二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

• 157****0053 简单 就是 过户 审批 然后抵押 **后等出证 然后物业交割! 2014-02-14 13:24:24
• 137****9417 买方：
  一次性：本人及配偶的身份证、本人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明。非郑州市户口除提供以上证件外，另需提交在郑州市生活一年的证明（一年的暂住证明、一年的纳税证明、一年的统筹缴纳凭证） 无房证明（144㎡以下首套购房，有效期15天）
  贷款：另需提供收入证明（盖公章或人事章），近半年的银行流水。
  
  卖方：
  产权证、产权人夫妻双方的身份证、产权人及配偶和未成年子女的户口本，婚姻证明（若是一次性并且卖方出售的是唯一住房且房产年限已经满五年的，只需提供产权人本人的证件），契证及契税票，原始的购房发票和维修基金发票。
  注：
  1、婚姻证明包括未婚的提供未婚证明、已婚的验结婚证、离婚的验离婚证及离婚协议或法院判决书及目前的婚姻状况证明、配偶去世的需要提交死亡证明及目前的婚姻状况。（婚姻证明由户口当地民政局开）
  2、未婚证明做正信担保时有效期是一个月，过户时有效期7天
  3、在公司网签的，过户前需复印买方资料并加盖公司公章
  4、房产证登记地址与原来购房时的购房发票或契税票不一致的，需要开具地址证明（派出所、街道办事处或者居委会开具；只有郑东新区的房子可以在物业公司开具此证明）
  5、经济适用房或房改房在交易时，夫妻双方都必须到场并携带身份证、户口本、婚姻证明；
  6、有共有人的房子，交易时共有人须携带身份证到场；有委托人的房子，交易时需携带委托人的身份证复印件到场。
  7、特殊情况以银行和房管局现行政策为准。 2014-02-14 09:51:29
• 131****4488 买方:身份证,户口本,结婚证,或是单身证明.购房资格证明.
  卖方:身份证,户口本,结婚证.房证.唯一一套住房,满五年的再开无房证明. 2014-02-13 10:51:23
• 131****5188 现签订买卖合同,客户付**,然后跟银行预约还贷,如果客户需要办理贷款同意也可以跟银行申请贷款,等银行的他项权力证明出来了,到交易中心解押(也叫注销),同意也可以到交易中心把所有的税费交掉,然后到客户方的贷款合同下来了就可以一起去交易中心交易过户! 2014-02-13 09:32:12
• 146****5754 首先在过户当中，对于买方而言，所有关于国家和地方税局收的税费都算是已经完成了；如果说办理新房本这些费用的话，这些可以在过户时就交的。
  
  仅供参考。 2014-02-13 09:16:52
• 148****4006 二手房过户一、登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  ③房屋所有权证书（原件留存）；
  ④赠与合同（原件留存）；
  ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
  四、如何查询二手房的产权状况？
  1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
  2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
  2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
  3、房屋平面图等。
  3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
  1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；
  2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险费用 税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：
  1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价3%，（144平米以上含144平米） 2014-02-12 20:10:38
• 144****8136 到你买的房屋物业，做物业交割，物业会给你更到你的名下，带着房屋所有权证（已是你的名字）身份证，户口本。 2014-02-11 21:03:32
• 144****0876 没有了，没费用了 2014-02-11 16:04:20