北京户口，买过两套房，一套商贷，一套公积金，现商贷的房子已出售，问，若再买房，是否可贷款？

现在银行对第三套房停止贷款。

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你有北京5年社保或纳税证明吗，没有就只能买非住宅立项的房子。你公积金贷款算首套，90平以下可以贷8成，90平以上贷7成。

你这种属于二套房贷的，不算首套房贷，**应该是需要六成，利息呢每个地方的银行的上浮也都不一样，不知道你是哪里的，你可以咨询下当地的银行，一般情况下二套房贷是在基准利率的基础上有上浮，建议咨询银行信贷中心。

公积金贷款有的进入征信系统，有的不进入，你到人民银行查一下。如果没有进入，卖掉就能贷款，按二套。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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