元; 6、房屋所有权工本费:每证收费4元; 7、印花税:每件5元 如买方通过银行贷款付款的,需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外,其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。 2.什么人可以购买经济适用房? 答: 具有北京市城镇户口,并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。另外,2001本市城近郊八区居民家庭年收入须在6万元以下。 3.在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入?办理程序如何? 答:1、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。 2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由申请人如实填写审核表,并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。 四、申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发<2000>131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭**高购房总价标准。 五、市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,到办公窗口办理购房登记手续。 六、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表,到经济适用住房开发建设单位购房。 七、购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,购房家庭须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 八、经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内,将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 九、市有关部门定期组织抽查,对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位,按有关规定严肃处理;情节严重的,取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员,由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。 十、本通知适用于本市城镇居民首次购买经济适用住房;将已购经济适用住房上市出售,再购买经济适用住房的,另行规定。 十一、自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题,由市开发办负责解释。 4.购买北京经济适用房时家庭收入须经哪三层审查? 答: 经济适用房自诞生以来,对启动内需、拉低房价以及完善住房供应体系均发挥了显著的作用,并受到中低收入者的普遍欢迎。北京市于去年出台了相关政策,将2001年中低收入者的衡量标准定为年收入6万元以内,2002年以后的收入标准将由政府有关部门及时公布,远郊区县可结合当地情况自行规定中低收入者的标准线,并报市政府备案。 据长安新城的销售负责人介绍,关于家庭年收入的审核相当严格,共分为三个层次。首先认购者需填写《家庭年收入审核表》和《补贴面积标准表》,由认购者所在单位或街道办事处对其收入情况和补贴面积标准进行审核;接下来,再经过开发商的严格复查;**后交付市开发办审批。确实属中低收入者,方能签订购房合同。 5.什么是北京经济适用房限购对象? 答: 北京经济适用房面积超标须交纳 10%的地价款 按说,购房者是名副其实的“上帝”,开发商笑脸相迎都惟恐不及。然而近期,在长安新城这个经济适用房项目中,却有数位“上帝”被开发商拦在门外。原来,市建委、计委等部门联合下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房程序的通知(试行)》,长安新城被确定为该政策的首个试点项目,上述几位“上帝”就因年收入超过6万元而属于被限购对象。该通知从今年1月1日起试行,对经济适用房的限购对象、限购面积等细节作出了明确规定,使一直以来百姓心中的疑虑得到了化解。 6.购买经济适用房家庭收入如何计算? 答: 按夫妻双方的收入之和计算,未婚、丧偶及离异者按一个人计算。家庭收入是指工资、薪金所得;住房公积金的单位交纳部分;住房补贴;生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得;劳动报酬所得;其他所得。家庭收入是按照上一年的实际发生额核定。 7.购买超过规定面积的经济适用房,需办什么手续? 答: 购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,购房家庭须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理,其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时,该部分不再补交土地出让金。 8.上市交易需等政策 答:关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间,土地出让金和有关税费补交、增值收益分配的具体办法,要根据今后即将出台的市政府住房制度改革中有关规定执行。 9.个人买房产权归己 答:房屋交付使用后30日内,买卖双方应到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理房产过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房,将由买房单位统一到房屋土地管理部门办理手续。居民个人购买的经济适用住房产权归个人所有。 10.个人贷款须办抵押 答:凡以申请个人住房贷款方式购买经济适用住房的居民个人,凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。房屋土地管理部门会在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。 购房者可到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济适用住房贷款 北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的补充规定 市建委 市计委 市国土房管局 市财政局 市监察局 (二〇〇二年十一月十二日) 为进一步推进本市经济适用住房建设工作,加强经济适用住房销售管理,鼓励符合条件的本市城镇居民家庭购买经济适用住房(以下简称购房),根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题暂行规定的通知》(京政办发〔2000〕131号,以下简称《暂行规定》),现就购房程序作如下补充规定。 一、 申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称《核定表》)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称《审批表》)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称《审核表》)。 二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》,交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由档案所在单位核准盖章,没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。 三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定,在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章,并注明购房家庭**高购房总价标准。 四、北京市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理购房资格审核手续。购房申请人**审核手续须持以下证件: (一)夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件; (二)夫妇双方身份证; (三)现住房的产权证明或租赁契约; (四)所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》(一式三份); (五)工作单位为外资或合资企业的,需提供企业出具的收入证明(收入纳税证明); (六)其他要求出具的证件。 五、申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》,到经济适用住房开发建设单位购房。 六、经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内,将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。 七、以下家庭购房不需核定家庭收入,按以下程序办理相关手续: (一)夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章; (二)市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,由申请人如实填写《审核表》,并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米,购房**高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和**高总价。 八、除在校就读的本科以下(含本科)学生以外,具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。 九、本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整,另行规定。 十、购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房,须在办理立契过户手续前,到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理,并应在产权证中注明,今后上市不再补交土地出让金。 十一、对违反本规定,提供虚假资格证明的有关单位人员,由监察机关和有关部门追究其行政纪律责任。 十二、本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售,再次购房的,另行规定。 十三、本规定自2002年12月10日起施行。 十四、本规定执行中的具体问题,由市开发办负责协调解决。
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问 北京经济适用房答
北京经适房审核暂不受理申请(今天的新闻 2007年11月13日01:40 京华时报东花市审核窗口不再受理新申请,一些市民扑空。本报记者 欧阳晓菲 摄本报讯 昨天,18区县经适房审核窗口开放,暂时不能受理申请,目前只能接受市民咨询。审核窗口只能接受咨询昨天,申请经适房的市民赶到各区县审核窗口后被告知,暂时只能接受咨询,不能办理具体的申请业务。作为第一级审核机构的各街道办事处审核窗口目前也不能接受市民申请,具体办理时间不能确定。昨天,各区县审核窗口的热线电话被咨询者“打爆”。记者从下午2点至4点拨打这些热线电话,但一直处于占线状态。此外,当天有大量市民赶到审核窗口,其中宣武区和东城区审核窗口各接待400多人,石景山区的接待人数达到了1300多人。街道审核人员还在培训记者采访各区县建委、房管局后了解到,目前一些区县的准备工作尚未全部就绪。“目前的政策规定,经适房的第一道受理环节在街道,复审在房管局,房管局不对个人只对街道。但目前街道的审核人员还没有接受正式的培训。”一位区房管局负责人表示。丰台区住房保障办公室工作人员告诉记者:“很多街道的工作人员还在接受培训,可能有些街道暂时办不了申请,但是**晚到本月底,符合条件的市民就可以直接到街道去填写申请表了。”东花市不再接受新申请昨天,东花市经适房审核窗口不再接受市民的新申请。递交审核表的窗口已经关闭,门口的工作人员也不再发排队号。宣传本市经适房、廉租房新政策的展板摆在门前。前来咨询的市民络绎不绝,工作人员告诉他们,只能去各区县的审核窗口去咨询。工作人员告诉记者,从本周开始,东花市经适房审核窗口不再接受新申请,但窗口并未完全关闭,已递交审批表的市民,还可以在此领到终审表,但是要将终审表送到户口所在地的街道办事处进行审核。相关远郊区县经适房政策尚未出台本报讯 记者昨天从通州、顺义等远郊区县获悉,这些区县对经济适用房审核的具体实施政策还未出台。记者昨天从通州区住保办了解到,由于通州区居民较多但用地较少,因此,通州区经适房申请标准中家庭年收入的标准可能高于城区的标准,目前,通州区具体实施政策还未公布。各街道的审核工作也没有正式开展。据介绍,通州区新华街道将作为试点,预计两周后,开始接受居民的申请。全区开展经适房申请工作,预计将在一个月后。另外,顺义、门头沟等住保办工作人员也表示,由于远郊区县的收入水平与市区有所差距,申购经适房的年收入、总资产标准可能较城八区低一些,但具体标准是多少,还要待具体政策出台。■现场★海淀区窗口市民兜大圈找咨询点本报讯 昨天一早,上百市民挤进海淀区住房保障办公室,咨询经适房申办手续。市民邹先生说:“公告上说是在海淀区建委办公大厅,可是到了却扑了个空,工作人员告知是在相距一站地的住房保障住房办公室,我们又兜了一大圈才找到这个地方。”和邹先生有同样遭遇的市民不在少数,都是跑了两个地方才找到住房保障办公室的。由于这个办公室只有十几平米,每次只能容下十几个人咨询,更多的市民自觉地在楼道里排起了长队。★东直门街道一开门挤进一堆人本报讯 根据新颁布的城八区经适房、廉租房审核标准,街道是申请者要过的第一关。昨天一大早,东直门街道就接待了50多名申请者,“我们一开门,‘轰’一下子挤进一堆人。”街道工作人员告诉记者,当天他们共接待了200多位经适房申请者。昨天下午4点半,东直门街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在进行咨询。工作人员不停地拿着报纸给他们“普及”新标准,随后一一询问他们的家庭状况并进行登记。市民领到了一张“北京市城市低收入家庭住房情况表”,调查居住情况、家庭人口、收入情况等。工作人员介绍,这份表只是一个初步调查,便于街道了解居民对经济适用房的需求情况,“我们现在也没有正式的审核表,通知我们周三才能拿到。”
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- 在北京买的二手房,商贷190万,30年,利率九折,目前正在走房贷程序,还未开始还款。我们想提前还款,多久以后可以申请?是否存在其他费用(如违约金)?可否申请缩短年限?或者有什么更划算的还款方式?有什么可以参考的公式吗?
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