只有部分城市购买一定面积的住房,可以落户一人.现在基本也不搞了.你是商业用房,土地使用**高期限50年.但届满可以自动续约,缴纳一定的土地出让金便可.如果拆迁,当然会足额补偿的.
全部5个回答 >房子有土地证没有产权证能不能带户口
142****2052 | 2014-02-12 22:40:29
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151****3063 只有部分城市购买一定面积的住房,可以落户一人.现在基本也不搞了.
你是商业用房,土地使用**高期限50年.但届满可以自动续约,缴纳一定的土地出让金便可.
如果拆迁,当然会足额补偿的. 2014-02-15 20:45:22 -
143****2365 不知道您买的是城市的还是村里的房子,如果不能办理房产证的话外地人**好不要买,因为这种买卖是不受国家保护的,户口更是没法弄。
如果有产权证的话,50年使用到期后是可以受保护的,但是没有产权的话就不好说了 2014-02-15 19:29:51 -
148****1872 不知道您买的是城市的还是村里的房子，如果不能办理房产证的话外地人**好不要买，因为这种买卖是不受国家保护的，户口更是没法弄。
如果有产权证的话，50年使用到期后是可以受保护的，但是没有产权的话就不好说了 2014-02-15 10:27:41 -
156****1291 在重庆，只有土地证没有房屋证，你买卖是办不到手续的。也就不受法律保护。对于这种情况，重庆市国土资源和房屋管理局曾多次出台相关文件，以历史遗留问题来解决这种问题，但也不排除还有少部份市民未办理有关产权证。
现在重庆实行的是两证合一实名制的房地产权证。 2014-02-14 12:04:17 -
144****2115 可以进行买卖,但是合同不是很有保障。只有现金买100平方以上的新房才能落户口。说是使用50年,到了年限,国家还没有收回的经历到现在。拆迁肯定能得到补偿。 2014-02-12 22:57:43
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小产权房没产权证，买卖有风险，不建议搞。
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贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
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小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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