在北京如何租到一个好的写字楼？

143****6709 | 2014-02-15 12:51:57

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137****3117 你想要什么区域、多大面积、什么价位的呢？可以去金铺网看看，上面房子很多，或者去赶集啊、58同城看看也行 2014-02-18 11:31:41
154****2103 你得说说你得需求，不然楼可多了。 2014-02-18 09:09:45
157****0815 首先一个好的写字楼交通和人气是**重要的其次是要加个适中在北京的海淀和朝阳是办公选址的不二选择而且在税收方面有更多的优惠我们现在就是在海淀西三环紫竹桥广源大厦六层办公环境好出行方便主要是离海淀工商局近哪办事那叫一个方便偷偷给你个物业的电话零要零五六零要五三八八 2014-02-17 19:32:46
144****3634 哪儿便宜!!这个问题问的就有问题!当然郊区**便宜! 2014-02-17 16:09:22
155****0610 你这个问题太笼统了，写字楼区北京好几个，东三环附近就很多。
房子的价钱取决于地段，套型（面积），装修程度及配置。普通民宅价格低些，公寓价格就高些。
市区热点租赁地区的普通民宅2居一般2500到3000。公寓以国贸附近的财富中心为例，1居的6500-7200。2居差不多的10000了甚至10000以上了。 2014-02-16 22:35:00
141****0913 大哥,那叫建外soho不叫sohu,而且也不便宜,主要是看楼主租的写字楼是做什么工作,需要什么样的商圈,望京现在也正在建soho,发展前景不比国贸差 2014-02-15 20:26:21
134****2109 在北京租写字楼我感觉一般都是通过网络资源,当然还有就是老客户介绍,朋友推荐!但是据我个人了解北京物业公司挺多的,也可以通过物业来租到写字楼,这是挺不错的一个渠道!不知道阁下怎么认为? 2014-02-15 13:14:55

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问请问如何租到一个靠谱的写字楼

答

准备1、明确所需面积。是500还是600平米？2、**高可承受价格。是5元还是8元？3、价格中是否包含物业。取暖、发票？4、租楼的范围。粗筛根据准备工作，去所有提供写字楼租售的网站筛选让你满意的写字楼。衡量是否满意的条件如下：交通，周边餐饮，购物，高校等因素。粗筛方法1、针对完全符合要求的写字楼，搜索了解外观、位置、评价。2、收集记录价格比预期高出1元的写字楼。3、若是某项条件不达标，但是其他选项十分符合的也统计下来。例如交通不便，但是便宜，装修，餐饮都很棒。精筛1、针对完全符合要求的楼，你给经纪人或者物业打电话了解情况。注：这一步很容易失落，因为很大几率都会表示已出租。不过，没关系，经纪人会提出帮你找楼，你只要说列出之前准备的需求即可。2、毫无疑问，在接下来一周内，你会接到大量推销写字楼的电话。当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字搜索一下，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和他约时间去看楼。
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问写字楼买几楼好？如何选择一个好的写字楼？

答

面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到**低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到**低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到**低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会**大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所**关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本**高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场(主力户型交通配套相册价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是**好的**适合的。
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问写字楼怎样好租

答

对于买写字楼这个事还得看你怎么买了，你就拿我们公司买的云投中心这个盘来说吧，在人民西路上靠近一环市中心的位置，楼下还有地铁站和公交车场，还自带商业，几乎各种配套都很齐全，但是价格两万都不到啊，这就很亲民了，你要知道市中心的住宅都两万多呢。像这种性价比高的写字楼肯定是宁愿买也不会去租了。
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问成都城南写字楼品质**好的是哪一个，哪一个写字楼**值得去投资。

答

城南写字楼的确很多，目前很多写字楼都成群出现，而且很多都宣传的非常好，真的是眼花缭乱，个人建议你去希顿国际广场看看，他是由3栋搞168米的水晶玻璃建筑构成，外观上很独特，加之希尔顿酒店的入驻，肯定会为这里带来很多的人，因此对你的办公绝对有好处。
问写字楼哪层好租

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一般10层以上的好租点，高楼层是大家比较喜欢的，视野也很广些。
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