公积金贷款问题（急）

• 132****4608 您在申请个人住房公积金贷款时，应具备以下条件：* 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； * 具有当地城镇常住户口；* 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；* 有相当于购买住房价40%（或以上）的自筹资金； * 同意办理住房抵押和保险，应由中介公司或贷款担保公司提供担保； * 同意提供以下相关的材料和证明—— 1： 申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。如申请人需办理龙卡，再增加身份证复印件1张；2 ：申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口薄（并随带户口薄复印件）1份。如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明；3： 原产权政1份。现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房；4： 经交易中心签署的当地房地产买卖合同2份；5：房价30%上预付款收据1份；6：借款申请表2份；担保合同1份；7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本；8：开发商的《营业执照》复印件1份；9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单），每人各1份； 10：配偶及参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书，每人各1份。
  一、住房公积金个人购房贷款申办流程
  ①政策咨询凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保**高限额和**低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
  ②申请受理借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
  ③房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
  ④落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
  ⑤办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。
  ⑥通知银行放款借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
  ⑦领取个人资料所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。
  二、委托代办流程
  ①政策咨询同自行办理流程。
  ②申请受理除完成自办流程该步骤的各项内容外还需签订《代办服务协议》，并支付代办服务费。同时办理信用卡申请手续。
  ③贷款发放担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款，并将合同、信用卡等个人资料快递交给客户。 2014-02-17 12:37:51
• 157****4265 你需要把公积金转过来就可以了 2014-02-17 12:30:46
• 155****3802 您的个人信贷记录不良?是否已经进入银行黑名单?如果进了,就不能贷了。如果没有,那么您先去中国人民银行,去打个个人征信报告,再拿去担保公司,让他们联系银行,看哪个银行可以做。 2014-02-17 10:12:15
• 153****4018 找担保公司做担保去贷款 2014-02-17 09:31:29
• 143****2987 您好，我是公积金管理中心工作人员，我来回答您，但愿对您有用。
  
  您的房子属于二手房，办理手续与正常的市属贷款不同。无论是一手房还是二手房都是需要进过初审和复审的，如果初审合格就可以说管理中心同意给你贷了。初审的意义是审查申请人的贷款资格，一般情况下初审通过的申请人都可以顺利放款的，二手房初审合格了才让你们去办理产权的过户，过户之后再复审，如果初审不合格，当然就不办理了，您可以选择去进行商贷（5.94%，7折后4.158%）。如果不行，他们会直接跟您说为什么，所以请您打消顾虑，只有初审之后才能去办理过户，不会过户后不能贷款。
  
  如果找代办的话，代办费是根据代办公司的业务收费标准执行的，价格并不统一，并且目前也没有对他们的收费有任何监管或约束的体制存在，所以我建议您和卖房人自己办理具体额度按照他们的标准了，管理中心没有监管的价格标准。
  
  您要是公积金贷款还要支付抵押物评估费用和担保费，评估费适用于进行您所购房产的价值评估，为什么管理中心会给您贷款，因为您抵押的房产达到或超过申请贷款的额度了，评估的总价值以下的整万数是可以进行贷款的，比如评估房子44万，您可以贷款43万以下的任何整万数的钱；担保费是北京市住房担保中心按照您的贷款额乘以千分之三计收，用于担保申请人能够按时足额的履行还贷义务，并且担保中心还拿出一部分钱专门购买了保险，如果遇到非人力的、不可抗拒的因素致使还贷人遭受人身损失而不能继续履行其还贷义务的时候，保险生效，替还贷人偿还剩余贷款。我见到一个案例，意外导致丧失劳动力，担保中心直接把余款一次性付清，拿着房本送到受害人家中，受害人一家感激涕零，还送给担保中心一面锦旗。评估费加上担保费差不多3000元吧，如果商贷就没有这两项了，但是公积金是国家政策性保障住房贷款，他的利率所执行的标准就是要比商业贷款低廉，所以建议您做公积金贷款（当前3.87%）是很划算的。
  
  税这块我不是很熟，我记得现在国家的规定是,住宅类缴纳契税是1.5%或是3%,商业类缴纳契税是3%，如别墅.住宅中1.5%是优惠政策,在满足以下三个条件中的一条就要按3%缴纳:1、容积率在1.0以上，2、建筑面积在140平米以上，3、单价超过该地段土地成交价1.2倍. （我听说如果是找银行做第一套房的商贷，好像有的人可以降契税至1%）
  
  购房除了交契税外，还要交2%的维修基金、万分之五的印花税及测绘费、办产权证的工本费。具体还有什么我就不是很清楚了，反正都是政策性的，您也不用太担心，费用不会很多，契税是一个大头。
  
  二手房办理程序相对繁琐，过程比较长，二手房比一手房还要麻烦（公积金贷款又比商贷麻烦），所以需要您和卖方的时候比较充裕才行，请妥善安排时间，公积金管理中心一至五办公，下午4：30就下班了，为了您的顺利办理请合理计划时间。
  
  至于您说燕山管理部的说不用初审，那就得按照当地的政策了，反正不用初审的材料是不正确的。卖房人也不同意呀，不初审直接过户，过完户您不办理贷款了，去房管部门挂失去了怎么办，所以卖房人也不会同意的，您说呢？
  
  有问题请留言。 2014-02-16 09:43:35
• 154****2021 住房公积金贷款利率表（截止08.12.23)
  个人住房公积金贷款3.87%
  每万元（等额本息）还款金额表
  年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)
  6个月3.33%到期一次还本付息10166.50
  13.33333.00
  23.33%2.78431.2710350.56
  33.33%2.78292.2710521.67
  43.33%2.78222.8010694.63
  53.33%2.78181.1610869.43
  63.87%3.23155.8611221.93
  73.87%3.23136.0911431.60
  83.87%3.23121.2911643.74
  93.87%3.23109.8011858.34
  103.87%3.23100.6312075.41
  113.87%3.2393.1412294.94
  123.87%3.2386.9212516.91
  133.87%3.2381.6812741.32
  143.87%3.2377.1912968.16
  153.87%3.2373.3213197.42
  163.87%3.2369.9413429.10
  173.87%3.2366.9813663.17
  183.87%3.2364.3513899.62
  193.87%3.2362.0114138.46
  203.87%3.2359.9214379.65
  213.87%3.2358.0314623.20
  223.87%3.2356.3214869.07
  233.87%3.2354.7715117.27
  243.87%3.2353.3615367.77
  253.87%3.2352.0715620.56
  263.87%3.2350.8815875.62
  273.87%3.2349.7916132.94
  283.87%3.2348.7916392.49
  293.87%3.2347.8616654.27
  303.87%3.2347.0016918.24 2014-02-16 09:12:32
• 157****5173 用不了，只能把这个还完了才可以，而且总额只有这么多，**高只能贷到减去之前贷的额度 2014-02-15 19:51:14
• 147****6971 很危险，去公积金中心问一下，那里**权威 2014-02-15 17:25:26
• 151****0213 因为您跟您爱人已经结婚，所以申请公积金用他一个人的就行了，您作为共同还款人一样可以用您的公积金来还款，就算两个人都够缴存要求也只是申请一个人的贷款额度 2014-02-14 19:05:18
• 154****6753 外地必须连续交满13个月才可以使用公积金贷款，所以你只能用您爱人的，要不就等您的交够13个月 2014-02-14 18:47:56