珠海小产权房能买吗，怎么操作？

132****5205 | 2014-02-09 21:19:58

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157****0873 有啊西区南屏这里**多了有风险没有房产证只有居委会证明 2014-02-12 13:16:01
132****3125 所谓的小产权房，是没有房产证的，或者只有集体房产证，购买时只能在村委那里开证明，没有法律效率，有纠纷是不被法律认可的，如果以后牵涉拆迁赔偿事项，是没有任何补偿的。 2014-02-12 09:18:12
138****2430 在西区比较多没有保障只有村委开出的证明到时候征收的话没有保障 2014-02-12 09:15:30
156****2429 **好不要购买 2014-02-11 17:48:50
132****5212 小产权房就是乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限 2014-02-11 09:42:50
135****0801 建议您还是别买,别一时为了图省钱而买了没有保障的房子,小产权房国家是不让上市交易的,在法律上没有保障,也不收法律保护,小产权房只有使用权,没有所有权,也不能上市交易。 2014-02-11 09:39:50
138****4142 搜到图书馆进去就知道了 2014-02-10 13:16:53
155****6708 可以的，在成都买车，帮车的档案提走，到珠海入户就行了，珠海那边上牌好像要摇号吧，而且很贵，你也可以直接在成都上牌照，现在车辆允许异地审车，也就是讲你车挂成都的牌照，可以在珠海审车。 2014-02-10 09:29:10
138****8636 法律规定是不能买卖的,到时候如果有纠纷了,法律也不认可你们私下签的合同的。 2014-02-09 21:30:19

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**好别买，因为一但原房主耍赖，你的小产权房将会原价收回，大不了再给你点利息。我是这样认为的、
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可以买，你买的只是租赁权，给你一个跟房本似的东西，但是上面注明你只是租赁，所以你名下不会有房子，这不是小产权，是相当于长期租赁，所以买了这种房子并不影响你以后申请经济适用房或者两限房
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买小产房并不是一个购房者理智的选择，因为国家不允许更不提倡购买小产权房屋不受国家保护，不过石家庄现在房价是一个低点可以选择购买了趁现在抓住机会！！
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一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。
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