本帖**后由 欲水静舟 于 2011-11-10 21:59 编辑 随着我国城镇住房制度改革的深化，住房已成为普通商品走进普通百姓的生活。由于房屋的价格昂贵且价值较高，购房者往往倾其多年积蓄才能购得。因此，当你准备购买一套商品房时，请一定不要忘记事先与开发商签订一份具有法律效力的房屋买卖合同。那么，购房合同转让需要注意什么？如何具体签订呢? 一、购房合同转让应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： 第一，购房合同转让房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 第二，购房合同转让房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 第三，购房合同转让房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 第四，购房合同转让房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 第五，购房合同转让房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 第六，以下七种房屋不得购房合同转让。 1、违法或违章建筑; 2、房屋产权有纠纷或产权不明的; 3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑; 4、著名建筑物或文物古迹等政府加以保护的房屋; 5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋; 6、单位擅自购买的城市私房; 7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 购房合同转让一定要注意，免得上当，大家可以参考这篇文章。
全部5个回答 >购房权转让和购房转让有什么区别??
152****1638 | 2014-02-14 10:14:31
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153****3859 购房权转让一般指的只给开发商交纳定金并没有签定购房合同的情况下对该房屋进行转让 购房转让是指签定完购房合同之后的对外转让房屋所有权 2014-02-17 09:33:43
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153****4660 你好，属不属于诈骗关键是在于对方知不知情，要是在对方不知情的情况下非法获利有可能会被判定为诈骗的。 2014-02-16 09:32:43
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136****1333 你可以在**的二手房栏目里直接搜府上嘉园，直接联系你认可的经纪人。 2014-02-15 14:03:45
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154****8420 您好，您可以上**搜索下。 2014-02-15 10:01:11
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153****1125 交营业税个人所得税。面积乘以2.5的税。中介费 2014-02-15 09:31:20
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153****8596 根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。 2014-02-14 10:25:34
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人们常说的转租，如：自己租了套房子，再转租给别人。转让：原则上是所有权（产权）的让渡。但日常中，灰常多的人喜欢把“转租”说成是“转让”，具体需问清楚。
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赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">看协议怎么签了，协议设计好的话，就有效，否则就可能因恶意串通损害国家集体第三人利益而导致无效。
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土地流转：是对农村集体土地和人国有余地使用权的流转，包含以及流转和二级流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。即三权分置原则。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是属于二级市场行为（再次流转）中的一种，是平等市场主体之间（限于个人和组织）发生的土地使用权的转移。国有土地的转让即国有土地使用权人将合法取得的土地使用权以合同的方式再专题的民事法律行为，主要方式有买卖，互换，赠与等。承包地的转让主要指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为，土地的发包关系随之发生变更，集体土地里转（即承包地流转）仅限于土地经营权的转移，农户保留承包权，土地的发包关系不变。土地出让，是国家按照土地所有权与使用权相分离的原则，把国有土地以约定面积，价格，使用期限，用途等方式，让与土地使用者占有，使用，经营和管理，属国有土地使用权的一级市场转移（初次流转），即所有权（国家）将国有土地的用益物权已法定方式赋予使用人。
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