二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >急急急！！我打算买房，新政策下这算第一套房吗？
156****8808 | 2014-02-14 13:00:00
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147****0998 不知道你在哪个城市！你这种情况大多应该算是首套购房！虽然按户籍算，但是以夫妻二人为单位，孩子够18周岁且未婚，算独立人，所以不用自立户口！ 2014-02-16 22:27:11
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138****3579 年满18就可以。 深户可以,非深户则:
一、买房要求:银行半年以上流水,数目大小看贷款多少。一年以上社保或一年纳税证明(开公司、做生意的)
二、社保或纳税证明是一定要的,其实有钱就可以搞定而且,是要连续在深圳缴纳12个月的社保后才可以。 2014-02-16 17:27:40 -
148****8378 影响是肯定的,这套房也算是她名下的,如果她现老公也有有房,这她这个家庭就两套住房了,无法再买房。即使她老公名下没有房产,她现在买房如果贷款,也算二套,**要增加。 2014-02-16 13:29:28
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145****5563 您好，您买的房子是挺便宜的。总价才30万。
关于还款，银行有个月还款系数，10年期每万元每月还款113元，用20万乘113元，就是月供。
利息就是还款总期数乘月还款额，减去20万本金就可以了。 2014-02-16 12:52:15 -
148****7547 每月还1100左右，要是首套的话还会下浮一些 2014-02-16 09:50:29
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138****8230 年满18就可以。
深户可以，非深户则:
一、买房要求：银行半年以上流水，数目大小看贷款多少。一年以上社保或一年纳税证明（开公司、做生意的）
二、社保或纳税证明是一定要的，其实有钱就可以搞定而且,是要连续在深圳缴纳12个月的社保后才可以。 2014-02-16 09:20:00 -
151****5439 你满18周岁就可以买了,你的户口在那里这个没有冲突 2014-02-16 09:05:08
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147****5186 1.第一套，外地房暂时在上海还不算套数 更何况是已经卖掉的
2.能
3.按第一套房子执行。
银行是看贷款人的名字 既然老家那边是你公公的名字贷款 你老公就是第一次贷款 享受第一次购房利率。 2014-02-15 17:14:30 -
152****0040 如果你还是在北京买的话就是第二套了！ 2014-02-15 09:44:30
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143****4341 当然了。只要有了一套再买酒算第二套了 2014-02-15 09:30:55
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157****5587 影响到,这样也算上二次置业,除了名也一样。这样就不能享受一次置业的优惠(**仅需30%) 2014-02-14 20:38:36
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90平米以下，契税按照1%征收，超过90平方米的房子徐州目前契税统一按3%征收，待核实为第一套房贷之后，按1.5%征收，多交部分退回。（但估计可能性很小）银行一般不向你要首套房贷证明，他自己会核实。
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首套房以以下六点为准则：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
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朋友，这点很难说。对于你的08年那套房屋来说，开发商在交房时一般会按照3%的契税收取。为什么？我给你解释：1.容积率在1.0以上的房屋，2.单价不高于政府指导价的1.4倍，3.首次购买房屋。我估计你1和3满足，但是2绝对不满足，所以开发商代收税款都是按照3%收取。黑啊....没办法...你也理解一下开发商，这钱开发商一分都吃不到，全是ZF收的！
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问 怎样算第一套房答
首套房指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。[
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