究竟什么是空置房呢？空置房没有人居住，那么空置房物业费如何收取呢？下面小编为你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地产市场上的专有词语，空置房通俗地说是市场上卖不出去的房子，严格上说是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子。 2003年开始，国家政府将以商品房空置时间作为标准进行划分。 1、空置时间在1年以内的为待销商品房; 2、空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房; 3、空置时间在3年以上的为积压商品房。 开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 空置房物业费如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付； 2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。 郑州空置房物业费收取规定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳； 2.业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。 石家庄空置房物业费收取规定 连续无人居住、使用3个月以上的空置房，空置期间按20%缴纳物业服务费，空置的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。 江苏省空置房物业费收取规定 空置房物业费的收费不低于一般物业费规定标准的70%。 湖南省空置房物业费 已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。物业服务费按月计收，经双方约定可以预收，但**长预收期限不超过12个月。
物业空置房该如何处理？？？？？
138****8959 | 2014-02-11 22:47:15
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136****2426 要打广告出去,说此房要低价出租或出售;找到小区主任问清小区情况; 2014-02-14 22:22:08
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136****7721 你好!问下:
1.该小区没有售出的房屋有多少(面积,楼层)?
2.该小区售出,但业主不来居住的,空关房有多少?
3.该小区售出,但业主不经常来居住(准空置房)的有多少?
4.该小区,常年对外出租的房有多少?你再进行数据统计下就可以了! 2014-02-14 19:19:49 -
148****1241 苏州市物业服务收费管理实施办法 第十七条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业管理企业书面告知，物业服务费用由业主按规定标准的70%交纳，物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。
物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负**终责任。
以上是全文
如果开发商和物业签订的前期物业服务合同中约定超过70%的，从其约定。
但一次收费超过六个月，是不对的。 2014-02-14 09:08:34 -
143****6923 现在国家目前还没有出台具体的征税政策，但也有不少人在议论是不是应该出台物业空置税，这样做也是为了增加炒房人的成本，未来或许会征收吧。 2014-02-13 20:03:19
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155****4305 物业有开发商的购房资料，购完房没办理登记手续的都会有，自己查一下就知道了。没办理登记手续一样要收取管理费，按购房合同上的日期算。 2014-02-13 11:37:39
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145****7751 你是新手书上的东西和实际工作的是不一样的,具体的东西说的话就很多,我的建议是你会处事一点,找个老点的同事认个师傅,带带你就好了,加油 2014-02-13 09:54:27
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132****9196 国务院的物业管理条例中是没有相关规定的.但好象有些地方制定了自己的政策.现在实践中,对于空置房的物业费交纳多是与物业公司进行协商. 2014-02-13 09:29:43
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146****3429 你好!问下:
1.该小区没有售出的房屋有多少(面积,楼层)?
2.该小区售出,但业主不来居住的,空关房有多少?
3.该小区售出,但业主不经常来居住(准空置房)的有多少?
4.该小区,常年对外出租的房有多少?
你再进行数据统计下就可以了! 2014-02-12 20:58:22 -
132****6377 奇怪了，怎么有这个问题还让排上榜？明显浪费经济人时间嘛 那怎么没有《厕所管理条例》呢？物业空置房？还处理？相关条例？ 明显是丈二和尚的问题嘛——摸不着头脑。
建议你问管理处。不产生水，就不收水费，不产生电肯定也不收电费，你不住，那么会产生管理费吗？会产生垃圾费吗？建议你和管理处和开发商去协商罢 2014-02-12 16:53:01 -
142****7815 就物管费交付的起始日期，物业公司认为所有业主都应从统一的入住时间开始付费，即使业主没入住也应交费，而业主坚持什么时候住进去才交费；空置房是交100%还是多少物业费；电梯费与楼层的关系，这些都有必要在相应的法规里面制定一个原则性的规定，经常收费没有明确规定。因为房可能购买时间不同，房价款也不同，这是不合理的。
物业管理费的确定，有承包制和报销制两种。现在国内实行承包制，物业管理企业开了发票，业主按每平方米交给物业公司，产权应该是物业公司的，用不完还要还给业主，管理上是讲不通的。如实行报销制，酬金从哪里来又没有规定。也就是说，究竟实行承包制还是报销制，还有税怎么交，都不清楚。 2014-02-12 09:21:08 -
138****0339 一应当了解各分管项目空置房间的套数\面积,空置房屋的房屋状况.
二比对分析目前空置房屋的集中点,比如户型\朝向\楼层.
三计算空置房屋需要产生的费用,因为空置房屋也同样需要交纳物业费(空置房屋管理费,一般由开发公司承担),供暖费.
四了解空置房屋产生的原因(是因为开发公司未售出或单位房屋未分配等),提出如何解决空置房屋并怎样利用空置房屋,为物业企业带来经济效益. 2014-02-12 09:06:44
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1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付； 2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。
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很多业主有疑问，自己买房子以后一直未入住，但是接到了物业公司催缴物业费的单子，房子没住，为啥还交物业管理费？跟小编一起来看看。 什么是空置房？ 1、开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳; 2、购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算; 3、购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。 空置房交不交管理费？ 按物业管理条例，以上3类均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。
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全额。因为物业提供的是全体业主的公共服务，与你房屋空置与否无关
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通知你接房的日期开始交物业费，接或不接都从那时候算，如果房屋有严重的质量问题导致你没法子接，可以商谈减免。空置房物业费要看政府文件是否有规定，比如我这儿，重庆，以前的重庆市物业管理收费办法就有规定，房屋空置下三表（水、电、气）未动，可按一半的物业费收取，但这个文件在2017年正式废除了，新的收费办法取消了这一条，所以重庆这边就没有空置房收半价物业费的法律支持了（不排除个别物业公司依然在执行）
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