深圳沙井小产权房有什么新政策吗

沙井义乌小商品城的确是小产权房，目前深圳尚未具体政策出台关于小产权房的是否转正，但根据目前的发展趋势，小产权房拆除已经不可能，深圳80%的住房和商业用房均为小产权房，未来的趋势应该是理性引导，合理规划，尽量限制的态度处理！所以，义乌小商品城虽然是小产权房，但也不用过分担心其合法性，存在即为合理！

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根据2020年的相关政策，针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。现在小产权房新政策主要有三种，主要讲来就是指乡产权不是法律上指的产权、经济适用房是小产权房以及买房的人的产权是由开发商来分割的。第一种是关于开发商的权利。开发商的产权为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被划分为开发商的所有权。第二种是房屋的转让，如果它区分是否应支付土地出让金。它被称为不支付土地出让金的小产权。根据这一点，一般商品房是大产权住宅，经济适用房是小产权住宅。第三种是产权证书之间的区别。乡镇层面是发乡产权，乡镇就有区别，但是国家层面是发我们口中说的产权证，这才是大产权的证书，所以乡产权不是法律上指的产权。补充：使用许可证、房屋买卖许可证，房屋管理部门在合同中没有接到通知的所谓房地产证就是合法的房地产证。

1、小产权房不得登记发证。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 2、对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

百度一下吧

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小产权房买卖**新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖**新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖**新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖**新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎!

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