深圳的房价还会望上涨吗？

12月26日，深圳两大豪宅项目同时开盘。其中，位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位，销售均价13.8万元/平米，销售近八成，实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄，均价约为10 .5万元/平米。 豪宅市场持续走高 华润悦府此次开盘推出290套单位，户型面积为250平米至360平米三房至四房产品。 深圳市规土委网站显示，华润悦府备案价为10 .18万至20万元/平米，其中，以12万-16万元/平米为主力价格区间，顶层复式产品为20万元/平米。 小编了解到，与华润悦府同时开盘的另一豪宅项目中海天钻则当天售罄。开发商表示，当天推出近100套产品，认购金额超过12亿元，均价约为10.5万元/平米，**低售价8.5万元/平米。据了解，该项目将于2016年1月1日正式开盘。 对于今年以来价格持续走高的深圳豪宅市场，专家认为多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年以来，全国地产发展差异化严重，二线城市及其他三四线城市，面临去库存压力，产能过剩问题比较大，开发商及投资者都回归到一线城市去，特别是深圳。经济转型比较成功，金融及高科技产业发展迅速，GDP增速高于全国平均水平，吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强，因此对豪宅需求比较大。” 开盘价均低于备案价 查阅规土委网站，发现两个项目产品开盘价均低于备案价。其中，华润悦府开盘价低于备案价一万余元。 两个豪宅项目的开盘价低于备案价，并非意味着开发商对市场预期的调低，而是因为限价政策措施尚未取消，“为了方便，开发商都会把备案价调高，然后在实际销售中再以折扣方式来调整，就可以避开每次都要去备案的麻烦。” 今年以来，深圳豪宅价格屡创新高。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘，备案的3栋A座一顶层单位，单价达到20.1万元/平米，不过**终成交价格在10万元/平方米左右。 6月，宝安区中洲中央公寓一顶层复式产品，开发商叫价37 .6万元/平米而被称为“天价房”。不过在被政府约谈后，价格降为17.6万元/平米，而项目整体价格在4万元至7万元/平米的区间内。 不过，也有业内人士对深圳楼市表示出担忧。“深圳房价已经处于疯狂的末期，购房需求被严重透支，预计明年深圳房价会出现高位盘整，下半年甚至会呈现略往下跌的态势。”

我觉得还会涨的

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怎么不会涨啊！这次中国70个大中城市不就又涨了啊！上海也包括在内的！

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由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。 受楼市利好政策刺激，今年年初以来，深圳房价一路疯涨，来自深圳市房地产研究中心的数据显示，11月，深圳新建商品房均价为44761元／平方米，同比去年上涨幅度高达26.3%。有市民向深圳商报记者反映，今年的深圳房价上涨过快，已经不合理。那么深圳合理房价应该是多少？在12月9日召开的中国深圳大数据和互联网＋地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上，有业内专家认为，深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而，由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。 供应结构失衡促房价高涨 今年年初以来，深圳新房、二手房成交量与去年相比出现大幅度的增长。根据深圳市房地产研究中心的统计，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米，较去年同期增长82.9%；二手住宅累计成交面积为936.1万平方米，较去年同期增长137.9%。 价格方面，深圳商报记者综合市规划国土委和中原地产、安居客等中介机构的数据了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均价每平方米上涨了18070元。11月深圳新建商品房均价为44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%；11月二手住宅均价为40233元/平方米，环比上涨6.1%，同比上涨44.1%。 对于今年深圳房价高涨的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋分析称，首先，深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因，即深圳商品住房供应少、存量小，而住房市场需求比较大；其次，今年年初以来，降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，“抑制”楼市的态度已明显改变，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向，这直接刺激了购房者加速入市。 王锋表示，尤其是近期全面放开二胎政策的出台，直接影响了住房需求结构的变化，对深圳当前楼市去库存也有积极的意义。 每年购房需求约20万套 临近年底，深圳楼市依然需求旺盛，多次出现“日光盘”。 市房地产研究中心数据显示，深圳过去5年每年购房需求约20万套，但由于新建商品住房每年供应能力有限仅五六万套左右，使得多数购房需求需要通过二手住房市场、周边城市市场，以及本市法外市场(小产权房、军产房等)等予以解决，本市住房市场供求关系长期处于紧张状态。 鉴于深圳楼市供求关系的客观实际，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。 “在很多高端消费能力的市民已经实现了住房需求后，后面谁来接盘？”王锋预计2016年深圳住房市场成交量增长有限。新房方面，虽然深圳人口规模大，适龄购房人群多，住房自有率低，潜在住房需求较大，但由于市场供应能力有限，商品住房库存规模小，尽管需求仍保持高位、购买力旺盛，但仍难以支撑新房成交量，预计全年新建商品住房销售量增幅在5%以内，规模在7万套左右。二手房方面，由于存量商品住房在全市住房总存量中占比较低且多数为居民自住，二手市场未来供应潜力越来越小；此外，今年前11个月二手市场的大规模成交，已超过11万套及高价位压制，已经造成近期二手市场成交量下滑，预计2016年深圳全年二手住房成交量将出现负增长，降幅在10%左右，全年成交规模预计9~10万套。 专家预测：短期内深圳房价不会大幅上涨 “今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。” 对于2016年深圳楼市，王锋作出了如下预测：深圳全年房地产开发投资增长幅度在20%以内。王锋认为，房地产市场历来在深圳经济发展中起到重要作用，预计2016年将继续保持对宏观经济的有力支撑。但是，考虑到国家整体经济形势增速下滑的大趋势影响，以及深圳本地土地供应与城市更新难度的加大，预计2016年深圳房地产开发投资将从高增长态势适度放缓。 深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。王锋表示，深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新加大住房市场供应力度，住房市场供应量将适度增加。 2016年深圳房价仍将继续上涨，但涨幅有限。王锋表示，由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。