房屋的使用率是越高越划算吗

• 145****5392 不是，要看综合配套、环境、朝向、采光等 2014-02-12 11:46:41
• 147****4248 有大多数购房者不明白房屋使用率指的是什么意思，这里笔者给大家讲解一下，其使房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，它是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对购房者来说**具有实际使用意义的是使用面积。这两者在数值上差距越大使用率越低。但是，具笔者知道的使用率并不是越高越好。
  一般大家都会认为，使用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低；反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算？其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所，即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价的。
  目前有许多楼盘的公共部分做得非常好，开发商发了提升楼盘的居住品位，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等，但是相应的分摊面积加大，户型使用率降低受到了一些非议。其实开发商设计的这些东西也是为了让购房者有一个良好的生活空间。一般来说，越是高档的房子，其公摊面积越大，使用率越低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。 2014-02-12 09:42:25
• 134****0671 使用率高只是其中的一项，要综合考虑周边的配套 2014-02-12 09:37:07
• 152****6536 说白了，得房率低的话影响居住的舒适度，得房率高的话公摊少，影响居住的方便 2014-02-12 09:19:15
• 143****5416 国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。
  由此可见，国家并没有把住房使用率的起点定得很高。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，使用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。所以，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。 2014-02-11 09:20:08
• 147****0474 房屋实用率＝套内建筑面积/(套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积) 2014-02-10 16:00:52
• 145****3396 不好！就拿超频来说，把CPU性能提高，会减少CPU寿命的！你可以查查有关的资料！ 2014-02-10 09:52:33
• 146****7883 这个问题要看从什么角度考虑问题。
  信道利用率就是信道平均被占用的程度。如果信道利用率是10%，就表示这个信道平均在10%的时间是被占用的（处于忙的状态），而平均在90%的时间是不被占用的（处于空闲状态）。
  通信信道往往是为广大用户所共享使用的。从用户的角度考虑问题，用户当然希望通信信道的利用率很低，越低越好。在这种情况下，用户什么时候想使用就可以使用，不会遇到信道太忙无法使用的情况。用户使用公用的通信信道是随机使用的，如果在某个时间，使用信道的人数太多，信道就可能处于繁忙状态，这时，有的用户就无法使用这样的信道。
  从通信公司的角度考虑问题时，他们要考虑到通信线路的建设成本和利润。如果电信公司使通信信道的容量能够应付用户通信量**高峰，那么这种信道的造价一定很高，而在平时，这种信道的利用率肯定是很低的。这样，在经济上就很不上算，或许还要赔钱。因此，电信公司总是希望他们所建造的通信信道的利用率要高一些，越高越好。
  于是，矛盾就出现了。由于信道的利用率总是很高（请注意，这是指信道的利用率的平均值很高，而不是瞬时峰值。瞬时峰值很可能常常使信道利用率达到饱和，即100%），用户经常无法得到满意的服务。于是用户不满意的投诉增多，甚至不愿意再使用这个公司提供的服务，这就迫使电信公司加大投资对通信线路进行扩容，以降低通信信道的平均利用率。我们可能都曾遇到国这样的情况。某个ISP声称通过他们上网的价格比别的ISP便宜。但是你会发现，这个ISP的电话很难拨通。或者电话是拨通了，但后来注册不上去。白白花费了市话费，还上不了网，浪费了时间。这就是该ISP为了省钱，向电信公司租用的连接到因特网的线路的容量不够大，使得这条线路的平均利用率总是很高。结果，影响了对用户提供的服务。
  现在的许多通信信道实际上就是一种排队系统。根据附录A中**基本的排队系统的分析，很多排队系统的迟延时间大都和因子(1 – 信道利用率)成反比，这点可参考公式(A40)和(A-45)。例如，当信道利用率达到50%时，因排队时延将使平均迟延时间加倍。若信道利用率达到100%，那么这个信道已经完全不能使用了，因为平均迟延达到无穷大。
  那么，信道的平均利用率应当多大才合适呢？这并没有什么标准。有些ISP把信道的平均利用率设为50%，也有的为了省钱，设为80%。但一般都认为，把信道的平均利用率设为90%肯定是不行的。
  实际上，以上所讲的，对所有共享资源的利用率都是有这样的共性问题。例如，从顾客的角度考虑问题，我们当然希望，在任何时候，当我们到银行取钱或存钱时都不用排队。但这是不可能的。因为如果是这样的话，那么银行就必须在其营业厅里设有非常多的窗口。但这样一来，也一定会在某些时间，银行的营业厅中会有大批营业员闲置没有事情做。从银行的角度考虑问题，让每一个窗口永远有顾客在排长队取钱或存钱，这对银行的营业员的效率是**高的，可以充分利用每一个营业员的每一分钟时间。但这样又会引起广大顾客的不满意。因此，银行应当对其营业厅的窗口平均利用率有一个合理的安排。 2014-02-09 17:43:07