大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
全部5个回答 >无锡首套房怎么定义？
146****8604 | 2014-02-12 18:42:51
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148****2456 购房:家庭为单位(夫妻及未成年子女)名下无房。贷款:家庭为单位,没有住房,也都没有贷款买过房。 2014-02-15 09:42:16
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135****4335 算首套 你说的是贷款额度吧 那个是根据 你买房子的大小 地段 房龄 总价 以及 你个人的自信 月收入 有个综合判断的 一时半会说不出来的 至于贷款年限 一般 男的65 女的60 你自己看 一般情况下 封顶30年 当然 也是有一个判定的 2014-02-15 09:22:31
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135****2072 你好,只要你名下没有贷款,再次购买房屋是算首套房。 2014-02-15 09:06:14
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135****0100 购房：家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下无房。
贷款：家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。 2014-02-14 17:15:25 -
132****9796 可以贷款，按照二套执行。**60%其余公积金，公积金额度不够，可以组合贷款。 2014-02-14 14:23:39
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138****7455 首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。 2014-02-13 10:30:52
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156****8706 我建议你可以到当地的银行问会得到更好的答复，因为每个地区的政策不一样的 2014-02-12 18:50:49
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产证上没有自己名字的,或是之前产证上面有自己的名字,但是现在准备结婚的,必须拿好结婚证再购房的,认定为首套。有两套以上的是肯定不好再买的。
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有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪
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1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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你好，我老公跟他弟弟09年一起在成都买了一套90平米的房租 ，现在大家都结婚了，房子也不够住，我想自己买一套房，要怎么样才能够享受一些优惠政策呢
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