房子现在不会跌的只会涨
全部8个回答 >房价会继续下降吗？
153****1454 | 2014-02-14 16:24:06
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148****5760 不会再降了 马上会开始 2014-02-17 13:15:05
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138****5435 房价知道现在全国综合性看,一手房有一定的降幅;二手房的降幅很小;其次,利率上调;地区指导价上调却又变相的让房屋总价上涨;实际上房价下降是不现实的;地皮不会便宜到垂手可得的地步;不然中国就是满地尽是住宅楼了;房价更不可能完全平民化;因为到现在还没有一个国家能让所有的国民买上房子;而我们看到记者给我们所报道的一切关于房价下降的新闻,仔细揣摩下发现数据仅仅是一些城市的郊区,开发区;或者某个特定的楼盘;却不是整个国家的房价趋势;不要被糖衣炮弹诱惑。衣食住行,在中国必需品永远不会降价! 2014-02-16 21:40:30
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158****9650 跟进总的趋势和国家政策看，房价还会下滑，天津我爱我家客户经理 2014-02-16 10:03:08
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153****3794 •房价知道现在全国综合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很小；其次，利率上调；地区指导价上调却又变相的让房屋总价上涨；实际上房价下降是不现实的；地皮不会便宜到垂手可得的地步；不然中国就是满地尽是住宅楼了；房价更不可能完全平民化；因为到现在还没有一个国家能让所有的国民买上房子；而我们看到记者给我们所报道的一切关于房价下降的新闻，仔细揣摩下发现数据仅仅是一些城市的郊区，开发区；或者某个特定的楼盘；却不是整个国家的房价趋势；不要被糖衣炮弹诱惑。衣食住行，在中国必需品永远不会降价！ 2014-02-16 09:35:50
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138****0856 从长远的来看,现在买房是机会 2014-02-15 11:33:19
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143****9629 房价的一个因素就是地皮的问题，估计你会想30年前你们城市中心的地皮多少钱，那现在是多少钱，那在过个30年是多少呢， 由于地段也是一种稀缺资源，有这不可以复制的特点，那价格肯定是一路上升，因为谁都想住在城市中心，生活娱乐医疗交通等等都很便利。所以市区的房子是供比应求的。价格上涨是正常现象
位于郊区与市中心的地段，往往经济城市规模发展潜力具大，长远也是有上升的空间的，现在的价格和30年后肯定是不一样的
那在来看看郊区吧，郊区的房价还是仍然看地段，附近有没超级市场，医院，**，娱乐交通方便等这些因素，往往条件越好，房子卖的越快，抢的人就多，这类房子也是大家都想要的
而往往那种买的不好的房子就是郊区郊区的房子的，也就是现在 广州的那些盖在郊区郊区的房子，你说要什么没什么，卖个1万8一平方米的，这不明白的骗傻子的么，就这样有些投机分子买了想卖，你卖给谁的。
谁愿意住鸟都不拉市的地方啊。这种房价估计把未来50年上涨空间都给透支了
现在你估计也听说什么房价拐点之说，什么同期上涨下降之说，要知道前几年开发的可都是市区的房子，那个时候上海市区在2002年才多少4000-5000，而现在你知道多少么，是至少2W以上，位置好的你掏在多钱人家也不卖你，因为象那种好地段，是不可复制的
而现在开发的什么地段的房子，市区之外的，那价格自然不能和前几年的比了，因为没有可比性的，地段不一样，你怎么比房价的
城市中心地带的地皮价格一直是直线上升的,你可以想现在地皮的价格,和40年后地皮的价格一样么%7E 随着城市经济的不断发展,反应出来的地租也是在上升的%7E
个人感觉乌鲁木齐房价这几年爆发了下,因为前几天内地房价都快速的涨了列如先是02-04深圳先开的头02年上海市区4000-5000 现在市区20000以上了 当然7000-8000也有不过是郊外, 列如你在郊外上班,进市区上班每日的交通费在上海也要10-20元,多年累计也是不少的, 还没把你路途上的时间耗费换算成RMB
一直一来我就和朋友们讨论中国房价问题, 在90年都 我就看到了中国市区地皮的价值,未来是决对升高的,列如现在上海南京路商铺有的年租金上百万 这是商铺
在说住房,就好比那几年房价没涨的时候买了房子的人, 现在房价涨了, 按长理说他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必须品,
**了 那么他要是卖就没房子住了,就在买房子, 买的房子是涨了价的
从需求的角度来说,你有了房子话价格涨降与你无关了,因为你必须要有套房子来住
当然这种现象出现在房价是长期上涨的趋势来看, 买的越早的越沾便宜了,因为同是要房子住的买的早的价格便宜,晚买的价格相对以前是要多掏些腰包的
在次说下,有些人说房价降价论,这市场长期是个上涨趋势, 当然决定价格的还是供求关系了,这是个人为因素, 供大与求就是降价,供小与求就是上涨, 但是在降开发商也不会做亏本买卖的, 因为这个行业的关键就是地皮
,随着城市发展,偏向于城市中心的地段会越来越少,在开发商这就出现了地皮的供小与求, 在加上这中间开发的灰色交易,也全有买方来承担
好的地段确实很好,毕竟生活舒适是**关键的
本人建议你, 有需求就买吧, 毕竟买来是要住的, 涨价了你不会买的, 因为你需要住的地方, 要是出什么问题降价了,你也不会卖的,因为你一样需要个住的地方降了你更不会买
我们不是炒房团, 我们要的是住的地方一个家
在加之中国人多，还有好几亿农民要进城，在加上房地产行业的上面就是国有银行，房地产公司资金出现了问题，那**终倒霉的还是国有银行，所以别对政府什么对房价控制保有幻想。政府只会让房价越走越高。
以上都是个人自己的亲笔，没有任何复制网上内容
先写到这把，要是写全估计还多呢，什么 土地出让年限之类，土地使用性质，物权法，国外房价及土地出让制度，太多了
总之要说的，房价是不会跌的， 这几年涨的太凶的，不会很凶，会缓慢上涨
你期望房价跌，这个可能性不大的，好比，四川地震了，地震附近的房价也会有地震效应，就这么简单 2014-02-15 10:58:45 -
154****3105 现在北京来看，一手的北京周边的项目会有所下降，而主城区的二手房也会一直平稳但不会有较大的降价或者涨价，如您现在是刚性需求买房的话现在就要多看看，现在会有一些性价比比较高的房子，所有商品没有真正的低点，即使有你也不会知道这个点在那里，所以还不如趁现在有好的户型价格自己也能承受的话尽早购买，真到市场反弹的话不但找不到合适的户型价格也是上扬很快，现在北京主城区的二手房成交还是比较活跃的，**近两个月出现的性价比好的房子都再合理的价位上出售了！ 2014-02-15 09:35:30
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137****5833 房价的一个因素就是地皮的问题,估计你会想30年前你们城市中心的地皮多少钱,那现在是多少钱,那在过个30年是多少呢, 由于地段也是一种稀缺资源,有这不可以复制的特点,那价格肯定是一路上升,因为谁都想住在城市中心,生活娱乐医疗交通等等都很便利。
所以市区的房子是供比应求的。价格上涨是正常现象 位于郊区与市中心的地段,往往经济城市规模发展潜力具大,长远也是有上升的空间的,现在的价格和30年后肯定是不一样的 那在来看看郊区吧,郊区的房价还是仍然看地段,附近有没超级市场,医院,**,娱乐交通方便等这些因素,往往条件越好,房子卖的越快,抢的人就多,这类房子也是大家都想要的 而往往那种买的不好的房子就是郊区郊区的房子的,也就是现在 广州的那些盖在郊区郊区的房子,你说要什么没什么,卖个1万8一平方米的,这不明白的骗傻子的么,就这样有些投机分子买了想卖,你卖给谁的。
谁愿意住鸟都不拉市的地方啊。这种房价估计把未来50年上涨空间都给透支了现在你估计也听说什么房价拐点之说,什么同期上涨下降之说,要知道前几年开发的可都是市区的房子,那个时候上海市区在2002年才多少4000-5000,而现在你知道多少么,是至少2W以上,位置好的你掏在多钱人家也不卖你,因为象那种好地段,是不可复制的而现在开发的什么地段的房子,市区之外的,那价格自然不能和前几年的比了,因为没有可比性的,地段不一样,你怎么比房价的 城市中心地带的地皮价格一直是直线上升的,你可以想现在地皮的价格,和40年后地皮的价格一样么%7E 随着城市经济的不断发展,反应出来的地租也是在上升的%7E 个人感觉乌鲁木齐房价这几年爆发了下,因为前几天内地房价都快速的涨了列如先是02-04深圳先开的头02年上海市区4000-5000 现在市区20000以上了 当然7000-8000也有不过是郊外, 列如你在郊外上班,进市区上班每日的交通费在上海也要10-20元,多年累计也是不少的, 还没把你路途上的时间耗费换算成RMB 一直一来我就和朋友们讨论中国房价问题, 在90年都 我就看到了中国市区地皮的价值,未来是决对升高的,列如现在上海南京路商铺有的年租金上百万 这是商铺 在说住房,就好比那几年房价没涨的时候买了房子的人, 现在房价涨了, 按长理说他的房子**了是吧, 但是呢, 你要想住房是他的生活必须品, **了 那么他要是卖就没房子住了,就在买房子, 买的房子是涨了价的 从需求的角度来说,你有了房子话价格涨降与你无关了,因为你必须要有套房子来住 当然这种现象出现在房价是长期上涨的趋势来看, 买的越早的越沾便宜了,因为同是要房子住的买的早的价格便宜,晚买的价格相对以前是要多掏些腰包的 在次说下,有些人说房价降价论,这市场长期是个上涨趋势, 当然决定价格的还是供求关系了,这是个人为因素, 供大与求就是降价,供小与求就是上涨, 但是在降开发商也不会做亏本买卖的, 因为这个行业的关键就是地皮 ,随着城市发展,偏向于城市中心的地段会越来越少,在开发商这就出现了地皮的供小与求, 在加上这中间开发的灰色交易,也全有买方来承担 好的地段确实很好,毕竟生活舒适是**关键的 本人建议你, 有需求就买吧, 毕竟买来是要住的, 涨价了你不会买的, 因为你需要住的地方, 要是出什么问题降价了,你也不会卖的,因为你一样需要个住的地方降了你更不会买 我们不是炒房团, 我们要的是住的地方一个家在加之中国人多,还有好几亿农民要进城,在加上房地产行业的上面就是国有银行,房地产公司资金出现了问题,那**终倒霉的还是国有银行,所以别对**什么对房价控制保有幻想。
**只会让房价越走越高。以上都是个人自己的亲笔,没有任何复制网上内容先写到这把,要是写全估计还多呢,什么 土地出让年限之类,土地使用性质,物权法,国外房价及土地出让制度,太多了总之要说的,房价是不会跌的, 这几年涨的太凶的,不会很凶,会缓慢上涨你期望房价跌,这个可能性不大的,好比,四川**了,**附近的房价也会有**效应,就这么简单 2014-02-14 19:21:00 -
131****7053 不会的！武汉的房地产业没有像沿海地区那样达到了饱和，还处于供求正常的关系，降价不会很多 2014-02-14 17:41:24
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157****0343 从长远的来看，现在买房是机会 2014-02-14 16:38:39
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问 房价会继续涨吗答
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目前国家现在政策限制房产这块的购买，其实说白了就是抑制需求，很多人有需求有钱但是没资格去购买，有资格的不一定有需求或者钱，所以在购买力方面明显的不足，这样就导致市场上流通的一手二手的房子比较多，在着急卖的情况下肯定是价格越低的越卖的快，这也是房价下跌的原因，同时在下跌的市场下就会有一个很明显的情况出现，就是即使有钱有需求也不会着急出手，一直是持币观望，物价上涨的话是因为人民币**了，钱毛了肯定物价就上涨了。
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根本抑制不住，调了也涨
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是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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中国楼市持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨，中国房价究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。 一、城市化进程拉动房价上扬 （左右地产周帆）中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者， 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。 四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。 五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。 六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压 我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。 国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。 七、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 八、地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？ 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。 十、房子是保值增值的**佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见**，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
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